Дело № 2- 928/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Печорский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Литвиненко С.К.
при секретаре Ишиной Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании 16 мая 2011 года в г. Печоре дело по иску Тимофеева Н.М. к ответчику о признании права собственности на жилой дом ********** и земельный участок общей площадью **** кв.м., находящийся по пер. **********,
У С Т А Н О В И Л:
Тимофеев Н.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, общей площадью **** кв.м., находящиеся по адресу: **********, в обоснование требований указав, что указанный дом был построен его отцом **** в **** году. В **** году исполкомом Печорского городского Совета народных депутатов было принято решение №... от **.**.** о переносе дома с ул. ********** на **********. Со дня смерти отца **** в **** году истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом отца более 15 лет, и в силу приобретательской давности просит признать право собственности на дом и земельный участок под ним.
Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, согласно его заявлению (л.д. 87).
Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика , извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, согласно заявлению. Не возражает против удовлетворения заявленных требований, имущественных притязаний на данный объект недвижимого имущества не имеет (л.д. 90).
Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц Лобановой Т.М., Шиловской Н.М., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, согласно их заявлениям (л.д. 33, 88). Исковые требования поддерживают.
Судом для участия в деле в качестве третьих лиц привлечены ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Коми, Управление Федеральной регистрационной службы РФ по РК по г. Печоре, ПМФ ГУП РК «РБТИ».
Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Коми, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, согласно заявлению (л.д. 61). В отзыве указывает, что земельный участок, расположенный под жилым домом по **********, на государственном кадастровом учете не состоит.
Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы РФ по РК по г. Печоре, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица - ПМФ ГУП РК «РБТИ», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, согласно представленному заявлению (л.д. 89). Исковые требования Тимофеева Н.М. поддерживают.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования Тимофеева Н.М. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее:
В **** году ****, **** г.р., был построен индивидуальный жилой дом ********** (первоначальный адрес: **********).
Решением исполкома Печорского городского Совета депутатов трудящихся от **.**.** под строительство указанного дома, на праве бессрочного пользования, был выделен земельный участок, значащийся под ********** (л.д. 12-13, 14), площадью **** кв.м.
Спорный незавершенный строительством жилой дом состоит из основных строений, холодной пристройки и веранды, общей площадью **** кв.м. (л.д.44-50).
Решением исполкома Печорского городского Совета народных депутатов №... от **.**.**, в связи с переносом жилого дома **** с ул. ********** на ул. **********, пользование земельным участком площадью **** кв.м., осуществляется временно, на период строительства (л.д. 51, 52).
Как установлено в судебном заседании, фактически дом был перенесен на пер. **********, а в решении исполкома Печорского городского Совета народных депутатов №... от **.**.** ошибочно указан адрес ул. **********, так как ул. ********** и пер. ********** пересекаются.
****, **** г.р., умер **.**.**, и в наследство, после его смерти, вступил его сын – истец ****, **** г.р.
Тимофеев Н.М. фактически вступил в наследство после смерти отца ****, состоящее из незавершенного строительством жилого дома и земельного участка под ним, расположенных по адресу: **********.
Третьи лица – Лобанова Т.М. и Шиловская Н.М., которые являются родными сестрами истца, не возражают против удовлетворения требований истца и подтверждают факт вступления истца во владение и пользование незавершенным строительством жилого дома и земельного участка под ним, расположенных по адресу: **********.
Таким образом, судом установлено, что с **** спорным незавершенным строительством жилым домом и земельным участком под ним, расположенных по адресу: **********, добросовестно, открыто и непрерывно пользовался Тимофеев Н.М.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
На основании ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Истец является наследником по закону после смерти своего отца ****, распоряжается домом и земельным участком с **** (более 15 лет).
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок под ним, площадью **** кв.м., расположенных по адресу: **********, в силу приобретательной давности, основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В силу статьи 15 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствие со ст. 21 Земельного кодекса право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Земельного кодекса не допускается.
Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
Статьей 9.1 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с нормами ЗК РФ земельный участок при переходе права на здание неотделимо следует за объектом недвижимости.
Администрация МР «Печора» не оспаривает право собственности истца по делу на указанный незавершенный строительством жилой дом и земельный участок под ним.
В соответствии с ч. 1.2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 43 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Земельным кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 9 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ в редакции от 01.12.2007 года «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, данного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или пользования (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в федеральную собственность.
В соответствии со статьей 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Суд, принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Тимофеевым Н.М., **.**.** года рождения, право собственности на незавершенный строительством жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: **********, и земельный участок, площадью **** кв.м., расположенный под жилым домом по адресу: **********.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК (Печорский отдел) зарегистрировать право собственности Тимофеева Н.М. на незавершенный строительством жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: **********, и земельный участок, площадью **** кв.м., расположенный под жилым домом по адресу: **********.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: С.К. Литвиненко.
Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате 16 мая 2011 года.