Дело № 2-583/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Печорский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Шахтаровой С.Н.
при секретаре Сапегиной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 10 мая 2011 года дело по иску Болгарчук Т.Ю. к ответчику о возложении обязанности проведения ремонта кровли, взыскании стоимости восстановительного ремонта, денежной компенсации морального вреда в сумме ****, расходов на оплату услуг представителя в сумме ****,
У С Т А Н О В И Л:
Квартира ********** принадлежит по **** доле в праве общей долевой собственности Болгарчук Т.Ю. и ее сыну ****, **** года рождения, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от **.**.** (л.д.7).
Болгарчук Т.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику о возложении обязанности произвести ремонт кровли над квартирой, с учетом лоджии, взыскании убытков в сумме ****, денежной компенсации морального вреда в сумме ****, расходов по оплате услуг представителя в сумме ****, указывая, что ее квартира находится на пятом этаже пятиэтажного дома; за время проживания в указанной квартире неоднократно имели место факты течи кровли непосредственно над квартирой и в районе лоджии, в результате которых страдала как сама квартира, так и оконная рама на лоджии. По данным фактам истцом вызывалась комиссия организации ответчика, составлялись акты. **.**.** ООО «****» была произведена оценка стоимости восстановительного ремонта квартиры **********, составлена дефектная ведомость. На основании дефектной ведомости экспертом-оценщиком была составлена локальная смета на косметический ремонт квартиры, стоимость которого составила **** затраты за услуги ООО «****» составили ****. Таким образом, общий размер убытков составил ****. Несмотря на неоднократные заявления истца в адрес ответчика о необходимости ремонта кровли над ее квартирой и лоджией, надлежащий ремонт произведен не был. Истец просила также взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме ****.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие истца. В предыдущих судебных заседаниях истец на иске настаивала.
В судебном заседании представитель истца Бородулин В.Г. на иске настаивал. Представитель ответчика Воеводина С.В. иск не признала.
Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.
Жилищное законодательство в силу положений ст. 4 Жилищного Кодекса РФ регулирует отношения по поводу: содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства и пр. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
Требования к услуге содержания и текущего ремонта жилья установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170. Указанные Правила (п. 1.1.) определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна выполнять комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Ответчик является управляющей организацией дома ********** на основании договора управления многоквартирным домом от **.**.** (л.д.85).
В силу п.5 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам каждый потребитель имеет право на получение услуг, соответствующих по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм, условиям договора.
В ходе судебного разбирательства установлено, что услуги по содержанию жилищного фонда оказываются несоответствующего качества.
От истца неоднократно поступали заявки в в организацию ответчика по поводу течи кровли, что подтверждается выпиской из журнала регистрации заявок по домам за период с **.**.** по **.**.** (л.д.84). Кроме этого, истец неоднократно писала заявления в адрес ответчика по поводу течи кровли (л.д.18-20).
По фактам выезда составлялись акты: акт №... от **.**.**, акт №... от **.**.**, акт №... от **.**.**, акт №... от **.**.**, акт №... от **.**.**, акт №... от **.**.**, акт №... от **.**.** (л.д.14-16, 21,177,178).
**.**.** на заявление Болгарчук Т.Ю. получила ответ ответчика, согласно которому ремонт кровли дома ********** запланирован на летний период **** (л.д.14).
**.**.** на заявление Болгарчук Т.Ю. получила ответ ответчика, согласно которому работы по ремонту примыканий рулонной кровли над лоджией ее квартиры запланированы на летний период **** (л.д.15).
**.**.** в адрес Болгарчук Т.Ю. на ее обращение поступил ответ с Государственной жилищной инспекции о том, что обследование квартиры произведено, составлен акт. При появлении новой течи необходимо обратиться в свою обслуживающую организацию. Согласно составленному акту Государственной жилищной инспекции от **.**.** на балконной плите (козырьке) сухие следы от течи с кровли. По периметру свеса плиты шелушение. На потолке пятно зеленое размером 20х50см. Оконная рама лоджии – следы влаги, растет мох, нет части краски на оконных створках лоджии (л.д.17).
В соответствии с п.4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Ответчик при обслуживании спорного жилого дома не проводил надлежащим образом те работы, которые в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда входят в техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда, осуществляемые обслуживающей организацией и плата за которые в силу ст.154 ЖК РФ входит в структуру платы жильцов за жилое помещение и коммунальные услуги.
**.**.** по поручению суда ответчиком был произведен осмотр кровли на предмет технического состояния кровли над квартирой ********** и лоджией указанной квартиры, по итогам которого составлен акт №....
В результате осмотра установлено, что:
1. На верхнем защитном слое покрытия кровли из рубероида над жилым помещениями №... (зал) и №... (кухня) имеется дефект в виде трещины в покровном слое рулонного кровельного покрытия размером 10х15см, что может являться причиной точечной течи кровли над указанными помещениями.
Для устранения указанного дефекта кровли необходимо произвести следующие виды работ: выполнить надрез кровельного покрытия; отогнуть слой коврового кровельного покрытия; просушить основание кровли; промазать основание кровли битумной мастикой; проклеить отогнутые слои кровельного покрытия; на трещину наложить дополнительно полоску кровельного материала и проклеить ремонтный участок кровли.
2. При осмотре технического состояния железобетонного козырька над лоджией указанной квартиры установлено, что поверхность козырька над лоджией оклеена наплавляемым кровельным материалом. На участке примыкания наплавляемого кровельного материала к наружной стене дома имеется дефект в покрытии в виде трещин в битумной обмазке по месту стыковки кровельного покрытия и наружной стены, что вполне может являться причиной течи через железобетонный козырек вовнутрь лоджии. По наружному краю железобетонного козырька имеется металлический слив, находящийся в деформированном состоянии и не выполняющий функции отведения дождевой воды и других осадков от окна. Деформированное состояние металлического слива козырька лоджии является причиной заливания деревянной конструкции остекления лоджии.
Для устранения данных дефектов необходимо выполнить следующие виды работ: снятие старого покрытия, имеющегося на козырьке лоджии; ремонт цементной стяжки козырька с соблюдением необходимого уклона; смена металлического слива; оклеивание поверхности козырька лоджии кровельным материалом с выполнением примыкания к наружной стене и стене, ограждающей с одной стороны лоджию (л.д.154-155).
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Лоджия (балкон) не относится к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку предназначена для обслуживания одного жилого помещения, принадлежащего истцу.
В соответствии с пунктом 3.4 договора №... управления многоквартирным домом от **.**.** конкретное содержание работ и услуг управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в доме определены в «Перечне работ и услуг» (Приложение №... к договору) (л.д.85, 91).
Согласно п.7 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту, выполняемых за счет средств управляющей организации, обслуживающей жилой дом (Приложение №... к договору), в указанный перечень входят работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов, зонтов-козырьков над балконами верхних этажей (л.д.91).
Таким образом, ответчик обязался выполнять указанные работы. Поэтому доводы представителя ответчика о том, что ремонт железобетонного козырька над лоджией квартиры истца не входит в обязанности управляющей организации, является несостоятельным.
На основании изложенного суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности выполнить работы по текущему ремонту кровли над квартирой ********** и железобетонного козырька над лоджией указанной квартиры в срок до **.**.**
Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) согласно п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» №... от **.**.** вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
Истец представил суду отчет №... об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры по адресу: ********** по состоянию на **.**.**, составленный **.**.** оценочной компанией ООО «****». Согласно локальной смете на косметический ремонт указанной квартиры, составленной на основании дефектной ведомости, стоимость восстановительного ремонта квартиры ********** в ценах на **** составляет **** (л.д.23-68).
Согласно локальному сметному расчету от **.**.**, произведенному ответчиком, стоимость косметического ремонта квартиры составляет ****. Сметная документация разработана в составе и порядке, установленном МДС 81-35.2004 года «Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», введенной в действие постановлением Госстроя России от 5 марта 2004 года № 15/1 с применением программы WinРИК. Локальная смета составлена в ценах на **** (л.д.162-166).
Согласно акту №... обследования квартиры ********** от **.**.**, составленного инженером (по сметам) производственно-технического отдела и инженером производственно-технического отдела организации ответчика, при осмотре указанной квартиры установлено, что в результате течи пострадали:
1.Жилая комната (по техпаспорту помещение №...): на поверхности потолка видны незначительные следы течи кровли в виде желтых разводов на водоэмульсионной окраске потолка общей площадью повреждения до 0,15 кв.м; обои с поверхности стены (стена смежная с помещением по техпаспорту №...) частично отклеились, и в указанном месте видны желтые разводы общей площадью повреждения до 1 кв.м.
2.Кухня (по техпаспорту помещение №...): на поверхности потолка видны незначительные следы течи кровли в виде желтых разводов на водоэмульсионной окраске потолка общей площадью повреждения до 1,5 кв.м; обои с поверхности стен частично отклеились, видны желтые разводы общей площадью повреждения до 0,5 кв.м; прокладка из древесноволокнистых плит под основным покрытием из линолеума отдельными местами вздулась; основное покрытие пола из линолеума отдельными местами деформировано.
3. Туалет (по техпаспорту помещение №...): на поверхности потолка вокруг фановой трубы видны незначительные следы течи кровли в виде желтых разводов на водоэмульсионной окраске потолка общей площадью повреждения до 0,04 кв.м. Следов течи кровли на поверхности стен, оклеенных обоями, не обнаружено.
4. Ванная: следов течи кровли нет.
5. Коридор: следов течи кровли нет.
6. Лоджия: на наружной поверхности наружной стены видны незначительные отслоения штукатурного слоя общей площадью повреждения до 0,5 кв.м; по центру плиты перекрытия лоджии на известковой окраске поверхности потолка видны незначительные желтые разводы общей площадью повреждения до 0,03 кв.м, причину возникновения установить не представляется возможным. Лоджия остеклена, створки оконной рамы не открываются, имеются следы почернения. На момент осмотра отсутствует металлический карнизный слив, защищающий лоджию от атмосферных осадков.
Согласно локальному сметному расчету от **.**.**, произведенному ответчиком, стоимость косметического ремонта лоджии квартиры ********** составляет ****. Сметная документация разработана в составе и порядке, установленном МДС 81-35.2004 года «Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», введенной в действие постановлением Госстроя России от 5 марта 2004 года № 15/1 с применением программы WinРИК. Локальная смета составлена в ценах на ****
Таким образом, общая стоимость косметического ремонта квартиры и лоджии истца согласно представленным ответчиком локальным сметам составляет ****.
В судебном заседании свидетель **** пояснила, какие виды работ и какие материалы при составлении сметы были исключены и заменены; представила суду пояснительную записку к локальной смете.
Представитель истца Бородулин В.Г. согласился со стоимостью восстановительного ремонта по локальным сметным расчетам, составленным ****
Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости восстановительного ремонта в сумме ****.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Возмещение морального вреда предусмотрено ст.15 Закона «О защите прав потребителей», производится при нарушении прав потребителя, предусмотренных законодательством, и при наличии вины исполнителя.
В результате действий ответчика истцу причинены физические и нравственные страдания. Кровля протекает длительное время. Истец переживает, находится в нервном состоянии.
Учитывая характер и степень причиненных истцу страданий, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в пользу истца в размере ****.
В судебном заседании установлено, что за услуги по составлению оценочной компанией ООО «****» отчета №... об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры истцом уплачено ****, что подтверждается квитанцией серии ОЦ №... от **.**.** (л.д.22).
Учитывая, что иск о взыскании стоимости восстановительного ремонта подлежит удовлетворению, подлежит удовлетворению и требование о взыскании расходов по оценке в сумме ****, которые истец понесла в связи с причинением ущерба и необходимостью оценить стоимость ущерба.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы истца на оплату услуг представителя в сумме **** подтверждаются квитанцией серии В №... от **.**.** и включают в себя подготовку иска, консультации и участие в судебном заседании. Представитель истца участвовал в трех судебных заседаниях.
С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, разумности пределов возмещения расходов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца **** в возмещение расходов на оплату услуг представителя.
С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Печора» в сумме **** (**** по двум требованиям неимущественного характера).
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Обязать ответчика выполнить работы по текущему ремонту кровли над квартирой **********, а именно:
выполнить надрез кровельного покрытия;
отогнуть слой коврового кровельного покрытия;
просушить основание кровли;
промазать основание кровли битумной мастикой;
проклеить отогнутые слои кровельного покрытия;
на трещину наложить дополнительно полоску кровельного материала и проклеить ремонтный участок кровли.
Работы выполнить в срок до **.**.**.
Обязать ответчика выполнить работы по текущему ремонту железобетонного козырька над лоджией квартиры **********, а именно:
снятие старого покрытия, имеющегося на козырьке лоджии;
ремонт цементной стяжки козырька с соблюдением необходимого уклона;
смена металлического слива;
оклеивание поверхности козырька лоджии кровельным материалом с выполнением примыкания к наружной стене и стене, ограждающей с одной стороны лоджию.
Работы выполнить в срок до **.**.**.
Взыскать с ответчика в пользу Болгарчук Т.Ю. стоимость восстановительного ремонта в сумме ****, расходы по оплате услуг оценщика в сумме ****, денежную компенсацию морального вреда в сумме ****, расходы на оплату услуг представителя в сумме ****.
Взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Печора» в сумме ****
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: С.Н.Шахтарова
Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2011 года.