Дело № 2-104/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Печорский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Шахтаровой С.Н.
при секретаре Сапегиной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 25 января 2010 года дело по иску Управления Роспотребнадзора по Республике Коми в интересах Гоц А.Г. к ответчику о возложении обязанности произвести ремонт кровли над квартирой, взыскании стоимости восстановительного ремонта, денежной компенсации морального вреда в сумме **** рублей, расходов по оплате услуг оценщика в сумме **** рублей,
У С Т А Н О В И Л:
Квартира ********** в ********** принадлежит по **** доле в праве общей долевой собственности Гоц А. Г. и его несовершеннолетнему внуку , **.**.** года рождения, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от **.**.** №... (л.д.91-92, 95).
Управление Роспотребнадзора по Республике Коми обратилось в суд в интересах Гоц А.Г. с иском к ответчику о возложении обязанности произвести ремонт кровли над квартирой, указывая, что на протяжении нескольких лет над квартирой Гоц А.Г. протекает кровля как после таяния снега на крыше дома, так и после сильных дождей. Ежемесячно взимая плату с потребителя коммунальных услуг Гоц А.Г. за содержание и ремонт жилого помещения, ответчик не исполняет перед ним своих обязательств. Ответчиком не был произведен надлежащий текущий ремонт кровли над квартирой ********** в ********** ни в срок, установленный в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от **.**.** №..., государственных стандартах (1 сутки), ни в срок, обещанный Гоц А.Г. в письме исх. №... от **.**.** (****), ни в рамках подготовки здания к эксплуатации в ****, ****,****, ****. Ежегодные протечки кровли над квартирой представляют непосредственную угрозу здоровью для проживающих в ней граждан, невозможность в полной мере пользоваться своей собственностью, требуют постоянных вложений в ремонт.
Истец просил также взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения причиненного заливом квартиры вреда, в сумме **** руб., денежную компенсацию морального вреда в сумме ****, расходы по оплате услуг оценщика в сумме **** рублей.
В судебном заседании представитель Управления Роспотребнадзора по Республике Коми Сорокин А.В. и истец на иске настаивали, уточнили требования, просили обязать ответчика устранить причины протечек кровли над квартирой ********** ********** в ********** и обеспечить теплозащиту и влагозащиту наружных стен указанной квартиры в срок до **.**.**; взыскать стоимость восстановительного ремонта, денежную компенсацию морального вреда в сумме **** рублей, расходы по оплате услуг оценщика в сумме **** рублей.
Представитель ответчика Ковалева В.Л. иск не признала.
Выслушав объяснения представителя Управления Роспотребнадзора по Республике Коми, истца, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.
Жилищное законодательство, в силу положений ст. 4 Жилищного Кодекса РФ регулирует отношения по поводу: содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства и пр. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
Отношения между сторонами регулируются правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **.**.** №... с последующими изменениями, по организации технического обслуживания - Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от **.**.** №..., а также другим действующим законодательством.
Требования к услуге содержания и текущего ремонта жилья установлены «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя России от **.**.** №.... Указанные Правила (п. 1.1.) определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна выполнять комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Ответчик является управляющей организацией ********** в ********** на основании договора управления многоквартирным домом от **.**.**
В силу п.5 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам каждый потребитель имеет право на получение услуг, соответствующих по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм, условиям договора.
В ходе судебного разбирательства установлено, что услуги по содержанию жилого фонда оказываются несоответствующего качества.
От истца неоднократно поступали заявки в организацию ответчика по поводу течи кровли, что подтверждается выпиской из журнала регистрации и передачи заявок за период с **.**.** по **.**.** Кроме этого, истец неоднократно писал заявления в адрес ответчика.
По фактам выезда составлялись акты: акт №... от **.**.**, акт №... от **.**.**, акт №... от **.**.**, акт №... от **.**.**, акт №... от **.**.**, акт №... от **.**.**, акт №... от **.**.** (л.д.11-21).
**.**.** на заявление от **.**.** Гоц А.Г. получил ответ ответчика, согласно которому вследствие строительного брака происходит промерзание стен, откосов, оконных блоков в помещениях квартиры. Ремонт кровли будет выполнен в летний период 2007г. (л.д.24).
**.**.** Гоц А.Г. вновь подал заявление в организацию ответчика по проведению ремонта кровли, теплоизоляции потолка, косметического ремонта квартиры (л.д.22-23).
**.**.** в адрес Гоц А.Г. на его обращение поступил ответ с Государственной жилищной инспекции, согласно которому обследование квартиры произведено, обслуживающей организации выдано предписание. ответчик должен выполнить утепление стен и оконных откосов в срок до **.**.**, косметический ремонт в квартире в срок до **.**.**, восстановить работу вентиляции из помещения кухни, герметичность примыкания кровли в вентканалу и выполнить наладку отопления угловой комнаты в срок до **.**.** (л.д.25).
**.**.** на основании акта проверки соблюдения требований жилищного законодательства РФ от **.**.** начальником Госжилинспекции по ********** вынесено предписание №... ответчик об устранении выявленных в ********** в ********** нарушений, а именно: в зале квартиры №... по двум наружным стенам (одна торцевая) имеются черные, местами влажные, пятна от промерзания. Общая площадь поверхностей, покрытых чернотой, около **** кв.м на потолке в углу около квартиры №... имеет место выпадение конденсата размерами **** на ****. На кухне по наружной стене и стене, смежной с подъездом, черные влажные пятна от промерзания стен, выпадение конденсата, общей площадью около **** кв.м Наружные стены кухни, зала и торцевая стена дома утеплены со стороны фасада.
В квартире система вентиляции работает не эффективно, поднесенный огонь почти не колышется. В квартире устойчивый запах плесени. Температура наружного воздуха -31 градус.
На чердаке система канализационной вытяжки смонтирована таким образом, что трубы выведены только в чердачное помещение. На внутренней поверхности кровли, на всех строительных конструкциях чердака иней и снежная наледь над всеми квартирами в местах расположения канализационных труб. Над квартирой ********** канализационные трубы кухни и ванной комнаты соединены и выведены в вентиляционный оголовок. Над квартирой ********** на утеплителе имеется иней. Нарушение ПиН №...: п.п.3.3.1, 3.3.2., 4.2.1.12, 4.2.1.13, п.5.7.1. срок устранения нарушений- **.**.**
Доводы представителя ответчика об отсутствии вины ответчика в причинении убытков истцу в связи с тем, что промерзание стен связано со строительным браком и истец как собственник ни разу не делал ремонт в квартире, судом не могут быть приняты.
В соответствии с п.4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Ответчик при обслуживании спорного жилого дома не проводил надлежащим образом те работы, которые в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда входят в техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда, осуществляемые обслуживающей организацией и плата за которые в силу ст.154 ЖК РФ входит в структуру платы жильцов за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно акту организации ответчика №... от **.**.** характер заявки: течь сверху. В результате выезда на место аварии было установлено, что промерзает стена с уличной стороны, стекает в квартиру. В результате аварии в ********** затопило кухню, стену (л.д.15).
Суду представлен акт **** от **.**.** о том, что ремонт шиферной кровли по адресу: ********** выполнен **.**.** в объеме, равном **** кв.м. Чеканка фановой трубы диаметром **** – выполнена. Устройство разделок оголовков – выполнено. Акт подписан работниками **** организации ответчика.
Последний акт организации ответчика №... был составлен **.**.**, из которого следует, что **.**.** поступила заявка по адресу: **********. Характер заявки – течь кровли. В результате выезда на место аварии установлена течь кровли по кухне и залу. Последствия аварии: в ********** на кухне и в зале нарушена побелка потолка и стен, на полу ДВП (л.д.11).
Согласно пп.«а» п.74 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **.**.** №... период предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается оконченным со дня подписания потребителем (или его представителем) акта об устранении недостатков предоставления коммунальных услуг, оформляемого в порядке, определенном пунктами 67-69 настоящих Правил.
Истец акт об устранении недостатков предоставления коммунальных услуг не подписывал.
На основании изложенного суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности устранить причины протечек кровли над квартирой ********** ********** и обеспечить теплозащиту и влагозащиту наружных стен ********** в ********** в срок до **.**.**
Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) согласно п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» №... от **.**.** вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
Истец представил суду отчет №... об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры по адресу: ********** по состоянию на **.**.**, составленный **.**.** оценочной компанией ****. Согласно локальной ресурсной ведомости на косметический ремонт в указанной квартире, составленной на основании дефектной ведомости, стоимость восстановительного ремонта ********** в ********** в ценах на **** года составляет **** рублей (л.д.49-93).
Согласно локальному сметному расчету от **.**.**, произведенному ответчиком, стоимость восстановительного ремонта составляет **** руб. Сметная документация разработана в составе и порядке, установленном МДС 81-35.2004 года «Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», введенной в действие постановлением Госстроя России от **.**.** №... с применением программы WinРИК. Локальная смета составлена в ценах на **** года.
Дефектная ведомость на выполнение работ в указанной квартире подготовлена на основании акт осмотра ********** в ********** №... от **.**.**, составленный инженером (по сметам) производственно-технического отдела организации ответчика ****, по причине обращения – течь кровли. При осмотре указанной квартиры установлено следующее. По жилой комнате: на потолке имеются незначительные следы протечек кровли в виде желтых разводов на известковой окраске потолка; на потолке после течи кровли требуется заделка рустов между плитами перекрытия; на внутренних поверхностях наружных стен, угла (образованного наружными стенами) и примыкания потолка к наружным стенам местами образовалась темно – серая плесень; при осмотре установлено, что одна стена оклеена обоями обыкновенного качества (внутренняя стена, смежная с соседней квартирой). По кухне: на потолке имеются следы протечек кровли в виде желтых разводов на известковой окраске потолка; на потолке после течи кровли требуется заделка рустов между плитами перекрытия; на внутренней поверхности наружной стены, угла (образованного наружной и внутренней стенами, смежной с лестничной площадкой) местами образовалась темно – серая плесень; при осмотре установлено, что верхняя часть поверхности стен по периметру помещения окрашена известковым составом, нижняя часть поверхности стен по периметру помещения окрашена масляной краской.
В судебном заседании свидетель **** пояснила, какие виды работ и какие материалы при составлении сметы были исключены и заменены; представила суду пояснительную записку к локальной смете.
Истец и представитель истца Сорокин А.В. согласились со стоимостью восстановительного ремонта по локальному сметному расчету, составленному ответчиком .
Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимость восстановительного ремонта в сумме **** рубля.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Возмещение морального вреда предусмотрено ст.15 Закона «О защите прав потребителей», производится при нарушении прав потребителя, предусмотренных законодательством, и при наличии вины исполнителя.
В результате действий ответчика истцу причинены физические и нравственные страдания. В связи с этим истец переживает, нервничает, испытывает чувство безысходности. Ежегодными протечками кровли над квартирой вызывается потребность финансовых вложений в ремонт, дочь с внуком вынуждены снимать жилье.
Учитывая характер и степень причиненных истцу страданий, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в пользу истца в размере **** рублей.
В судебном заседании установлено, что за услуги по составлению оценочной компанией **** отчета №... об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры истцом уплачено **** рублей, что подтверждается квитанцией серии ОЦ №... от **.**.** и договором №... на оказание услуг по проведению оценки в объекте недвижимости (восстановительная стоимость ремонтных работ) от **.**.** (л.д.39, 40-43).
Учитывая, что иск о взыскании стоимости восстановительного ремонта подлежит удовлетворению, подлежит удовлетворению и требование о взыскании расходов по оценке в сумме **** рублей, которые истец понес в связи с причинением ущерба и необходимостью оценить стоимость ущерба.
С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Печора» в сумме **** руб. **** коп. (**** руб.**** коп. + **** руб. по двум требованиям неимущественного характера).
Руководствуясь ст.ст.194, 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Обязать ответчика устранить причины протечек кровли над квартирой ********** и обеспечить теплозащиту и влагозащиту наружных стен ********** в **********, принадлежащей Гоц А.Г.. Работы выполнить в срок до **.**.**.
Взыскать с ответчика в пользу Гоц А.Г. стоимость восстановительного ремонта в сумме **** рубля (**** ****), расходы по оплате услуг оценщика в сумме **** рублей (****), денежную компенсацию морального вреда в сумме **** рублей (****).
Взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Печора» в сумме **** рубль **** копеек (****).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: С.Н.Шахтарова
Мотивированное решение изготовлено 2 февраля 2011 года.