Дело № 2-873/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» июня 2011 года г. Печора

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи М.В. Гусаровой

при секретаре судебного заседания Ю.С. Ишиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кригер Н.В., Кригер А.А. к ответчикам 1 и 2 о признании недействительным приложения № 1 договора управления многоквартирным домами в части включения дома **********, переданного в управление ответчика2,

У С ТА Н О В И Л:

Кригер Н.В. и Кригер А.А. обратились в суд с иском к ответчикам 1 и 2 о признании недействительным приложения №... договора управления многоквартирным домами в части включения дома ********** в список жилого фонда пгт. **********. В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками **** квартиры, расположенной по адресу: **********, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность от **.**.** Указанный дом состоит из ****-х частных квартир. В приложении №... к договору управления многоквартирными домами от **.**.**, заключенным между ответчиком1 и ответчиком2, указано, что дом ********** передан в управление ответчика2. В этой части приложение №... к названному договору, истцы считают незаконным и недействительным, поскольку собственники указанного дома не давали своего согласия на управление домом. О наличии указанного договора истцам стало известно только **.**.** при рассмотрении искового заявления у мирового судьи **** судебного участка, где оспаривается задолженность по оплате за техническое обслуживание и ремонт дома. Включение их дома в приложение №... привело к тому, что ответчик2 стал выставлять счета для оплаты по содержанию и ремонту дома, хотя фактически никаких работ по содержанию и ремонту дома не производило и не производит. Все работы по обслуживанию и ремонту дома собственники дома производят своими силами или за собственные средства.

Истцы просят признать недействительным и не влекущим юридических последствий с момента заключения приложение №... к договору управления многоквартирными домами от **.**.**, заключенного между ответчиком1 и ответчиком2 в части включения в список жилого фонда пгт. ********** дома **********, переданного в управление ответчика2.

В судебном заседании истица Кригер Н.В. и представитель истцов адвокат Миненко В.М., действующая на основании ордера №... от **.**.**, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, дали соответствующие пояснения. Кригер Н.В. указала, что дом ********** раньше являлся **** и принадлежал ****. Адрес у **** был ул. **********, так его и внесли в договор управления, хотя фактически их адрес регистрации **********. В начале 90- х годов, когда **** прекратил свое существование, его здание **** передал в собственность их семье и семье Катюхи, был заключен соответствующий договор приватизации. Они своими собственными силами отремонтировали дом вместе с соседом Катюха, привели его в надлежащее состояние, поддерживают его по настоящее время. В **** году на праздничных мероприятиях, посвященных 60-летию ********** их дом победил в номинации «Лучшее подворье», им вручили ценные призы. Все обслуживание дома они производят сами либо нанимают людей за свои же деньги. В **** году они обратились к ответчику2 за помощью в ремонте печки, но им отказали, они наняли человека и он им отремонтировал. Больше они не обращалась к ответчику2 по содержанию дома и техобслуживанием. Их никто не извещал о том, что будет создаваться организация ответчика1, никаких подписей у них не брали.

Истец Кригер А.А. в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению от **.**.** ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика 2 Воеводина С.В., действующая на основании доверенности от **.**.**, исковые требования не признала. Пояснила, что истцы являются собственниками дома с **** года. О том, что дом ********** является частным, у ответчика2 сведений не было. По их сведениям этот дом многоквартирный, принадлежит Администрации МО МР «Печора». Организация ответчика1 была создана с **.**.**. с целью приведения в нормальное состояние жилого фонда поселка **********. Действительно, истцы не обращались к ответчику2 за какими-либо услугами по содержанию и техническому обслуживанию дома. Но Кригер не обращались в Администрацию МО МР «Печора» об исключении этого многоквартирного дома из муниципальной собственности. Сосед истцов – Катюха обратился к ответчику2 с заявлением о том, чтобы ему с апреля 2010 года не выставляли счета по техобслуживанию, т.к. он является собственником **** дома **********. Кригер тоже **.**.**. обращалась с подобным заявлением, и ей **.**.** был дан ответ, что их дом числится за муниципальной собственностью МО МР «Печора», управлением данного дома осуществляет ответчик2 на основании договора управления с ответчиком1.

Представитель ответчика 1 в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела был извещен судом надлежащим образом, согласно заявлению ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании **.**.** председатель организации ответчика1 Вицке А.А. исковые требования не признал. Пояснил, что в настоящее время он является председателем организации ответчика1, до него председателем был **** который сложил полномочия с **.**.** в связи с уходом на пенсию. Он не интересовался у **** о том, как образовалась организация ответчика1, ему передали не все документы. Истцы к ответчику1 с заявками не обращались, в ****. обращались к ****, сам он в то время еще не работал (л.д.172).

Представитель третьего лица Администрации МО МР «Печора» Холод М.А., действующая на основании доверенности от **.**.**, исковые требования не поддержала. Пояснила, что с **.**.**. был заключен договор управления многоквартирными домами между Администрацией МО МР «Печора» и ответчиком2. Согласно приложению №... к данному договору в акт приема-передачи жилищного фонда вошел лот №... – пгт. ********** и др. поселки. Затем согласно письма от генерального директора ответчика2 **** от **.**.**. в связи с созданием организации ответчика1 был исключен с **.**.**. лот №... по пгт. **********. Ответчик1 предоставил нам протокол создания организации ответчика1, Устав, их законность они не проверяли. До настоящего времени дом ********** числится как муниципальная собственность, т.к. Кригер не оформили надлежаще все документы по **** дома **********.

Третьи лица Катюха В.В., Кригер Т.А., Кальченко А.А. в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно заявлениям ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Катюха В.В. в судебном заседании **.**.** исковые требования Кригер поддержал. Пояснил, что половина дома ********** является его собственностью. Для вступления в организацию ответчика1 он ничего не получал. Получает квитанции об оплате услуг, но с **** он их не оплачивает. Написал заявление от **.**.** к ответчику2 о том, что отказывается от их обслуживания, т.к. у него частный дом, но ответ не получил (л.д.173).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца Кригер Н.В. и представителя истцов Миненко В.Н., представителя ответчика 2, представителя 3-го лица Администрации МО МР «Печора» Холод М.А., показания свидетеля ****, исследовав материалы данного гражданского дела, а также материалы гражданского дела №... мирового судьи **** судебного участка, суд считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 161 ЖК РФ регулирует выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

Частью 3 ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с ч.1 ст.136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Из поквартирной карточки усматривается, что по ул. ********** на день рассмотрения дела в суде зарегистрированы и проживают Кригер Н.В. и ее супруг Кригер А.А. По ул. ********** зарегистрирован и проживает Катюха В.В.

Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от **.**.** квартира по адресу ********** передана в собственность Кригер Н.В., Кригер А.А., Кригер А.А., Кригер Т.А. - по ? доле каждому (л.д.7).

По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по РК Печорское отделение квартира, расположенная по адресу: ********** числится за Кригер Н.В., Кригер А.А., Кригер А.А., Кригер Т.А. по ? доле в праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан №... от **.**.**, зарегистрированного Печорским МБТИ **.**.** (л.д.183)

Из справки представленной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по РК Печорское отделение следует, что дом ********** зарегистрирован на праве муниципальной собственности за МО «Город Печора и подчиненная ему территория» в хозяйственном ведении УМП «Печоражилкомхоз» на основании Постановления Главы Администрации МО «Город Печора и подчиненная ему территория» №... от **.**.** Данная справка содержит сведения по состоянию до **.**.** ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по РК не располагает информацией о недвижимом имуществе и сделках с ним, зарегистрированных после указанной даты (л.д.189).

В материалах дела имеется уведомление Управления Росреестра по РК Печорского отдела о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: ********** (л.д.188).

По сообщению Комитета по управлению муниципальной собственностью МР «Печора» от **.**.** жилой дом ********** числится в казне МО МР «Печора» (л.д.198).

В материалах дела имеется разрешение на строительство №... от **.**.** из которого следует, что Администрация МР «Печора» разрешает Катюхе В.В. реконструкцию объекта капитального строительства ****-х комнатной квартиры для размещения части индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: **********, и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..., согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию вышеуказанной квартиры (л.д.163-165).

Из свидетельства о государственной регистрации права **** №... от **.**.** следует, что Катюха В.В. является собственником части индивидуального жилого дома, назначение: жилое, общая площадь **** кв.м. этаж 1, номер на поэтажном плане №..., адрес объекта: **********, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от **.**.** №..., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **.**.** №...в/09 (л.д.15).

Из протокола общего собрания собственников жилых многоквартирных домов №... от **.**.** следует, что на повестке собрания решались вопросы: создания организации ответчика1 в составе жилых домов согласно перечню п. **********, утверждение устава организации ответчика1, выбор состава правления товарищества, порядок оплаты ЖКУ, заключении с **.**.**. договора подряда на содержание и ремонт (техническое обслуживание) общего имущества жилых домов с ответчиком2, наделение полномочиями на подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах. По всем вопросам «за» проголосовало **** %. Сколько все фактически присутствовало граждан-собственников жилого фонда пгт. ********** на этом собрании, в данном протоколе не указано, также отсутствует список присутствовавших граждан поименно с указанием адреса их проживания (л.д.50).

Организация ответчика1 поставлена на учет в налоговом органе МИФНС №... России по РК **.**.**, что подтверждается свидетельством о постановке на учет Российской организации в налоговом органе серия №... (л.д.52)

Согласно Уставу организация ответчика1 образована на базе домов по улицам: **********, дома №...,№..., №...,№...,№...; Интернациональная, дома №...,№...,№...….. и др.

Пунктом 12 Устава определен порядок проведения и организации общего собрания членов товарищества собственников жилья. Из данного пункта следует, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нём присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более 50 % голосов (л.д.53-62).

Согласно договору управления многоквартирными домами №... от **.**.** ответчик1 и ответчик2 заключили договор о том, что в соответствии с решением правления ответчика1, Управляющая организация ответчик2 принимает на себя полномочия по управлению многоквартирными домами и полномочия, связанные с финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества за счет средств Товарищества в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Общее техническое состояние и характеристика жилищного фонда, адресный список, данные о площадях приводятся в Приложении №..., которое является неотъемлемой частью договора (л.д.8-9).

Из приложения №... к вышеуказанному договору №... от **.**.** следует, что дом ********** входит в список жилого фонда пгт. **********, передаваемого в управление ответчика2 (л.д.13-14).

Из показаний свидетеля **** следует, что он являлся первым председателем организации ответчика1 с **** по **** в то время он работал ****. Инициатором создания данной организации был ответчик2. На общем собрании в **** присутствовало **** человек, все они были жителями поселка, но являлись ли все они собственниками жилья, он не знает, открытым голосованием проголосовали «за» создание организации ответчика1. На данном собрании Кригер и Катюхи не было. Писем о проведении собрания собственникам жилья не рассылали, объявлений в общественных местах не вешали. Сам он собрание не собирал, и не знает, как пришли люди, и кто их извещал. На тот период список собственников жилья предоставил ответчик2, по списку было **** человек, потом стало ****. Катюха В.В. был начальником участка тепловой компании, он знал, что будет создаваться организация ответчика1, и был категорически против создания , хотел оформить дом в частную собственность. Заявлений о заочном голосовании ни с истцов, ни с их соседа Катюхи он не брал. Председателем организации ответчика1 он был формально, не было ни печати, ни документов, возможно, что-то было у ответчика2

В материалах дела имеется заявление Кригер Н.В. от **.**.** в адрес генерального директора ответчика2 о том, что она отказывается оплачивать услуги по техобслуживанию с **.**.**., т.к. не пользуются данными услугами (л.д.105). В ответе Кригер Н.В. на данное заявление **.**.**. организация ответчика2 указала, что дом ********** является муниципальной собственностью, управление данным домом осуществляется ответчиком2 на основании договора управления с ответчиком1

**.**.** истцы Кригер обратились к мировому судье **** судебного участка с исковым заявлением к ответчику2 о обязании исключить из лицевого счета Кригер задолженность по содержанию и ремонту, не выставлять счета по оплате за содержание и ремонт, взыскании компенсации морального вреда. **.**.** мировым судьей было вынесено определение о приостановлении данного дела до рассмотрения гражданского дела №....

С исковыми требованиями, рассматриваемыми в данном судебном заседании, истцы обратились к ответчику2 в Печорский городской суд **.**.**.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что процедура проведения собрания по вопросу создания организации ответчика1, предусмотренная ЖК РФ, была не соблюдена, собственники жилых помещений ********** не были уведомлены о проведении собрания, суду не были представлены все бланки решений собственников, учитывая, что вопрос участия либо неучастия в голосовании является личным волеизъявлениям гражданина, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Кригер о признании недействительным с момента заключения приложения №... договора управления многоквартирным домами от **.**.**, заключенного между ответчиком1 и ответчиком2, в части включения ********** в пгт. Каджером **********, переданного в управление ответчика2

В силу норм действующего законодательства судом дело рассмотрено в рамках заявленных исковых требований, указанного предмета и основания иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным с момента заключения приложение №... договора управления многоквартирным домами от **.**.**, заключенного между ответчиком1 и ответчиком2, в части включения дома **********, переданного в управление ответчика2

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд РК в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено «27» июня 2011г.

Председательствующий судья М.В. Гусарова