Дело № 2-1081/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Шахтаровой С.Н.

при секретаре Сапегиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 30 июня 2011 года дело по иску Урмашовой И.В., действующей в интересах несовершеннолетнего В., к Вокуевой Л.П., Вокуевой В.Ю., ООО «...» о заключении отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

... квартира № в доме № по ул.... в г.... принадлежит по ... доле в праве общей долевой собственности Вокуевой В.Ю., несовершеннолетнему В., **.**.**** года рождения, и Вокуевой Л.П. (л.д.37).

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства пять человек: ... В., **.**.**** года рождения, Вокуева В.Ю., ... В.П.Ю., **.**.**** года рождения, Урмашова И.В. и Вокуева Л.П. (л.д.30-34).

Урмашова И.В., действующая в интересах несовершеннолетнего В., обратилась в суд с иском к Вокуевой Л.П., Вокуевой В.Ю., ООО «...» о заключении отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая, что на основании решения мирового судьи от **.**.**** определен порядок пользования спорной квартирой, в связи с чем квартира № в доме № по ул.... в г.... в настоящее время является коммунальной, в которой проживают две семьи. Ответа на заявление в управляющую организацию ООО «...» о заключении отдельных договоров управления, теплоснабжения и поставки ГВС, а также о произведении перерасчета платы на содержание и ремонт, поставку коммунальных услуг с **.**.**** истец не получила.

В судебном заседании истец на иске настаивала.

Представитель ответчика ООО «...» К. иск не признала.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчиков Вокуевой Л.П., Вокуевой В.Ю.

Из письменного отзыва ответчиков Вокуевой Л.П., Вокуевой В.Ю. от **.**.**** следует, что иск они не признают. Просят рассчитать коммунальные платежи за отопление в процентном соотношении от реально занимаемых площадей квартиры: 42% и 58%, поскольку плата за тепло начисляется на каждый квадратный метр, а горячая вода - согласно количеству прописанных жильцов.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика ООО «...», исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

Из обстоятельств дела следует, что общая площадь двухкомнатной квартиры № в доме № по ул.... в г.... составляет ... квадратных метров.

На основании решения мирового судьи Юбилейного судебного участка г.... от **.**.**** определен порядок пользования квартирой № в доме № по ул.... в г...., выделены в пользование ... В. и его законному представителю Урмашовой Т.В. жилая комната площадью ... кв.метров, ответчикам Вокуевой Л.П., Вокуевой В.Ю. - комната площадью ... кв.метров; нежилые помещения: ... оставлены в совместном пользовании ... В. и его законного представителя Урмашовой И.В., Вокуевой Л.П. и Вокуевой В.Ю. Данное решение вступило в законную силу **.**.****.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Управляющей организацией дома № по ул.... в г.... является ООО «...».

ООО «...» взимает плату за содержание и ремонт жилого помещения, тепловую энергию, горячее водоснабжение, вывоз мусора.

Учитывая, что соглашение между собственниками по оплате за коммунальные услуги не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Доводы ответчиков об определении размера оплаты за коммунальные услуги исходя из общей площади квартиры, с учетом выделенных решением суда в пользование комнат, судом не принимаются, так как собственники жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ними отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Установить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по отоплению, горячему водоснабжению, вывоз мусора по квартире № в доме № по ул.... в г.... пропорционально долям в праве собственности для В., Вокуевой Л.П., Вокуевой В.Ю..

Обязать ООО «...» заключить с Урмашовой И.В. отдельный договор на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг по отоплению, горячему водоснабжению, вывозу мусора в многоквартирном доме на ... долю в квартире № в доме № по ул.... в г...., принадлежащую В., *** года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: С.Н.Шахтарова

Мотивированное решение изготовлено 6 июля 2011 года.