Дело № 2-634/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Печорский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Литвиненко С.К.
при секретаре Мощенко И.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 28 марта 2011 года дело по иску Тимониной В.Н. к ответчику о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Тимонина В.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество, в обоснование требований указывая, что являлась супругой ****, умершего **.**.**. **.**.** между **** и **** был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: **********. Согласно п.7 указанного договора покупатель приобретает право постоянного пользования земельным участком, занятым жилым домом, являющимся предметом договора, и необходимым для его использования, на тех же условиях, что и продавец. Однако, сторонами договора данное условие выполнено не было. После смерти супруга она пользуется указанным домом, несет бремя его содержания. Другие наследники первой очереди ****, а именно ее дочь, **** и сын, ****, отказываются от наследства в ее пользу. Поэтому просит включить земельный участок, расположенный по адресу: **********, в наследственную массу и признать за ней право собственности на указанный земельный участок.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие сторон, представителей третьих лиц – ГУП РК «РБТИ», ФГУ Земельная кадастровая палата по Республике Коми», третьего лица - нотариуса Печорского нотариального округа Республики Коми Бойковой А.В. согласно их заявлениям.
Из отзыва ответчика на исковое заявление следует, что ответчик против исковых требований не возражает (л.д.26).
Из отзыва ФГУ Земельная кадастровая палата по Республике Коми» на исковое заявление следует, третье лицо прав Тимониной В.Н. на земельный участок не оспаривает (л.д.23).
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что муж истицы умер **.**.** (л.д.12).
Мужу истицы на основании договора купли-продажи жилого дома от **.**.** на праве общей совместной собственности с Тимониной В.Н. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ********** (л.д.7-9).
В договоре купли-продажи указанного жилого дома указано, что указанный жилой дом расположен на земельном участке **** кв.м., согласно Постановлению главы администрации пос.Изъяю МО «Город Печора и подчиненная ему территория» от **.**.** за №... и свидетельства о государственной регистрации пожизненно наследуемого владения **********, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми **.**.** за № регистрации №....
В пункте 7 договора купли-продажи указанного жилого дома указано, что покупатель приобретает право постоянного пользования земельным участком, занятым жилым домом, являющимся предметом договора, и необходимым для его использования, на тех же условиях, что и продавец. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком подлежит государственной регистрации по заявлению покупателя в установленном порядке. Продавец обязуется предоставить все документы и совершить действия, необходимые для оформления права покупателя на земельный участок.
Из обстоятельств дела следует, что сторонами договора купли-продажи данное условие выполнено не было. **.**.** ****, **.**.** года рождения, умер (л.д.11).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от **.**.** №... **** на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью **** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ********** (л.д.10).
В соответствии с подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ указанный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч.3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с п.3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае если указанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
В соответствии с ч.1 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В соответствии с ч. 7 ст. 25.2 указанного Закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Из материалов дела следует, что **.**.**, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, спорный земельный участок был предоставлен **** (бывшему владельцу жилого дома) на праве пожизненного наследуемого владения.
Поэтому в силу п.1 ст. 35 ЗК РФ и ч.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи от **.**.** к мужу истицы в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к мужу истицы как лицу, обладающему правом пожизненного наследуемого владения.
Учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему владельцу жилого дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к мужу истицы в порядке правопреемства, то он имел право на регистрацию права собственности на указанный земельный участок в соответствии со ст. 25-2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В судебном заседании установлено, что Тимонина В.Н. является супругой **** (л.д.15).
Из сведений представленных нотариусом Печорского нотариального округа Республики Коми Бойковой А.В., **.**.** заведено наследственное дело к имуществу мужа истицы, умершего **.**.** на основании заявления супруги наследодателя – Тимониной В.Н. **.**.** в адрес нотариальной конторы поступили заявления об отказе в принятии наследства в пользу Тимониной В.Н. от дочери наследодателя – **** и сына наследодателя – **** (л.д.42)
В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно справке МАУ «УЖКХиС» МР «Печора» от **.**.** №... последним постоянным местом жительства мужа истицы являлась **********. На день смерти совместно с ним проживала Тимонина В.Н., **** года рождения (л.д.16).
Таким образом, истец совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти мужа истицы, поскольку после смерти супруга вступила во владение наследственным имуществом и принимала меры по его сохранению.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о включении указанного земельного участка в наследственную массу и признании за истцом права собственности на наследственное имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Включить в наследственную массу после смерти мужа истицы, **.**.** года рождения, земельный участок, площадью **** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: **********.
Признать право собственности Тимониной В.Н., **.**.** года рождения, уроженки **********, на земельный участок, площадью **** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: **********.
Зарегистрировать право собственности Тимониной В.Н. на земельный участок, площадью **** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: **********, в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: С.К.Литвиненко
Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате 28 марта 2011 года.