Дело № 2-83/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Печорский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Бородулиной М.В.,
при секретаре Басовой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 11 февраля 2011 года дело по иску Нерубайло В.В. отвечтику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Нерубайло В.В. обратилась в суд с иском к отвечтику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, в обоснование требований указывая, что **.**.** между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого **********, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить однокомнатную квартиру, проектной площадью **** кв.м., расположенную по адресу: **********, в районе больницы №..., и сдать дом в эксплуатацию не позднее **.**.**. Согласно п. 3 дополнительного соглашения к указанному договору от **.**.** №..., ответчик обязался передать ей квартиру по передаточному акту не позднее **.**.**. Однако, квартира была ей передана по передаточному акту только **.**.**. На основании п.2 ст. 6 Федерального закона от **.**.** №... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи указанной квартиры за период с **.**.** по **.**.** в сумме ****, а также денежную компенсацию морального вреда в сумме **** на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей».
Впоследствии истец уточнила требования, просила взыскать с ответчика неустойку в сумме ****, денежную компенсацию морального вреда в сумме ****, возложить на ответчика обязанность в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу восстановить покрытие подоконной доски в комнате и замену подоконной доски в кухне указанной квартиры, а также произвести благоустройство территории дома ****
В судебном заседании представитель истца Пашина Т.В., полномочия которой подтверждены ордером (л.д.80), на исковых требованиях настаивала.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие истца и представителя ответчика, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Из отзыва ответчика на исковое заявление следует, что ответчик исковые требования не признает. В отзыве указано, что ответчик не согласен с доводами истца о том, что объект долевого строительства не передан истцу по настоящее время, в связи с чем неустойку, по мнению истца, необходимо рассчитывать с **.**.** по **.**.** Считает, что истец сама затягивала срок подписания передаточного акта квартиры, ссылаясь на необходимость устранения ряда недостатков. Ответчик никогда не отказывался от замены подоконной доски и восстановления покрытия подоконной доски, однако не имеет реальной возможности выполнить данную работу, поскольку у общества нет доступа в квартиру. Размер морального вреда существенно завышен, а требование об обязании произвести благоустройство территории не основано на законе. В случае установления вины ответчика, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», учесть незначительный период просрочки, то обстоятельство, что со стороны ответчика в условиях финансового кризиса были предприняты все меры к устранению недостатков в квартире и передаче квартиры в установленные сроки (л.д.106-109).
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск основан на законе и подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ответчик является действующим юридическим лицом, имеет основной государственный регистрационный номер №..., внесено в Единый государственный реестр юридических лиц Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №... по ********** (л.д. 58-63).
Согласно Уставу ответчика общество может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, одним из предметов деятельности общества является строительство жилищных и производственных объектов (л.д.32-43).
**.**.** между ответчиком и Нерубайло В.В. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №....
В соответствии с п.3.1 договора объектом долевого строительства является **** квартира №..., проектной площадью **** кв. м., включая ****% площади лоджий, расположенная на **** этаже, в **** жилого дома с мансардным этажом и инженерными коммуникациями, расположенная по строительному адресу: **********, в районе больницы №....
Согласно п. 3.2 договора ответчик принял на себя обязательство обеспечить строительство дома (включая квартиру в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения дома (включая квартиру в нем) и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке; обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее **.**.**; передать участнику долевого строительства квартиру с отделкой по передаточному акту не позднее **.**.**. При этом застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче; после сдачи дома в эксплуатацию заключить договор с эксплуатационной службой для обеспечения в квартире коммунальных услуг, противопожарной сигнализации и других необходимых систем.
Пунктом 11.1 договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном Федеральным законом №... от **.**.**, а в части, не оговоренной настоящим разделом, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д. 6-14).
Дополнительным соглашением №... от **.**.** к указанному договору участия в строительстве жилого дома подпункты «в», «г» пункта 3.2 договора изложены в следующей редакции: «обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее **.**.**»; передать участнику долевого строительства квартиру с отделкой по передаточному акту не позднее **.**.**. При этом застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче (л.д.15-17).
Из акта итоговой проверки №... при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства от **.**.** следует, что пятиэтажный жилой дом с мансардным этажом и инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: **********, в районе больницы №..., соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил) и проектной документации (л.д.45).
**.**.** за исх. №... отвечтик направил в адрес истца уведомление о том, что подписан акт итоговой проверки №... от **.**.** о готовности дома к эксплуатации. В уведомлении указано, что Нерубайло В.В. просят произвести осмотр квартиры №... в указанном доме и заполнить смотровой лист на данном объекте. После осмотра квартиры необходимо записаться на подписание акта приема-передачи квартиры и выдачу ключей. Данное уведомление получено истцом лично **.**.** (л.д.46-47).
**.**.** между ответчиком и Нерубайло В.В. был подписан передаточный акт квартиры ********** (строительный адрес: **********, в районе больницы №...) в том качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего акта. В акте указано, что квартира соответствует условиям договора, претензий по ее качеству нет. Ключи получены (л.д.24).
**.**.** отвечтик направил истцу гарантийное письмо о том, что общество гарантирует выполнить до **.**.** следующие виды работ: ремонт линолеума в местах прохода труб отопления в жилой комнате и кухне; выровнять перегородку между жилой комнатой и кухней; установить ручки и обналичку на межкомнатные двери; восстановить покрытие подоконной доски в комнате и заменить подоконную доску на кухне (срок до **.**.**) (л.д.51).
**.**.** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ********** Нерубайло В.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности №... на однокомнатную квартиру, общей площадью **** кв.м., расположенную по адресу: **********.
Одним из оснований выдачи указанного свидетельства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от **.**.**, выданное Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии ********** (л.д.100).
Из акта приема-передачи жилого дома ********** под заселение от **.**.** следует, что ответчик сдал, а ТСЖ **** и **** приняли под заселение жилой дом по адресу: ********** (л.д.99).
**.**.** между ТСЖ **** и **** был заключен договор на поставку холодной питьевой воды, прием и очистку сточных вод №.... **.**.** между **** и **** был заключен договор снабжения электрической энергией №... (л.д.87-96).
Из объяснений истца в судебном заседании **.**.** следует, что свои обязательства по оплате стоимости квартиры она выполнила в полном объеме, квартира приобреталась для дочери и в связи с нарушением сроков передачи квартиры им с дочерью приходилось снимать жилье. **.**.** она приехала в **********, двери в квартире лежали на полу, кранов не было, проживать в квартире до подключения к инженерным коммуникациям было невозможно. У нее **** и когда она нервничает, то ухудшается состояние ее здоровья.
Согласно справке **** №... от **.**.** Нерубайло В.В. является **** (л.д.75).
**.**.** истец направила в адрес ответчика претензию с просьбой выплатить неустойку за просрочку объекта долевого строительства в сумме ****. Данная претензия оставлена ответчиком без внимания (л.д.21-23)
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что срок передачи квартиры участнику долевого строительства ответчиком был нарушен.
В соответствии с дополнительным соглашением ответчик обязался передать истцу квартиру не позднее **.**.**. Акт приема-передачи подписан сторонами **.**.**, а **.**.** ответчик дал истцу обязательство по устранению недостатков в квартире.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от **.**.** №... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»(далее -Закон) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Из обстоятельств дела следует, что **.**.** ответчик выслал истцу уведомление о том, что подписан акт итоговой проверки о готовности дома к эксплуатации с предложением осмотреть квартиру и записаться на составление акта приема-передачи. Уведомление получено истцом **.**.**. **.**.** было дано разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию.
Поэтому подписать акт приема-передачи квартиры **.**.** истец не могла по причине неготовности квартиры к передаче. Кроме того, подписание передаточного акта **.**.** не соответствовало бы требованиям закона о том, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Ответчиком не представлено доказательств, что истец умышленно затягивала подписание акта приема-передачи. Требования истца об устранении недостатков были обоснованны, поскольку ответчиком дано гарантийное обязательство об их устранении уже после подписания акта приема-передачи квартиры. Поэтому срок передачи квартиры истцу нарушен ответчиком на **** дней, а именно с **.**.** по **.**.**
В соответствии с п.2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 4.1 указанного договора цена договора составляет ****. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, составляла ****% (указание ЦБ РФ от **.**.** №...-У).
Таким образом, размер подлежащей с ответчика неустойки составляет: ****. (цена договора) /***** ****%(ставка рефинансирования) * **** (количество дней просрочки) * **** = ****.
Учитывая степень выполнения обязательства ответчиком по передаче квартиры надлежащего качества, длительность неисполнении обязательства по передаче квартиры, имущественное положение истца, наступление для истца неблагоприятных последствий, связанных с невозможностью пользования квартирой, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.
В то же время суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что начисление неустойки должно производиться до дня предъявления уточненных исковых требований.
Истцом подписан акт приема-передачи **.**.** с указанием, что квартира принимается в том качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего акта. В акте указано, что квартира соответствует условиям договора, претензий по ее качеству нет. Выявление в последующем определенных «недоделок» в квартире и принятие ответчиком обязательств по их устранению является основанием для возложения на ответчика обязанности по устранению указанных недостатков, но не свидетельствует о том, что квартира в действительности передана не была и истцом не принималась. Заключение договоров **** с ресурсоснабжающими организациями позднее составления акта приема-передачи также не свидетельствует о нарушении ответчиком обязательств по передаче дома, поскольку ответчик не брал на себя обязательств по оказанию жильцам коммунальных услуг и по управлению многоквартирным домом. Из письменных материалов дела следует и истцом не оспаривается, что свои обязательства по подключению дома к соответствующим сетям ответчик исполнил надлежащим образом.
Требования истца о возложении на ответчика обязанности в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу восстановить покрытие подоконной доски в комнате и замену подоконной доски в кухне указанной квартиры подлежит удовлетворению, поскольку необходимость выполнения этих работ прямо предусмотрена гарантийным письмом ответчика от **.**.** и ответчиком не оспаривается. Доказательств выполнения указанной обязанности ответчиком не представлено.
Обязанность ответчика произвести благоустройство территории дома **********, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, прямо предусмотрена п. 3.2 договора участия в долевом строительстве. Поэтому доводы ответчика о том, что истец не вправе заявлять данные требования, не основаны на законе.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств о выполнении благоустройства указанного дома, то требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам – участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных законом «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
В соответствии со ст. 15 закона РФ от **.**.** №... «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с ч.1 ст. 110 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
В результате нарушения срока передачи квартиры истцу причинены нравственные страдания, связанные с невозможностью пользоваться указанной квартирой, истец переживала, находилась в нервном состоянии.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, индивидуальные особенности истца, являющейся ****, степень вины и имущественное положение ответчика, а также требования разумности и справедливости. С учетом вышеизложенного суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме ****. Законные основания для взыскания компенсации морального вреда в большем размере отсутствуют. Титульным собственником объекта недвижимости (в целях сохранения вложенных денежных средств ) является истица, квартира - однокомнатная, по факту была приобретена для дочери, имеющей свою семью. Нерубайло В.В. проживает в городе ********** **********. На момент сдачи квартиры находилась в городе ****. Нравственные страдания истицы в большей степени связаны с тем, что дочери необходимо было рожать, а квартира, куда она должна была приехать с малышом, не была готова для постоянного проживания. Дочь Нерубайло В.В. стороной по договору о долевом строительстве и истцом по делу не является. Необходимо отметить положительный момент в поведении ответчика: квартира истице предоставлена, денежные средства, выплаченные истицей в размере ****, застройщиком освоены.
С ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Печора» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ****. ( **** – по требованию имущественного характера, ****.- по трем требованиям неимущественного характера).
Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ответчика в пользу Нерубайло В.В. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме ****, денежную компенсацию морального вреда в сумме ****.
Обязать ответчика в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу восстановить покрытие подоконной доски в комнате и замену подоконной доски в кухне в квартире **********. Нерубайло В.В. обеспечить доступ ответчика в квартиру ********** для выполнения указанных работ.
Обязать ответчика произвести благоустройство территории дома **********, включая все работы, предусмотренные проектной документацией.
В остальной части исковые требования о взыскании неустойки и денежной компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.
Взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Печора» в сумме ****.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: М.В. Бородулина
Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2011 года