Дело № 2-51/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Печорский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Литвиненко С.К.
при секретаре Ишиной Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 24 января 2011 года дело по иску Козловой О.Е. к Тутринову И.В. о снятии с регистрационного учета по месту жительства,
У С Т А Н О В И Л:
Козлова О.Е. обратилась в суд с иском к Тутринову И.В. о снятии с регистрационного учета по месту жительства – ********** в ********** в обоснование иска, указала, что на основании договора купли-продажи от **.**.** истец приобрела спорное жилое помещение у двух собственников : **** и ответчика Тутринова И.В. Согласно п.4 данного договора ответчик Тутринов И.В. обязался сняться с регистрационного учета по спорному жилому помещению в течении 30 дней, однако в нарушении условий договора данное обязательство не исполнил. Право собственности зарегистрировано за истцом. На неоднократные обращения истца к ответчику сняться с регистрационного учета по спорному жилому помещения ответчик не реагирует, что и послужило основанием для обращения в суд.
В судебном заседании истец исковые требования уточнила и просила признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и снять с регистрационного учета.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены УФМС РК в г. Печоре и МАУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства и строительства» МР «Печора».
Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Коми в г.Печоре, МАУ «УЖКХиС», извещенных о времени и месте судебного заседания (л.д.50,52-53). Ответчик требования не признал, свои доводы изложил письменно (л.д.25)
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В судебном заседании установлено следующее:
на основании договора купли-продажи от **.**.** спорная квартира была продана ****, Тутриновым Д.В., интересы которых по доверенности представлял ****, истцу за **** рублей, и на основании акта приема передачи от **.**.** была передана представителем ответчика истцу (л.д.8, 31-38).
**.**.** за истцом было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру (л.д.7).
Согласно п.4 договора купли-продажи ответчик Тутринов И.В. обязуется сняться с регистрационного учета в течении 30 дней после подписания договора (л.д.6).
В спорном жилом помещении значится зарегистрированным по месту жительства ответчик, временно снят с учета в связи с осуждением к лишению свободы сроком на **** лет (л.д.9,19-21).
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В нарушении вышеуказанных норм закона ответчик не исполнил своего обязательства о снятии с регистрационного учета по спорному жилому помещению.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 абз.2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Сохраняя регистрацию по месту жительства в спорной квартире, ответчик ограничивает права собственника, которая не может в полной мере по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые не запрещенные законом действия.
Восстановление права собственника возможно только путем снятия ответчика с регистрационного учета.
Таким образом, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением основано на законе и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено доказательств того, что он не утратил право пользования спорной квартирой.
Доводы ответчика о том, что по устной договоренности с **** он должен был выписаться с проданной доли в квартире только после получения денег, а он их не получил в связи с чем считает, что сделка не состоялась, судом не принимаются, поскольку они не основаны на законе. Регистрация договора купли-продажи спорной квартиры произошла, договор никем не оспорен. При данных обстоятельствах **** не является стороной по делу. Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом.
На основании выше изложенного, суд приходит к выводу, что Тутринов И.В. утратил право пользования спорной квартирой, поскольку совместно с **** продали по ? доли данной квартиры истцу, а поэтому требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: ********** подлежат удовлетворению по вышеизложенной аргументации.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст. 196 ГПК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Тутринова И.В., **.**.** рождения, утратившим право пользования квартирой ********** в **********.
Управлению Федеральной миграционной службы России по Республике Коми в г.Печоре совместно с МАУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства и строительства» МР «Печора» произвести снятие Тутринова И.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: РК, **********
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд РК в течении 10 дней.
Председательствующий: судья С.К. Литвиненко
Мотивированное решение изготовлено 24 января 2011 года в совещательной комнате.