Дело № 2-3350/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Печорский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Литвиненко С.К.,
при секретаре Ишиной Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 21 декабря 2010 года дело по иску Печорского межрайонного прокурора в интересах Молчановой Т.С. к Ответчику об обязании устранить нарушения жилищного законодательства,
У С Т А Н О В И Л:
Печорский межрайонный прокурор в интересах Молчановой Т.С. обратился суд с иском к Ответчику об обязании устранить нарушения жилищного законодательства путем установления в квартире №..., расположенной в доме ********** радиаторов отопления, подключения квартиры к электроснабжению и проведения соответствующего ремонта, в обоснование требований, указав, что Молчанова Т.С., в период времени с **.**.** по **.**.**, являлась воспитанницей интерната. Постановлением Главы администрации г. **** Молчанова Т.С. и М. определены в госучреждение и за ними сохранено право пользования жилой площадью по вышеуказанному адресу. По окончании учебы и достижения соответствующего возраста М. стал проживать в квартире **********. В связи с образовавшейся задолженностью по указанной квартире, управляющей организацией ООО «****» была приостановлена подача отопления в данную квартиру путем снятия радиаторов отопления в кухне и двух комнатах вышеуказанной квартиры, а также отключено электроснабжение во всей квартире. В связи с окончанием пребывания Молчановой Т.С. в интернате, и изъявив желание проживать в закрепленном жилом помещении, Молчанова Т.С. фактически не смогла в нем проживать, так как оно не отвечало требованиям жилищного законодательства, что и послужило основанием для обращения в суд.
В судебном заседании помощник Печорского межрайонного прокурора Коровенко А.В. и истец Молчанова Т.С. уточнили требования и просили обязать ответчика **** привести квартиру ********** в пригодное для проживания состояние путем установления радиаторов отопления, установления газовой колонки, газовой плиты, установления смесителей, подключения водоснабжения, газоснабжения, электричества, проведения косметического ремонта.
Представитель отдела опеки и попечительства по г. **** по социальному развитию Куличев Д.А. уточненные требования поддержал.
В судебном заседании представитель ответчика Гамлий О.С., чьи полномочия подтверждены доверенностью (л.д.43), требования не признала, свои доводы изложила письменно (л.д.72).
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «****», ОАО «****».
Представители третьих лиц ООО «****» - Плетнев Е.В., Кухаревская В.А., ОАО «****» - Матушкова Е.Ю. требования не поддержали.
Заслушав объяснения сторон, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненный иск основан на законе и подлежит удовлетворению.
Из обстоятельств дела следует, что Молчанова Т.С. родилась **.**.** и сторонами данный факт не оспаривается.
Решением Печорского городского суда от **.**.** мать истца – В. и отец – З. лишены родительских прав в отношении сына – М., **.**.** г.р. и дочери - Молчановой Т., **.**.**г.р., Молчанов и Молчанова переданы на воспитание в органы опеки и попечительства (л.д.9-10).
В. умерла **.**.**, З. умер **.**.** (л.д.11,28).
Постановлением главы администрации г. **** от **.**.** №... Молчанова Т.С. определена в госучреждение, за Молчановой Т.С. сохранено право пользования жилой площадью по адресу: ********** (л.д.8).
Приказом директора интерната №... от **.**.** Молчанова Т.С. была отчислена из числа воспитанников детского дома на основании личного заявления и в связи с поступлением в **** колледж (л.д.17,26).
Согласно актов обследования квартиры ********** до момента нахождения Молчановой Т.С. в государственном учреждении, данное жилое помещение было пригодным для проживания (л.д.18,32-33).
Как следует из объяснения истца, она возвратилась в г. **** в **.**.** после окончания учебного заведения в г. **** и стала проживать у своей тети – Ж. (л.д.25), так как в закрепленной за ней квартирой №... дома ********** проживал её брат – М. с которым проживать было невозможно. Зарегистрировалась в данной квартире только в **********., так как в **********. родила дочь и необходима была прописка, но в данном помещении не проживала, так как проживать в нем было невозможно в связи с тем, что оно было непригодным для проживания, а именно: отсутствовало отопление, не было электричества, отсутствовала вода, газоснабжение. Истец и её представитель считают, что ответчик должен привести вышеуказанное жилое помещение в пригодное для проживания состояние.
Как следует из материалов дела в квартире ********** **.**.** управляющей организацией ООО «****», в присутствии квартиросъемщика М., за несвоевременную оплату жку была приостановлена подача отопления (сняты радиаторы в двух комнатах и на кухне), отключено электроснабжение во всей квартире (л.д. 36).
Согласно акта членов межведомственной комиссии ****, квартира ********** является непригодной для проживания. В квартире отсутствуют радиаторы, стены обшарпаны без обоев, газовая колонка и плита отсутствуют, смесителей нет, водоснабжение, газоснабжение и электричество отсутствуют, требуется проведение капитального и косметического ремонта (л.д.63).
Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что Ответчик ответственности за данное жилое помещение не несет, так как в вышеуказанной квартире, кроме истца, были зарегистрированы и проживали брат истца – М. и дядя истца – П. которые в силу ст. 67 ЖК РФ обязаны были содержать жилое помещение в пригодном для проживания состоянии и проводить косметический ремонт, в силу следующего.
Как установлено в судебном заседании брат истца – М. умер **.**.**, то есть, до регистрации истца в данное жилое помещение. Дядя истца – П. был зарегистрирован в данном жилом помещении только **.**.** после освобождения из мест лишения свободы (л.д.65 обр. сторона).
Ч.2 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ст. 8 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод», каждый имеет право на уважение его личности и семейной жизни, его жилища и корреспонденции. Каждый, чьи права и свободы нарушены, имеют право на эффективные средства правовой защиты в государственном органе.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Ст. 46 Конституции РФ установлено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.
В соответствии со ст. 8 ФЗ от 21.12.1996г. №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), имевшие закрепленное жилое помещение, сохраняют на него право на весь период пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания населения, а также в учреждениях всех видов профессионального образования независимо от форм собственности, на период службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, на период нахождения в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы.
Судом установлено, что квартира **********, на момент регистрации истца в ней после возвращения из учреждения профессионального образования (**.**.**), являлась непригодной для проживания.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 65ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании в нарушении вышеперечисленных норм жилищного и гражданского законодательства, ответчик, как собственник жилого помещения, передал в наем истцу непригодное для проживания жилое помещение, в связи с чем требования истца и его представителя основаны на законе и подлежат удовлетворения за счет собственника жилого помещения – Ответчик.
Доводы представителя ответчика и представителей третьего лица – ООО «****» о том, что жилое помещение пришло в непригодное для проживания состояния из-за действий третьих лиц: брата истца – М. и дяди истца – П. и поэтому ремонт должен быть произведен за счет П., так как М. умер, судом не принимаются, поскольку Ответчик, как собственник жилого помещения, не принимала своевременно меры по выселению данных лиц из-за ненадлежащего отношения к содержанию жилого помещения и обязанию последних к приведению жилого помещения в надлежащее состояние. Истец не несет ответственности за вышеуказанных лиц. Ответчик обязан был предоставить истцу закрепленное жилое помещение в пригодном для проживания состоянии по вышеизложенной аргументации.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик не представил суду доказательств того, что в момент регистрации истца в закрепленное жилое помещение – квартиру **********, данное жилое помещение было пригодным для проживания.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст. 196 ГПК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Ответчика привести квартиру ********** в пригодное для проживания состояние путем установления радиаторов отопления, установления газовой колонки, газовой плиты, установления смесителей, подключения водоснабжения, газоснабжения, электричества, проведения косметического ремонта.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: судья С.К. Литвиненко.
Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2010 года.
**********н