Дело № 2-42/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Печорский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Шахтаровой С.Н.
при секретаре Сапегиной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 24 января 2011 года дело по иску Митрофанова В.Н. к ответчику о признании права собственности на дом,
У С Т А Н О В И Л:
Митрофанов В.Н. обратился в суд с иском к ответчику признании права собственности на дом, расположенный по адресу: г.Печора ****, **********, указывая, что данное домовладение было приобретено его отцом . **.**.**. После смерти отца **.**.** истец совместно с матерью продолжают проживать в указанном доме, нести бремя его содержания. Истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку спорный жилой дом является бесхозным. Просит признать право собственности на спорный жилой дом на основании ст. 234 ГК РФ.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования. Просил признать право собственности на дом и хозяйственные постройки.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми и ГУП РК «РБТИ».
Из письменного отзыва ответчика следует, что ответчик не возражает против удовлетворения требований истца.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с Федеральным законом РФ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 ГК РФ распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до **.**.** и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Решением Печорского городского суда Республики Коми от **.**.** (дело №...) установлено, что отец истца в **** **** года прописался на постоянное жительство в **********, домовладельцем которого к тому времени, согласно домовой книге, была ****
Судом было установлено, что **.**.** **** продала дом отцу Митрофанова В.Н. за **** рублей, что подтверждается ее распиской в получении денег за дом. Нотариально сделка не оформлялась. Допрошенная в судебном заседании **** пояснила, что с этого момента считает дом собственностью семьи Митрофанова В.Н. и сама никаких претензий на него не имеет.
Отец Митрофанова В.Н. ухаживал за домом, производил его ремонт, платил страховку и налоги, то есть относился к дому как к своему собственному.
С малолетнего возраста вместе с отцом в доме проживал и истец, который по достижении совершеннолетия был там прописан. Истец совместно отцом поддерживал дом в надлежащем состоянии и считал его своим с **.**.**.
**.**.** отец истца умер. Истец является его наследником по закону первой очереди.
Владение Митрофановых было добросовестным и открытым, очевидным для всех иных лиц, что подтвердилось в судебном заседании от **.**.** показаниями свидетелей.
В иске было отказано в связи с тем, что владение спорным домом не осуществлялось в течение 15 лет.
На основании ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В судебном заседании установлено, что истец продолжает пользоваться спорным домом, добросовестно и открытом владеет домом, с учетом п.3 ст.234 ГК РФ, с **.**.**.
По данным ПМФ ГУП РК «РБТИ» жилой дом, расположенный по адресу: ********** по данным инвентаризации на **.**.** – бесхозный.
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в ********** в **********, начатой **.**.**, следует, что по указанному адресу в настоящее время зарегистрированы два человека – Митрофанов В.Н. и его мать
Из технического паспорта жилого дома от **.**.** следует, что общая площадь дома составляет **** кв.м. В состав объекта индивидуального жилищного строительства входят также сарай, баня, надворная уборная (л.д.34-40).
Таким образом, на момент обращения с иском 15-летний срок, установленный частью 1 статьи 234 ГК РФ, а также общий срок исковой давности для истребования имущества из чужого незаконного владения, истекли. Признаки самовольной постройки со стороны истца отсутствуют. Все существенные условия договора купли-продажи спорного жилого дома сторонами исполнены. Имеются данные, позволяющие идентифицировать спорный жилой дом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на жилой дом основано на законе и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Митрофанова В.Н., **.**.** года рождения, уроженца **********, на жилой дом общей площадью **** квадратных метров, жилой площадью **** квадратных метров, с хозяйственными постройками (сарай, баня, надворная уборная), расположенные по адресу: **********.
Зарегистрировать право собственности Митрофанова В.Н. на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: **********, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: С.Н.Шахтарова
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2011 года.