Дело № 2-157/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«03» марта 2011 года г. Печора
Печорский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи М.В. Гусаровой
при секретаре судебного заседания Е.С. Колбаскиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета **** к Амиряну М.А. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, взыскании процентов за пользование денежными средствами, об обязании оформить в установленном законом порядке правоустанавливающие документы на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Амиряну М.А. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, взыскании процентов за пользование денежными средствами, об обязании оформить в установленном законом порядке правоустанавливающие документы на земельный участок. В обоснование своих требований указал, что в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от **.**.**. №..., земельный участок общей площадью **** кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ********** под зданием ****, расположен в границах муниципального района «Печора» и относится к категории земель - земли населенных пунктов. Государственная собственность на вышеуказанный земельный участок не разграничена. Здание ****, расположенное по адресу ********** зарегистрировано с **.**.**. на праве собственности за Амиряном М.А.
Истец просит взыскать с Амиряна М.А. в доход бюджета неосновательное обогащение за пользование земельным участком в сумме ****, проценты за пользование денежными средствами в сумме ****, обязать ответчика оформить в установленном законом порядке правоустанавливающие документы на земельный участок общей площадью **** кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: **********.
Представитель истца в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом судом извещен. Согласно поступившему заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Амирян М.А. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что здание **** он купил в **** году. До этого в **** году он взял это здание в аренду до **** года, вложил большие денежные средства, сделал ремонт, но здание арестовали приставы, выставили на торги. Ему пришлось выкупить это здание в **** году. Считал, что вместе со зданием кинотеатра он приобрел и земельный участок под ним. Подобными сделками он занимался впервые, не знал всех нюансов. Он не против выкупить данный земельный участок у администрации МР «Печора», не согласен с размером площади земельного участка. Полагает, что она намного меньше, чем комитет по управлению муниципальной собственностью выставляет ему плату за аренду.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Суд, выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от **.**.** №... объект недвижимого имущества - здание ****, расположенное но адресу: ********** зарегистрирован с **.**.** на праве собственности за Амиряном М.А..
Из кадастровой выписке земельном участке от **.**.**. №... следует, что участок общей площадью **** кв.м. с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: ********** под зданием ****, расположен в границах муниципального района «Печора» и относится к категории земель - земли населенных пунктов. Государственная собственность на вышеуказанный земельный участок не разграничена.
Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
В соответствии со ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ любое пользование земли в Российской Федерации осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Между ответчиком и муниципальным образованием муниципального района «Печора» договор аренды спорного земельного участка отсутствует.
Незаключенность договорных арендных отношений не свидетельствует об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика платы за пользование земельным участком, при наличии доказательств соответствующего пользования.
Кроме того, одним из принципов земельного законодательства, согласно статье 1 ЗК РФ является - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Таким образом, использование объектов недвижимого имущества невозможно без использования земельных участков, на которых они расположены.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности. безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ.
Пунктом 3 статьи 552 ГК РФ закреплено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Пленум Высшего Арбитражного суда РФ в Постановлении от 24.03.2005г. №... «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (пункт 14) указал, что при рассмотрении споров связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.
Покупатель здания, строения, сооружения, находящийся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятый зданием, строением, сооружением и необходимый для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником участка.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.
По правилам п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Часть 1 ст. 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку документов, опровергающих представленные истцом сведения о площади спорного земельного участка, ответчиком суду представлено не было, суд разрешает данное дело по имеющимся в нем доказательствам.
При расчете неосновательного обогащения учтена площадь земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка и коэффициент, учитывающий особые условия (сферы) использования земельного участка, согласно решению Совета муниципального района от 28.10.2009г. № 4-18/362, а также постановления Правительства РК от 25.12.2007 № 314 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки, расположенные на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена».
Суд, проверив расчеты неосновательного обогащения и процентов за пользование средствами земельным участком кинотеатра «Космос», представленные истцом, находит их верными и обоснованными.
Таким образом, размер неосновательного обогащения за период пользования земельным участком с **.**.** по **.**.** составила ****.
Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами у Амиряна М.А. по состоянию на **.**.** за период пользования земельным участком с **.**.**, по **.**.** составила ****.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
Оформление правоустанавливающих документов на земельные участки, находящихся в муниципальной собственности, на которых расположены зданий, строений, сооружений граждан или юридических лиц вытекает из земельного законодательства, а именно из статей 36, 65 Земельного Кодекса РФ.
В силу пункта 4 статьи 445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор
В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, поступают в бюджеты муниципальных районов и поселений по нормативу 50 %.
Доходы бюджета муниципального района «Печора» полностью направляются па финансовое обеспечение задач и функций местного самоуправления, то есть на решение вопросов местного значения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов» и пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления, и лица указанные в статье 125 ГК РФ.
На основании изложенного суд приходит к выводу о законности и обоснованности всех требований истца.
В соответствии со ст.ст. 88, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой составил ****.
В силу норм действующего законодательства судом дело рассмотрено в рамках заявленных исковых требований, указанного предмета и основания иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования истца удовлетворить.
Взыскать с Амиряна М.А. в доход бюджета МО MP «Печора» неосновательное обогащение за пользование земельным участком в сумме ****, проценты за пользование денежными средствами в сумме ****, а всего ****.
Обязать Амиряна М.А. оформить в установленном законом порядке правоустанавливающие документы на земельный участок общей площадью **** кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: **********.
Взыскать с Амиряна М.А. государственную пошлину доход бюджета муниципального образования муниципального района «Печора» в сумме ****.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено «09» марта 2011 г.
Председательствующий судья М.В. Гусарова