Дело № 2-2734/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Печорский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Шахтаровой С.Н.
при секретаре Сапегиной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 7 декабря 2010 года дело по иску Онипчука К.М. к Ответчику о взыскании убытков, возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, освобождении от задолженности по оплате за отопление, взыскании денежной компенсации морального вреда в сумме **** рублей,
У С Т А Н О В И Л:
Онипчуку К.М. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: ********** на основании договора на передачу квартира в собственность граждан от **.**.** (л.д.9).
Онипчук К.М. обратился в суд с иском к Ответчику о взыскании стоимости восстановительного ремонта комнаты в квартире ********** в сумме **** руб., указывая, с **** года содержание и ремонт общего имущества дома осуществляет Ответчик. В связи с охлаждением отопительных приборов системы отопления квартир *,* и * дома ********** жильцы обратились **.**.** в аварийно-диспетчерскую службу Ответчика. В результате того, что теплоноситель из системы отопления не был слит, произошло его замерзание в радиаторах отопительных приборов в квартирах * и *. В квартире из-за отсутствия отопления произошло промерзание, при потеплении возникла течь. Воздействие указанных факторов уничтожило внутреннюю отделку квартиры. Ответчиком более двух месяцев не выполнялась заявка, которая должна была выполняться немедленно. Отопление было восстановлено **.**.**. В результате промерзания разбухли полы, отошли обои от стен, обвалилась потолочная плитка, на стенах появилась чернота от промерзания, разбухла входная дверь. Для приведения квартиры в прежнее состояние необходимо произвести восстановительный ремонт. Согласно локальной смете стоимость восстановительного ремонта составляет **** рублей.
Истец просил также взыскать с Ответчика убытки в размере начисленной платы за отопление в сумме ****, расходы за услуги по составлению локальной сметы в сумме **** рублей, возложить обязанность произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, взыскать денежную компенсацию морального вреда в сумме **** рублей.
В судебном заседании представитель истца Суродеев А.А. на иске настаивал, уточнил требования, просил взыскать с Ответчика стоимость восстановительного ремонта в сумме **** рублей, расходы за услуги по составлению локальной сметы в сумме **** рублей, обязать Ответчика освободить его от уплаты задолженности по отоплению за период с **.**.** по **.**.** в сумме ****, взыскать денежную компенсацию морального вреда в сумме **** рублей, причиненного некачественным оказанием услуг.
Представитель ответчика **** Кузнецова О.Л. иск не признала.
Представитель соответчика ООО «****» Белоножкова Е.А. иск не признала.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие истца, представителей третьих лиц: **** и ****.
Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п.2.1 договора №... управления многоквартирным домом ********** от **.**.** в течение срока действия настоящего договора управляющая организация обязуется предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и услуг (Приложение №...), являющимся неотъемлемой частью договора.
Цель договора – поддержание в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств в многоквартирных домах (п.2.3 договора).
Согласно пунктам 14, 16 Перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в перечень работ входят, в частности ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация системы центрального отопления, аварийное обслуживание системы теплоснабжения (л.д.61,62).
В силу п.5 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам каждый потребитель имеет право на получение услуг, соответствующих по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм, условиям договора.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, обслуживающая организация обязана немедленно устранять неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования).
В ходе судебного разбирательства установлено, что услуги по содержанию жилого фонда были оказаны несоответствующего качества.
**.**.** жильцы квартир №№ *,* и * дома ********** обратились в аварийно-диспетчерскую службу Ответчика в связи с охлаждением отопительных приборов системы отопления.
**.**.** истцом (кв.*) была подана заявка в АДС. Характер заявки – свищ на радиаторе отопления. **.**.** истцом была подана заявка в АДС в связи с тем, что лопнул радиатор в комнате (л.д.92).
**.**.** жильцы квартир №№ *,* и * обратились с заявлением к Ответчику с заявлением, в котором просили составить акт о том, что с **.**.** в их квартирах нет отопления, в квартирах * и * батареи разморожены и потрескались (л.д.13).
**.**.** заместителем начальника Государственной жилищной инспекции Республики Коми совместно с начальником РЭУ-1 Ответчика провели обследование квартиры **********, в результате которого было выявлено, что отопление в квартирах *,* и * не восстановлено. Разморожены 2 радиатора (6 секций и 10 секций). В результате аварии разбухли деревянные полы в квартире *, отошли обои по всему периметру комнаты, обвалилась потолочная плитка. Квартира * угловая. На стенах появилась чернота (следы промерзания). Площадь 10 квадратных метров. Входная дверь в квартире * разбухла, не закрывается (л.д.11).
Согласно акту Государственной жилищной инспекции Республики Коми от **.**.** отопление в квартире * восстановлено. Все стены в квартире покрыты чернотой, обои, побелка в плесени (со стороны торца и умывальной комнаты). Плитка потолочная отклеилась. Краска на полу вздулась и отшелушивается. Площадь комнаты 18 квадратных метров (л.д.12).
В судебном заседании установлено, что отопление в квартире * было восстановлено **.**.**.
Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) согласно п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г. вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
Истец представил суду локальную смету №... на ремонтные работы по акту ГЖИ РК от **.**.**, согласно которой стоимость восстановительного ремонта квартиры * в доме ********** в ценах на **.**.** составляет **** рублей (л.д.17-28).
Согласно локальному сметному расчету, произведенному Ответчиком, стоимость восстановительного ремонта составляет **** руб. Сметная документация разработана в составе и порядке, установленном МДС 81-35.2004 года «Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», введенной в действие постановлением Госстроя России от 5 марта 2004 года № 15/1 с применением программы WinРИК. Локальная смета составлена в ценах на **.**.** для строек в г.****
Ответчиком были представлены замечания к локальной смете №... на ремонтные работы, представленной истцом.
Согласно данным замечаниям к нормам затрат труда, оплате труда рабочих, нормам времени и затратам на эксплуатацию машин (включая затраты труда и оплату рабочих, обслуживающих машины) в локальной смете №..., представленной истцом, принят к=1,15, учитывающий влияния условий производства ремонтных работ в существующих зданиях и сооружениях в стесненных условиях: с наличием в зоне производства работ действующих технологического оборудования (станков, установок, кранов и т.п.) или загромождающих предметов (лабораторное оборудование, мебель и т.п.) или движения транспорта по внутрицеховым путям. Согласно письмам Министерства регионального развития РФ от **.**.** №...-ИМ/08 и ГУП РК «Коми республиканский Центр по информации и индексации в строительстве» от **.**.** №... коэффициент, учитывающий стесненные условия производства работ, по п.2 табл.3 Приложения 1 к МДС 81.35.2004 и п.2 приложения №... ТЕРр-2001, применяется при выполнении ремонтно-строительных работ производственных объектов. В связи с данными письмами коэффициент к=1,15 не применяется, так как дом ********** имеет статус жилого дома.
Кроме этого, при осмотре комнаты №... жилого дома ********** было установлено, что потолок в комнате частично оклеен потолочной пенополистирольной плиткой S=9,5 кв.м и окрашен известковой краской S=6,8 кв.м.
Также установлено, что оконные откосы окрашены известковым составом, при смене дверного блока не требуется выломка четверти кладки, а только отбивка штукатурки дверных откосов. Замене подлежат дверные наличники только с одной стороны – со стороны общего коридора, а не с двух сторон, так как со стороны комнаты дверные наличники истцом не были ранее установлены.
В локальной смете Ответчика в соответствии с данными замечаниями были заменены работы: окраска потолка и оконных откосов не водоэмульсионными составами, а известковой краской, то есть замена поврежденного материалы на аналогичный материал; замена вида работ по демонтажу дверной коробки не с выломкой четверти кладки в каменных стенах, а с отбивкой штукатурки дверных откосов; изменен объем работ по замене дверных наличников L=5,1 м.
Эти обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Д. – инженера по сметам Ответчика.
На основании представленных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности доводов ответчика. Стоимость восстановительного ремонта жилого помещения истца составляет **** рубля.
Доводы представителя ответчика об отсутствии вины **** в причинении убытков истцу в связи с тем, что дом ********** находится на капитальном ремонте, а также то, что на первом этаже дома жильцами выбиваются стекла в окнах, двери, из-за чего были разморожены стояки отопления, произошла авария, судом не принимаются. Ответчик, как управляющая организация, должно вести свою деятельность так, чтобы не создавать угрозу для потребителей, выполнять необходимый текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Согласно п.4.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей.
Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика **** в пользу истца стоимость восстановительного ремонта в сумме **** руб.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Возмещение морального вреда предусмотрено ст.15 Закона «О защите прав потребителей», производится при нарушении прав потребителя, предусмотренных законодательством, и при наличии вины исполнителя.
В результате действий ответчика **** истцу причинены физические и нравственные страдания. В связи с этим истец переживал, находился в нервном состоянии.
Учитывая характер и степень причиненных истцу страданий, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в пользу истца в размере **** рублей.
В судебном заседании установлено, что за услуги по составлению локальной сметы №... на ремонтные работы истцом уплачено **** рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от **.**.** и кассовыми чеком (л.д.96).
Учитывая, что иск о взыскании стоимости восстановительного ремонта подлежит удовлетворению, подлежит удовлетворению и требование о взыскании расходов по оценке в сумме **** рублей, которые истец понес в связи с причинением ущерба и необходимостью оценить стоимость ущерба.
В соответствии с п.9 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006г. № 307 (далее – Правила), при предоставлении коммунальных услуг должна быть обеспечена бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю.
Согласно п.60 Правил при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением №... к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением.
В случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (п.64 Правил).
Датой начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается время подачи потребителем в аварийно-диспетчерскую службу заявки о факте непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (подпункт «а» пункта 70 Правил).
Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги (п.71 Правил).
Согласно пп.«а» п.74 Правил период предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается оконченным со дня подписания потребителем (или его представителем) акта об устранении недостатков предоставления коммунальных услуг, оформляемого в порядке, определенном пунктами 67-69 настоящих Правил.
В судебном заседании установлено, что **.**.** комиссией Ответчика в составе начальника РЭУ-1, начальника абонентского отдела и начальника ПТО, на основании заявления Онипчука К.М. от **.**.** был составлен акт №... «Об установлении факта предоставления жилищно-коммунальных услуг несоответствующего качества и несоблюдения сроков их оказания». Комиссией установлено, что в квартире ********** нет отопления с **.**.** по **.**.** – ** суток отсутствия услуг. Заключение по акту: произвести перерасчет за техническое обслуживание с **.**.** по **.**.** (л.д.90).
Из истории расчетов по лицевому счету за **.**.**. – **.**.**. по квартире истца следует, что перерасчет по оплате за содержание и ремонт произведен (л.д.115).
Истец просил освободить его от задолженности от долга за отопление перед ООО «****» за период отсутствия услуги по теплоснабжению с **.**.** по **.**.** в сумме **** (**** * 2 мес. + **** руб. за ** дней ****). При этом надлежащим ответчиком считает ****, мотивируя тем, что ответчик является управляющей организацией и обязан предоставлять коммунальные услуги, в том числе услуги по теплоснабжению. Внутридомовая система теплоснабжения жилого дома присоединена к сети центрального теплоснабжения ООО «****», которое осуществляет поставку тепловой энергии».
В соответствии со ст.548 Гражданского кодекса РФ правила, предусмотренные статьями 539-547 Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п.1 ст.539 ГК РФ).
Таким образом, возможность заключения договора энергоснабжения закон связывает с наличием у абонента энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Несмотря на отсутствие договора между управляющей организацией ****, на которую законом возложена обязанность заключить договор на поставку тепловой энергии, и теплоснабжающей организацией ООО «****», именно Ответчик является абонентом отпущенной тепловой энергии в жилой дом **********.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что перерасчет стоимости услуги по теплоснабжению за период ее отсутствия обязана производить управляющая организация Ответчика.
Таким образом, на Ответчика возлагается обязанность произвести Онипчуку К.М. перерасчет платы за отопление за период с **.**.** по **.**.**, освободив его от уплаты задолженности перед ООО «****» за услуги по отоплению в сумме ****.
С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования муниципального района «****» в сумме **** (**** руб. + **** руб. по требованию неимущественного характера).
руководствуясь ст.ст.194, 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Ответчика в пользу Онипчука К.М. стоимость восстановительного ремонта в сумме ****, расходы по оплате услуг по составлению локальной сметы в сумме ****, денежную компенсацию морального вреда в сумме ****.
Обязать Ответчика произвести Онипчуку К.М. перерасчет платы за отопление за период с **.**.** по **.**.**, освободив Онипчука К.М. от уплаты задолженности перед ООО «****» за услуги по отоплению в сумме ****.
Взыскать с Ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования муниципального района «****» в сумме ****.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: С.Н.Шахтарова
Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2010 года.