О защите прав потребителей.

Дело № 2-13/2010 г.

Печорский городской суд Республики Коми

В составе председательствующего судьи Порохиной О.Г.

при секретаре Чевтаевой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 01 февраля 2010 года дело по исковому заявлению Холод М.А., Светличной Н.А., Гамерклап А.А., Воронина В.В. к ответчику1, ответчику2 о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику1 об обязании выполнить работы по ремонту станции управления лифтом, находящегося в подъезде №... дома ********** и взыскании компенсации морального вреда в пользу каждого ответчика в размере ****. В обоснование своих требований указали, что являются собственниками квартир №..., №..., №... и №... дома **********. В ночь с **.**.** на **.**.** в их подъезде в станции управления лифтом произошло замыкание электропроводки вследствие протекания воды с крыши в течение трех дней. Неоднократно истцы обращались в организацию ответчика - управляющую компанию их дома по вопросу производства ремонта станции управления лифтом, однако, все заявки остались без исполнения, лифт не работает до настоящего времени. Истцы считают, что станция управления лифтом вышла из строя по вине управляющей компании, которая ненадлежащим образом осуществляет содержание и ремонт общего имущества, станция управления лифтом требует текущего ремонта, поэтому ее ремонт должен производить ответчик1.

По инициативе суда в качестве третьего лица к участию в деле был привлечен ответчик2. По ходатайству истца Холод М.А. ответчик2 был првлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Дело рассматривается в отсутствие истцов Светличной Н.А., Гамерклап А.А. и Воронина В.В., представивших заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика 2, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в отсутствие представителя третьего лица - Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Республике Коми в г. Печоре, представившего заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании истец Холод М.А. на требованиях настаивала, представитель ответчика 1 требования не признал.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов.

В судебном заседании было установлено:

Холод М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: **********; Светличная Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: **********; Гаперклап А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: **********; Воронин В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: **********.

Согласно Протокола общего собрания собственников жилых помещений в от **.**.** большинством голосов собственников квартир в доме ********** было принято решение о способе управления многоквартирным домом - непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений (пп.1 п.2 ст. 161 ЖК РФ). Согласно указанного протокола ответчик1 был наделен полномочиями действовать от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Договор подряда на содержание и ремонт (техническое обслуживание) общего имущества жилого дома с ответчиком1 было решено заключить с **.**.**.

Между ответчиком1 (подрядчик) и собственниками жилых помещений в доме ********** (заказчик) был заключен договор подряда №.../ТО на содержание и ремонт общего имущества жилого дома от **.**.**. Соглансо указанного договора подрядчик обязуется выполнить работы по эксплуатации, ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: ********** в объеме, предусмотренном в приложении №... к настоящему договору в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от **.**.** №..., а заказчик обязуется оплатить работы в порядке, определенном жилищным законодательством и настоящим договором (п.1.1 договора).

Согласно п.5.1, п.5.2 Договора установлено, что срок действия настоящего договора с **.**.** по **.**.**. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна и сторон не заявит о его прекращении. Таким образом, в настоящее время указанный договор действует и в соответствии с ним осуществляется ремонт и содержание общего имущества дома **********.

При этом исходя из договора подряда №.../ТО и объяснений представителей ответчиков следует, что указанным договором подряда не предусмотрена обязанность ответчика1 по содержанию и ремонту лифтового хозяйства.

**.**.** между ответчиком1, действующего от имени собственников жилых помещений по адресу: ********** ответчиком2 (исполнитель) был заключен договор №... на эксплуатацию, страхование, техническое обслуживание и ремонт лифтов. Согласно данного договора ответчик2 принимает на себя выполнение работ по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, по страхованию лифтов том числе в доме **********.

Согласно п.5.1 данного договора настоящий договор вступает в силу с **.**.** сроком на один год. Действие договора автоматически продлевается по истечении указанного срока на следующий 1 год без дополнительного подтверждения сторон в том случае, если ни одной из сторон не будет направлено письменное уведомление о расторжении договора за 30 дней. Таким образом, в настоящее время указанный договор является действующим.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 (далее-Правила), в состав общего имущества включаются а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование.

В соответствии с п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с п.14 Правил результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Из пояснений представителя ответчика 1 следует лифтовое хозяйство он не обслуживает, этим занимается специализированная организация – ответчик2. Также пояснил, что лифт вышел из строя не в результате короткого замыкания, вызванного течью кровли, а в результате поджога станции управления лифтом посторонними лицами.

Из пояснений представителя ответчика2, данных им в предыдущих судебных заседаниях следует, что занимается обслуживанием лифтов в доме **********, на основании договора, заключенного между ответчиком1 и ответчиком2, действовавшего от имени собственников помещений многоквартирного дома по **********, однако, они производят только текущий ремонт лифтов, а для восстановления работы лифта в подъезде №... требуется капитальный ремонт. Для этого собственники помещений многоквартирного дома должны собрать денежные средства и оплатить ремонт лифта.

Истец Холод М.А. указала, что ответчик2 ненадлежащим образом занимается обслуживанием лифтового хозяйства их дома, а именно не обеспечило наличие средств пожаротушения в помещении станции управления лифтом, не обеспечила недоступность для посторонних лиц в помещение станции управления лифтом, что повлекло выход из строя лифта.

Из пояснений свидетеля **** и представителя ответчика2 следует, что помещение станции управления лифтом закрывалось на навесной замок, который в ночь с **.**.** на **.**.** был сорван.

По делу по инициативе суда была проведена судебно-техническая экспертиза.

Согласно Акта экспертизы №... от **.**.**, составленного экспертом инженером - электромехаником АНО «****» причиной поломки (выхода из стоя) лифта в подъезде №... дома ********** является оплавление изоляции силовой электросети в результате сильного внешнего теплового воздействия, цепей управления станции управления лифтом, полное выгорание электромеханических реле станции управления лифтом и силовых контакторов управления электроприводом лифта. Причиной указанных дефектов является возгорание.

Причиной возгорания в помещении станции управления лифтом является поджог или неосторожное обращение с огнем лиц, проникших в помещение станции управления лифтом, и, как следствие, возгорание деревянных материалов.

Свидетельством пожара, возникшего вследствие возгорания деревянных материалов, является сильная закопченость потолка и верхних частей стен всего помещения станции управления лифтом, даже тех мест, где нет никакого оборудования.

Экспертом был сделан однозначный вывод, что причиной поломки лифта не могло быть протекание кровли и не могло быть короткое замыкание. Выводы эксперта в этой части не подвергаются судом сомнению

Таким образом, поломка лифта является следствием произошедшего пожара в помещении станции управления лифтом. Чтобы восстановить работу лифта необходимо произвести капитальный ремонт, так как основное оборудование (станция управления лифтом) не подлежит восстановлению.

По информации ОГПН г.Печора **.**.** в ОГПН г.Печора в **** часов поступило сообщение от диспетчера ответчика2 о произошедшем пожаре в машинном отделении лифта, расположенном по адресу: **********. НА место пожара выезжал дежурный дознаватель ОГПН г.Печора. Также на место пожара была вызвана следственно-оперативная группа ОВД г.Печора Было установлено, что в результате произошедшего пожара повреждена станция управления лифтом, расположенная на техническом этаже данного жилого дома. Входная дверь, ведущая в машинное отделение лифта была открыта, замок на двери отсутствовал, возле станции управления лифтом были обнаружены сгоревшие остатки деревянного ящика, предназначавшегося для хранения песка. В ходе проводимой проверки на месте пожара было установлено, в действиях неустановленных лиц усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного ч.1 ст. **** УК РФ.

Материал проверки по данному фату был направлен из ОВД г.Печора в ОГПН г.Печора, при этом из постановления о передаче материалов по подследственности причина возникновения пожара «поджог» не нашла своего подтверждения. Однако, решения об отсутствии состава преступления по ст. **** УК РФ принято не было. Данный материал дважды направлялся в Печорскую межрайонную прокуратуру для определения подследственности (**.**.** и **.**.**).

До настоящего времени решение по материалу не принято, лица, причастные к возникновению пожара в помещении станции управления лифтом не установлены.

В соответствии c пунктом 21 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Таким образом, вины ответчиков в неисправном состоянии лифта судом не усматривается. Неисправность лифта является следствием противоправных действий неустановленных третьих лиц. Для приведения лифта и станции управления лифтом в рабочее состояние требуется капитальный ремонт, который проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и за счет средств собственников, так как иное не предусмотрено договорами с ответчиком1 и ответчиком2.

Таким образом, требования истцов не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Холод М.А., Светличной Н.А., Гамерклап А.А., Воронина В.В. к ответчику1, ответчику2 об обязании выполнить работы по ремонту станции управления лифтом, находящегося в подъезде №... дома ********** и взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.Г. Порохина