Дело №2-770/2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Печорский городской суд Республики Коми
В составе председательствующего судьи Бородулиной М.В.,
При секретаре Басовой С.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре
22 октября 2010 года дело по иску Головко Н.Е. к Ответчику о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ; обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по государственной пошлине,
У С Т А Н О В И Л:
Решением Печорского городского суда Республики Коми от **.**.**, вступившим в законную силу, с Ответчика в пользу Головко Н.Е. были взысканы убытки по договору об оплате стоимости квартиры от **.**.** №... в ********** в городе Печоре Республики Коми по состоянию на **.**.** включительно в сумме **** рубля. Взысканы с Ответчика в пользу Головко Н.Е. досрочно за период с **.**.** по **.**.** денежные средства в сумме **** рублей.
Определением Печорского городского суда от **.**.** выделены в отдельное производство исковые требования Головко Н.Е. к Ответчику о взыскании процентов за нарушение денежного обязательства по ст.395 ГК РФ ; обращении взыскания на заложенное имущество ; взыскании расходов по государственной пошлине.
В судебном заседании дело слушается в отсутствии истца Головко Н.Е. в порядке ст.395 ГК РФ. Стороной истца представлены 2 варианта расчета процентов : в размере **** рублей при учетной ставке ЦБ РФ 8,5%(л.д.108-109);в размере **** рублей при учетной ставке 10,75% ЦБ РФ (л.д.110-111).
Ответчик **** исковые требования не признала, заявила ходатайство о применении исковой давности (л.д.114). Ответчиком представлен в суд вариант расчета процентов в размере **** из расчета 7,75% ( л.д.112).
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 ст.395 ГК за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
-2-
Из материалов гражданского дела следует, что **.**.** Ответчик приобрела по договору купли-продажи от **.**.** у Головко Н.Е. **********. Произведена государственная регистрация договора купли-продажи **.**.** (л.д.30),государственная регистрация права собственности. Произведена государственная регистрация ипотеки **.**.**, номер регистрации №....
**.**.** Головко Н.Е./продавец/ и Ответчик заключили договор о порядке оплаты стоимости квартиры. Государственная регистрация договора от **.**.** о порядке оплаты стоимости квартиры, расположенной по адресу: **********, произведена на основании решения Печорского городского суда РК от **.**.**, вступившего в законную силу.
По условиям данного договора стоимость квартиры составила **** рублей, данные денежные средства уплачиваются покупателями до **.**.**. Первоначальный взнос- **** рублей. Оставшуюся часть долга в размере **** рублей покупатели уплачивают в течение пяти лет со дня подписания договора ежемесячно равными долями по **** рубля. Ежемесячный платеж вносится покупателями не позднее числа, соответствующего дате подписания договора, каждого месяца, следующего за платежным, в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора /Приложение №1/.При этом по истечении одного года после подписания договора на оставшуюся сумму стоимости квартиры в течение четырех последующих лет начисляются проценты в размере **% годовых/это проценты по договору/. Уплата процентов производится покупателем ежемесячно одновременно с погашением основного долга. У покупателя имеется право производить досрочное полное или частичное погашение основного долга с уплатой процентов, начисленных на дату погашения. При досрочном погашении части основного долга до наступления срока следующего платежа покупатель производит ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности. Последний платеж вносится не позднее **.**.**. Обязательства покупателя по настоящему договору считаются надлежаще и полностью выполненными после уплаты всей стоимости квартиры и начисленных процентов.
В ходе судебного разбирательства были обсуждены расчеты процентов по ст.395 ГК РФ, представленные сторонами. При принятии расчета суд исходит из следующих позиций :
-проценты по ст.395 ГК РФ начисляются на основную сумму ежемесячного платежа -**** копейки ( по графику платежей указана именно эта цифра, а не **** рубля, график платежей-неотъемлимая часть договора );
- при расчете процентов учитывается учетная ставка ЦБ РФ 7,75%,действующая на дату вынесения решения судом ;
- срок для оплаты по условиям договора-27 число последующего месяца;
-при расчете процентов суд принимает во внимание ходатайство ответчика о применении исковой давности, в связи с чем период начисления процентов по ст.395 ГК РФ зафиксирована от **.**.**, учетная ставка на **.**.** составляла 8,5%). По этой причине расчет процентов исходя из 10,75% судом не принимается.
Р А С Ч Е Т П Р О Ц Е Н Т О В по ст. 395 ГК РФ
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
**********
В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102 –ФЗ в редакции от 17 июня 2010 года №119- ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
-7-
Ипотека обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает уплату процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, либо федеральным законом; возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В течение ****-**** года ответчик **** не произвела ни одного платежа в погашение задолженности. По ранее вынесенному решению от **.**.** ни одного платежа также не было произведено. В связи с изложенным только обращение взыскания на заложенное имущество может побудить должника предпринять действия для погашения имеющейся задолженности по оплате недвижимости.
Поскольку ********** фактически была отремонтирована, при определении первоначальной стоимости реализации указанной квартиры суд считает необходимым принять во внимание экспертное заключение по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, то есть в сумме ********** рублей. В соответствии с пунктом 3 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ в редакции от 17 июня 2010 года №119-ФЗ по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случе,когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности. Из материалов следует, что ответчиком является гражданин. В ********** проживает семья ответчика. **** находится в отпуске по уходу за ребенком до трех лет, официального места работы не имеет.
При вынесении решения следует взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части требований, а именно : по решению от **.**.** на суммы взыскания: **** рубля, **** рублей; по решению от **.**.** на сумму взыскания **** рублей: в пользу Головко Н.Е.-**** рублей, в доход муниципального образования муниципального района «****»-**** рублей.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Ответчика в пользу Головко Н.Е. проценты за неисполнение обязательств по договору от **.**.** года о порядке оплаты стоимости квартиры ********** в размере **** (****),расходы по государственной пошлине в размере **** рублей ( ****).
В остальной части иска о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ отказать.
-8-
Обратить взыскание на заложенное имущество –**********, зарегистрированную на имя Ответчика, по обязательствам, возникшим перед Головко Н.Е. до договору о порядке оплаты стоимости квартиры от **.**.** года, в частности :
-взыскание убытков по состоянию на **.**.** года в сумме **** рубля ;
-взыскание денежных сумм за период с **.**.** года по **.**.** года в сумме **** рублей;
-взыскание процентов по ст.395 ГК РФ в размере **** рублей;
-взыскание расходов по государственной пошлине в сумме **** рублей.
Установить при реализации первоначальную стоимость объекта недвижимости-квартиры ********** в размере **** рублей.
Отсрочить реализацию квартиры ********** сроком на 1 (один) год.
Взыскать с Ответчика в доход муниципального района «****» расходы по государственной пошлине в сумме **** рублей(****).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
СУДЬЯ М.В.БОРОДУЛИНА
Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2010 года