Дело № 2-1037/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Печорский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Шахтаровой С.Н.
при секретаре Сапегиной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 18 ноября 2010 года дело по иску Алексеевой Э.П. к Ответчику 1 и Ответчику 2 о возложении обязанности убрать открыто проложенный электрический кабель,
У С Т А Н О В И Л:
Алексеева Э.П. обратилась в суд с иском к ответчику с требованием обязать убрать открыто проложенный электрический кабель из коридора квартиры №... дома №... по ул. **** в г.****, собственником которой она является. При проведении ремонта в коридоре квартиры ее ударило током. Как оказалось, под полом в коридоре проходит силовой кабель 380В, который, по мнению истца, должен проходить скрыто в предназначенных для этого каналах (в подъезде) нежилого помещения за бетонной стеной. Истец считает, что это нарушение ее права как собственника жилого помещения. На обращение к ответчику 1 удовлетворить ее требования в добровольном порядке был получен отказ.
Судом в качестве соответчика привлечен Ответчик 2
В судебном заседании истец на иске настаивала, просила возложить обязанность убрать с ее квартиры открыто проложенный электрический кабель на надлежащего ответчика.
Представитель ответчика 1 Кузнецова О.Л. иск не признала, пояснив, что магистральные кабельные линии для снабжения электроэнергией подъезда №... дома №... по ул.**** в г.**** проложены согласно проекту. Ответчик 1 не является надлежащим ответчиком по данному делу.
Представитель третьего лица на стороне ответчика **** Башинский И.А. иск поддержал.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителя соответчика – Ответчика 2.
Из письменного отзыва соответчика следует, что он иск не признает.
Выслушав объяснения истца, представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Ответчик 1 является управляющей организацией многоквартирного дома №... по ул. **** с **** года.
Статья 4 Жилищного Кодекса РФ регулирует отношения по поводу содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства и пр. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме входит в структуру платы за коммунальные услуги как у нанимателей жилых помещений муниципального фонда, так и у собственников жилых помещений (ст.154 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п.7 ст.155 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, и ответчиком 1 не оспаривается, управляющая организация взимает плату с жильцов дома №... по ул. **** в г. **** за оказанные коммунальные услуги.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 обслуживающая организация обязана:
- обеспечить проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки (п. 5.8.3.)
- осуществлять подготовку жилищного фонда к эксплуатации в зимний период, в ходе которой устранять неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; организовать подготовку (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем); в неотапливаемых помещениях обеспечить ремонт изоляции труб водопровода и канализации, ЦО, противопожарного водопровода (п.п. 2.6.2., 2.6.6., 2.6.7.);
- обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках (п. 3.2.2.); устранить неисправности лестниц: трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания; окрашивать металлические элементы лестниц, предварительно очищая поверхности от ржавчины (п.п. 4.8.1., 4.8.2.);
- своевременно устранять неисправности: течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах; неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования); неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов); неисправности оконных и дверных заполнений (разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен).
Как следует из материалов дела, Алексеева Э.П. является собственником квартиры №... дома №... по ул. **** в г.**** на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от **.**.** (л.д.35).
В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Таким образом, электрический кабель относится к общему имуществу многоквартирного дома.
Из сообщения Ответчика 2 №... от **.**.** следует, что магистральные кабельные линии проложены в соответствии с проектным решением, утвержденным Проектным институтом «Комигражданпроект». Изменение проектного решения повлечет за собой нарушение конструктивных элементов здания, что может повлечь за собой угрозу их обрушения (л.д.26).
Судом назначалась и была проведена строительно-техническая экспертиза.
Согласно акту экспертизы №... от **.**.** монтаж кабельной магистрали, проходящей через жилое помещение – квартиру №... на втором этаже подъезда №... жилого дома №... по ул.**** в г.**** частично соответствует проекту, то есть требования проекта предусматривают прохождение кабельной магистрали в металлических трубах; часть кабелей действительно проложены в трубах, но один кабель открыто, без применения защитной металлической трубки. Крепление данного кабеля противоречит правилам прокладки кабелей внутри жилых помещений. Качество прокладки данной кабельной магистрали выполнено неудовлетворительно, то есть фактически кабель проложен с отступлением от проекта в отношении расстояний и качества заделки через перекрытия.
На момент проектировки здания требования нормативного документа «Правила устройства электроустановок» (ПУЭ) были соблюдены. Однако согласно изменениям и дополнениям ПУЭ (издание 7 в разделе 7 пункта 7.1.35 и 7.1.36) запрещается прохождение стояков подъездных кабельных магистралей внутри жилого помещения. Прохождение кабельных магистралей внутри жилого помещения разрешено лишь в пустотах перекрытий, но не как в данном случае – по перекрытию под деревянными полами.
На момент проведения осмотра на предмет соответствия изоляции кабелей в отношении поражения электрическим током человека, кабельная магистраль не представляет опасности, но во время проведения влажной уборки помещения возможно получить электротравму в результате протекания воды по металлическим трубам и попадания ее на открытые токоведущие части, расположенные в нежилом помещении первого этажа, а также при повышенной влажности и появлении конденсата на трубах с проложенными в них кабелями возможно получение электротравм.
Реконструкция данных кабелей без проектного решения невозможна.
Согласно заключению экспертизы проведение монтажа кабельной магистрали электросети в соответствии с правилами устройства электроустановок и техническими требованиями необходимо во избежание поражения жильцов электрическим током. Такого вида работы будут относиться к капитальному ремонту (49-50).
Жилой дом №... по ул.**** в г.**** построен в **** году, его физический износ составляет 30% (л.д.14-15). Дом находится в собственности муниципального района «****».
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт многоквартирного дома – проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
В соответствии с п.7.1.35 Правил устройства электроустановок в жилых зданиях прокладка вертикальных участков распределительной сети внутри квартир не допускается.
Запрещается прокладка от этажного щитка в общей трубе, общем коробе или канале проводов и кабелей, питающих линии разных квартир.
Допускается не распространяющая горение прокладка в общей трубе, общем коробе или канале строительных конструкций, выполненных из негорючих материалов, проводов и кабелей питающих линий квартир вместе с проводами и кабелями групповых линий рабочего освещения лестничных клеток, поэтажных коридоров и других внутридомовых помещений.
Кабельные магистрали проходят внутри жилого помещения истца – по перекрытию под деревянными полами.
На момент приватизации квартиры №... дома №... по ул. **** в г.**** нарушение Правил устройства электроустановок в жилых зданиях бывшим наймодателем- Ответчиком 2 устранено не было.
Впоследствии квартира была продана другим лицам, затем истцу.
Учитывая, что кабель проложен с отступлением от проекта, представляет опасность для истца, суд приходит к выводу, что обязанность Ответчика 2 по производству капитального ремонта, возникшая до приобретения истцом квартиры, сохраняется до исполнения обязательства.
Таким образом, обязанность проведения капитального ремонта в виде проведения работ по демонтажу магистральных кабелей, проходящих через квартиру истца, и выносу их за ее пределы должна быть возложена на Ответчика 2
После исполнения Ответчиком 2 указанного обязательства по капитальному ремонту, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Обязать Ответчика 2 организовать проведение работ по демонтажу магистральных кабелей, проходящих через квартиру №... в доме №... по ул.**** в г.****, и выносу их за пределы указанной квартиры, собственником которой является Алексеева Э.П..
В иске Алексеевой Э.П. к Ответчику 1 и Ответчику 2 о возложении обязанности убрать открыто проложенный электрический кабель отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: С.Н.Шахтарова
Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2010 года