Дело № 2-1129/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Печорский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Шахтаровой С.Н. при секретаре Сапегиной Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 23 июня 2011 года дело по иску Старковой Л.П. к ООО «Г.» о возложении обязанности произвести перерасчет по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Квартира № в доме № по ул.... в г.... принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности Старковой Л.П. и С. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от **.**.**** № (л.д.5,6). Старкова Л.П. обратилась в суд с иском к ООО «Г.» о возложении обязанности произвести перерасчет по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ... года по ... года, указывая, что содержание и ремонт общего имущества дома осуществляет ООО «...». С середины ... года дом ... по ул.... в г.... был отключен от системы отопления из-за постоянных аварий. Приходится топить печи. В доме холодно, он промерз, стали прогнивать стены. В квартире истца температура воздуха не поднимается выше +14 градусов, даже когда топится печь. Неоднократные заявления истца в ООО «Г.», в жилищную инспекцию, администрацию города были оставлены без внимания, ни ремонтных работ, ни работ по техническому обслуживанию не производится. Из-за постоянного отключения отопления в доме разморозилась система отопления, полопались трубы и батареи. В судебном заседании истец настаивала на иске. Представитель ответчика ООО «Г.» В. иск признала. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика ООО «Г.». Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. С **.**.**** управляющей организацией дома № по ул.... в г.... является ООО «Г.». В соответствии с п.2.1 договора № управления многоквартирным домом № по ул.... в г.... от **.**.**** в течение срока действия настоящего договора управляющая организация обязуется предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и услуг (Приложение №), являющимся неотъемлемой частью договора. Цель договора – поддержание в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств в многоквартирных домах (п.2.3 договора). Согласно пунктам 14, 16 Перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в перечень работ входят, в частности, ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация системы центрального отопления, аварийное обслуживание системы теплоснабжения. В силу п.5 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам каждый потребитель имеет право на получение услуг, соответствующих по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм, условиям договора. В соответствии с п.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; наладка системы отопления. Температура воздуха в помещениях жилых зданий в холодный период года должна быть не ниже значений, предусмотренных стандартами (п.5.2.3 Правил). Решением Печорского городского суда Республики Коми от **.**.**** на ООО «Г.» возложена обязанность восстановить теплоснабжение в квартире № в доме № по ул.... в г..... Судом был установлен факт предоставления истцу коммунальных услуг несоответствующего качества в период с .... по .... Истец просила возложить обязанность на ООО «Г.» по перерасчету платы за техническое обслуживание и ремонт общего имущества с .... по .... в сумме ... руб. Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч.10 ст.156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В п.10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491, приведена специальная формула определения размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В судебном заседании установлено, что сумма снятия оплаты за содержание и ремонт за отопление по квартире истца за период с ... года по ... года составляет ... руб.... коп. (л.д.157). Размер снятия составляет .... На основании изложенного суд принимает признание ответчиком иска, так как признание иска основано на законе и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Таким образом, на ООО «Г.» возлагается обязанность произвести Старковой Л.П. перерасчет платы за техническое содержание и ремонт общего имущества с учетом снятия за отопление с **.**.**** по **.**.**** в сумме ... руб. ... коп. С ответчика ООО «Г.» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Печора» в сумме .... Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Обязать ООО «Г.» произвести Старковой Л.П. перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом снятия за отопление с **.**.**** по **.**.**** в сумме ... Взыскать с ООО «Г.» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Печора» в сумме ... Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий: С.Н.Шахтарова Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2011 года.