Дело № 2-411/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Печорский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Литвиненко С.К.,
при секретаре Ишиной Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 06 апреля 2011 года дело по иску Игушева А.В. к ответчику о расторжении договора долевого строительства гаража, возмещении убытков,
У С Т А Н О В И Л:
Игушев А.В. обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора долевого строительства гаража №... ряд, от **.**.**, возмещении убытков в сумме ****, взыскании неустойки на день вынесения решения суда, взыскании денежной компенсации морального вреда в сумме **** и расходов на оплату услуг представителя, в обоснование требований указал, что **.**.** между истцом и ответчиком, в лице председателя ответчика ****, был заключен договор паевого строительства гаража за №... ряд. В соответствии с условиями договора, истец внес сумму ****, а ответчик обязан был своими силами выполнить работы по строительству объекта – гаража в районе ********** в срок с **.**.** по **.**.** Истец свои обязательства по оплате суммы ****, а ответчик, в нарушении условий договора, работы по строительству гаража не исполнил, гараж, в пригодном для эксплуатации состоянии, истцу не передал. На устные претензии передать гараж или возвратить уплаченную сумму денег, **** вернул истцу сумму ****. Оставшуюся сумму **** не вернул, встреч избегает, на телефонные звонки не отвечает. Истец свои требования основывает на положениях ст. 740 ГК РФ, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".
В судебном заседании истец и его представитель – адвокат Бородулин В.Г., полномочия которого подтверждены ордером (л.д.19), на иске настаивали. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали. На рассмотрение дела в порядке заочного производства согласны. Последствия рассмотрения дела в заочном производстве истцу и его представителю разъяснены.
Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного, о времени и месте судебного заседания, но в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил (л.д.30-33).
Заслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
В соответствии с п.1.3 Устава, ответчик является юридическим лицом с момента регистрации в администрации г. Печоры. В соответствии с п.2.4 Устава, ответчик имеет право выступать истцом и быть ответчиком в суде (л.д.38-48).
Согласно выписки из ЕГРЮЛ ответчик зарегистрирован как юридическое лицо в Межрайонной ИФНС России №... по РК **.**.**, сведения об исключении из ЕГРЮЛ в данной выписке отсутствуют (л.д.34-37).
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 6 вышеуказанного Закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Судом установлено, что **.**.** между истцом и ответчиком, в лице председателя ответчика **** заключен Договор паевого строительства гаража №... ряд, в соответствии с которым кооператив обязуется своими силами и материально-техническими средствами выполнить работы по строительству объекта-гаража в районе **********, в соответствии с согласованной сторонами проектно-сметной документацией, а Игушев А.В. в течение 10 дней, со дня подписания настоящего договора, вносит паевой взнос в размере ****. Согласно условий договора кооператив обязуется начать работы, предусмотренные договором, **.**.** и закончить **.**.** (л.д.6).
Истец пояснил, что по устной договоренности с ****, сумму **** он вносил по частям.
Согласно членской книжке ответчика на имя Игушева А.В., сумму **** истец внес, о чем свидетельствуют подписи **** в получении денежных сумм, последний взнос был произведен **.**.** (л.д.7).
Таким образом, истец условия договора паевого строительства гаража выполнил полностью.
В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Как пояснил истец, до настоящего времени ответчик условия договора не выполнил, гараж истцу не построил и по акту не передал.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В нарушении требований ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательства того, что обязательства по договору от **.**.** им выполнены надлежащим образом и в установленный договором срок.
В силу п.1 ч.1 ст. 9 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
В соответствии с п.3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца об отказе от исполнения договора долевого строительства гаража №... ряд от **.**.** основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 10 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Истец пояснил, что председатель ответчика **** в добровольном порядке возвратил истцу сумму ****, оставшуюся сумму **** рублей возвращать отказывается. В нарушении требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено в суд доказательств того, что денежные средства истцу возвращены в полном объеме. Данная сумма составляет убытки истца в связи с неисполнением ответчиком договора и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с **.**.** по **.**.** (**** дней просрочки) в сумме ****.
Судом производится расчет неустойки в соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в соответствии с которой неустойка составляет **** (**** х ****% (бан.ставка) : **** х **** дн. просрочки с **.**.** по **.**.**) х **** = ****.). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В судебном заседании истец пояснил, что в связи с нарушением его прав он испытывал материальные трудности, так как приходилось снимать гараж для личной автомашины, сильно переживал.
Учитывая степень физических и нравственных страданий, степень вины ответчика, финансовое положение ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в сумме ****.
В силу ст. 96 ГПК РФ.
Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ к судебным расходам относятся в т.ч. и расходы на оплату услуг представителя.
Как следует из материалов дела, истец за юридической помощью обратился к адвокату Бородулину В.Г. и понес расходы по оплате его услуг в сумме ****, что подтверждается квитанцией (л.д.12). Адвокат Бородулин В.Г., полномочия которого подтверждены ордером (л.д.19), составлял исковое заявление, принимал участие в трех судебных заседаниях.
На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.
Суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, пределами разумности и в соответствии с объемом защищаемого права, считает данные расходы завышенными, подлежащими удовлетворению частично за счет ответчика в сумме ****.
При удовлетворении заявленных требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Печора» в сумме ****, из которых **** по требованию имущественного характера, **** по требованию компенсации морального вреда (ст.103 ГПК РФ).
В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Принять отказ Игушева А.В. от исполнения договора долевого строительства гаража №... ряд, от **.**.** заключенного между Игушевым А.В. и ответчиком, в лице председателя ответчика ****
Взыскать с ответчика в пользу Игушева А.В. убытки в сумме ****, неустойку в размере ****, денежную компенсацию морального вреда в сумме ****, расходы по оплате услуг представителя в сумме ****.
Взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Печора» в сумме ****.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Печорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня вручения копии данного решения.
Заочное решение так же может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд РК в течении 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Председательствующий: С.К. Литвиненко.
Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2011 года.