Дело №2-974/11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Литвиненко С.К.

при секретаре Зубаревой Н.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 23 августа 2011 года дело по иску Стельмахович М.Н. и Мальцевой О.П. к ООО «**********», МУП «**********» о возложении обязанности проведения работ по ремонту кровли, прочистке внутридомового водопроводного коллектора и введение в эксплуатацию отключенной насосной установки, взыскании убытков, денежной компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Стельмахович М.Н. и Мальцева О.П. обратились в суд с иском к ООО «**********» о возложении обязанности проведения работ по ремонту кровли, прочистке внутридомового водопроводного коллектора и введение в эксплуатацию отключенной насосной установки, взыскании убытков, денежной компенсации морального вреда, в обоснование требований указывая, что они проживают в ********** по ********** в **********. В связи с отключением вспомогательной насосной установки в системе внутридомового водопровода с апреля 2009 года в их квартире практически отсутствует вода. На протяжении двух лет работники РЭУ-№... ООО «**********» не могут организовать прочистку трубопроводов внутридомового разводящего коллектора и стояков холодного водоснабжения. С июня 2007 года, в связи с нарушением герметичности кровли, в их квартиру проникает вода. Управляющая организация ООО «**********» отстранилась от выполнения своих обязанностей по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, не реагирует на неоднократные жалобы и заявления, допускает повреждения общего и личного имущества. Длительным бездействием ООО «**********», помимо материального ущерба, причинило и продолжает причинять нравственные страдания, связанные с невозможностью пользоваться холодной водой и газовой колонкой.

Просили взыскать с ООО «**********» в их пользу ****., уплаченные за коммунальные услуги по содержанию и ремонту жилья, которые не были им предоставлены за период с апреля 2009 года по февраль 2011 года, а также ****., уплаченные МУП «**********» за услуги по холодному водоснабжению и канализации, которые они не получили по вине ООО «**********», обязать ООО «**********» выполнить прочистку внутридомового водопроводного коллектора и ввести в эксплуатацию отключенную насосную установку на системе водоснабжения дома №... по ********** в **********, выполнить ремонт кровли над квартирой №... в указанном доме, взыскать с ООО «**********» в их пользу денежную компенсацию морального вреда в сумме ****.

Судом в качестве соответчика привлечено МУП «**********», в качестве третьего лица на стороне ответчика - администрация муниципального района «**********».

Впоследствии истцы уточнили требования, просили возложить на ООО «**********» обязанность по проведению работ по ремонту кровли, восстановлению работы насосной установки на системе водоснабжения, взыскать с ООО «**********» в их пользу сумму за ремонт и содержание жилого помещения с **.**.** по **.**.** в части ХВС и ремонта кровли в сумме ****., а также уплаченные в пользу МУП «**********» коммунальные услуги по холодному водоснабжению и канализации с апреля 2009 года по февраль 2011 года в сумме ****., денежную компенсацию морального вреда в сумме ****., требование о возложении обязанности на ООО «**********» выполнить прочистку внутридомового водопроводного коллектора не поддержали, поскольку ответчик эти работы выполнил в добровольном порядке (л.д. 189-191, 214).

В судебном заседании истец Стельмахович М.Н. требования уточнил, просил возложить на ООО «**********» обязанность по проведению работ по ремонту кровли, восстановлению работы насосной установки на системе водоснабжения, взыскать с ООО «**********» в пользу истцов за ремонт и содержание жилого помещения с **.**.** по **.**.** в части ХВС и ремонта кровли сумму ****.; взыскать с надлежащего ответчика в пользу истцов уплаченные в пользу МУП «**********» коммунальные услуги по холодному водоснабжению и канализации с апреля 2009 года по февраль 2011 года в сумме ****.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца Мальцевой О.П. согласно заявления (л.д.214).

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Суд приступает к рассмотрению дела в порядке заочного производства. Истец на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования основаны на законе и подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пп. "б" п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества многоквартирного дома включены крыши, а общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10) и включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества; осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации (п. 11).

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

В соответствии с п.14 Правил результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Согласно пункту 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от **.**.** N 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации), техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, при этом техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Кроме того, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно части второй пункта 2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации, после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.

Пунктами 4.6.1.1 - 4.6.1.2 вышеуказанных Правил предусмотрена обязанность организаций по обслуживанию жилищного фонда обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, а также устранение, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях, в том числе при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период.

При этом согласно пункту 4.6.4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 г. N 170 очистка от снега и льда крыш должна поручаться рабочим, знающим правила содержания кровли, и выполняться только деревянными лопатами. Повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно.

В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 (далее - Правила), исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;

Управляющей организацией является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Из обстоятельств дела следует, что Мальцева О.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: **********, **********, ********** на основании договора на передачу квартир в собственность граждан №... от **.**.** (л.д.63-65).

В ********** по ********** в ********** зарегистрированы по месту жительства **** человека - истцы Стельмахович М.Н. и Мальцева О.П., а также М.В.В.. (л.д.59-62).

Дом №... по ********** в ********** входит в перечень домов, находящихся в управлении ООО «**********» (л.д.161).

Согласно Уставу ООО «**********» общество является юридическим лицом со всеми правами и обязанностями юридического лица. Предметом деятельности ООО «**********» является эксплуатация и обслуживание, текущий и капитальный ремонт и реконструкция жилого фонда.

ООО «**********» является управляющей организацией ********** по ********** в **********, приняло на себя обязательства своими силами и за счет собственников, а также силами сторонних организаций, в том числе ресурсоснабжающих, на основании договоров, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

В Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входят усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях (л.д.68-74).

В судебном заседании установлено, что истцы неоднократно обращались в ООО «**********», администрацию муниципального района «**********», Государственную жилищную инспекцию по Республике Коми в ********** с жалобами на протечки кровли над их квартирой, предоставление коммунальных услуг по холодному водоснабжению ненадлежащего качества, в том числе с просьбами о составлении соответствующего акта (л.д.27-28, 30, 33, 39, 45, 67).

Согласно письму И.о. руководителя администрации муниципального района «**********» от **.**.** №... в ********** по ********** обнаружены протечки кровли, лестничной клетки по причине отсутствия зонта над оголовком шахты вентканала и герметичности трубопровода канализации, выходящего на кровлю. Госжилинспекцией в отношении ООО «**********» выдано представление о проведении работ по ремонту кровли (л.д.26).

Из письма зам. генерального директора ООО «**********» от **.**.** №... следует, что работы по ремонту кровли над квартирой №... в ********** по ********** ведутся и будут выполнены до **.**.** (л.д.32).

Из письма зам. Генерального директора ООО «**********» от **.**.** №... следует, что по причине неблагоприятных погодных условий ремонт рулонной кровли переносится на летний период 2011 года (л.д.38).

Из объяснений истца Стельмахович М.Н. в судебном заседании следует, что кровля в указанном доме протекает с 2007 года, их заявки в спорный период об устранении течи кровли дома не были выполнены, акты об устранении недостатков с их участием не составлялись.

Доводы истца ответчиком ООО «**********» не опровергнуты в судебном заседании.

Акты осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений), после заявок истцов об устранении недостатков, не составлялись.

Таким образом факты протекания кровли над квартирой №... в ********** по ********** в ********** в судебном заседании нашли свое объективное подтверждение.

Поскольку управляющей организацией указанного дома является ООО «**********», на которую возложена обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, а в состав общего имущества входят и крыши, то именно ООО «**********» должно нести ответственность за ненадлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Судом по ходатайству ООО «**********» предоставлялось время ответчику для представления доказательств о выполнении ремонта кровли над квартирами истцов. Однако, доказательств выполнения ремонта кровли ответчик суду не представил. Истцы факт выполнения ответчиком данных работ отрицают.

На основании изложенного требования истцов о выполнении ремонтных работ по устранению течи кровли над квартирой №... в ********** ********** в ********** основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.4.1.1 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» в систему внутреннего водопровода надлежит включать насосные установки.

Пунктом 12.1 СНиП предусмотрено, что при постоянном или периодическом недостатке напора в системах водоснабжения, а также при необходимости поддержания принудительной циркуляции в централизованных системах горячего водоснабжения надлежит предусматривать устройство насосных установок.

Согласно пункту 12 Приложения N 7 к Правилам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, к перечню работ, относящихся к текущему ремонту относятся, том числе, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, и выполнение данных работ входит в обязанности жилищно-эксплуатационных организаций.

В соответствии с п. 5.8.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2007 года № 307 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки, а также обязаны обслуживать насосные установки систем водоснабжения и местные очистные установки систем канализации.

Из объяснений истца Стельмахович М.Н. следует, что в подвале их дома была установлена насосная станция, при работе которой проблем с холодным водоснабжением в их доме не было. Примерно в 2007 году насос отключили, вода стала идти слабым напором и стало невозможно помыться, постирать, включить газовую колонку.

Из отзыва на исковое заявление МУП «**********» следует, что до мая 1996 года с целью поддержания принудительной циркуляции и поддержания напора в системе холодного водоснабжения многоквартирного жилого ********** по ********** в ********** был установлен центробежный повысительный насос, являющийся неотъемлемой частью внутренней системы водоснабжения. Впоследствии при передаче многоквартирного дома на управление ООО «**********», данный центробежный повысительный насос был демонтирован (л.д.146-148).

Согласно письму администрации муниципального района «**********» от **.**.** №... следует, что внутренние домовые сети холодного водоснабжения и водоотведения, в том числе насос в ********** по ********** в ********** за №... обслуживаются ООО «**********» с 20 февраля 2007 года (л.д. 166).

Из объяснений представителя ООО «**********» следует, что насос в указанном доме был отключен в августе 2008 года в связи с тем, что не был решен вопрос о том, кто будет оплачивать электроэнергию, потребляемую данным насосом.

Из письма Производственного отделения «Печорские электрические сети» Филиала ОАО «МРСК Северо-Запада» «Комиэнерго» в адрес главы муниципального района «**********», генерального директора ООО «**********» от **.**.** №... следует, что в настоящее время осуществляется бездоговорное потребление электроэнергии по нескольким объектам, в том числе по дому №... по ********** в **********. ООО «**********» отказывается вести расчеты по объемам потребленной электроэнергии. Поэтому с 11 июля 2008 года по данному объекту вводится полное ограничение режима электропотребления. Ограничение будет снято после решения вопроса подписания актов бездоговорного потребления или заключения договора на электроснабжение (л.д.165).

Отключение электронасоса в ********** по ********** в ********** было произведено 11 июля 2008 года (л.д.167).

Согласно п. 2.26 СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» минимальный свободный напор в сети водопровода населенного пункта при максимальном хозяйственно-питьевом водопотреблении на вводе в здание над поверхностью земли должен приниматься при одноэтажной застройке не менее 10м., при большой этажности на каждый этаж следует добавлять 4м.

Таким образом, напор воды пятиэтажного здания должен быть не менее 26 метров водяного столба.

Из акта замера давления в сети хозяйственно-питьевого водопровода на вводе в жилой ********** по ********** от 11.03.2009г. следует, что давление воды на вводе составило 0, 27 - 0,28 МПа (метров водяного столба) (л.д.207).

Согласно акту замера давления в сети хозяйственно-питьевого водопровода на вводе в жилой ********** по ********** от 15.09.2010г. давление воды на вводе составило 0, 27 МПа (27 метров водяного столба) (л.д.206).

Согласно акту замера давления в сети хозяйственно-питьевого водопровода на вводе в жилой ********** по ********** от 15.03.2011г. давление воды на вводе составило 0, 31 МПа (л.д.79).

В соответствии с п. 3.2 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» секундный расход воды (общий, горячей, холодной) составляет 0,3 л/с.

В акте Госжилинспекции от **.**.** указано, что в квартире №... холодная вода поступает 1,5 литра за 16 секунд, что составляет 0, 09 л/с. Горячая вода идет слабо. Необходима прочистка стояка и квартирной разводки. Необходим насос (л.д.44).

Согласно ответу Госжилинспекции от **.**.** №... в квартирах №..., №... подача холодной воды не соответствует нормативным параметрам. Обслуживающей организации выдано предписание на устранение данного нарушения (л.д.43).

Таким образом, из обстоятельств дела следует, что в связи с периодическим недостатком напора в системе водоснабжения в указанном доме была установлена насосная установка. В дальнейшем, после передачи дома на обслуживание ООО «**********», в связи с бездоговорным потреблением электроэнергии по данной насосной установке было введено полное ограничение режима электропотребления и насосная установка была отключена ООО «**********». Сторонами не оспаривается, что в связи с отключением насосной установки в квартире истцов произошло понижение давления во внутреннем водопроводе ниже нормативного. При этом давление воды при вводе в дом соответствует норме.

Согласно «Общероссийскому классификатору основных фондов» ОК 013-94, утвержденному постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994г. № 359, в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, в том числе внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включают в состав зданий, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

В соответствии с п.4.1 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» системы внутреннего водопровода (хозяйственно-питьевого, производственного, противопожарного) включают: вводы в здания, водомерные узлы, разводящую сеть, стояки, подводки к санитарным приборам и технологическим установкам, водоразборную, смесительную, запорную и регулирующую арматуру.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 8 Правил предусмотрено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Поэтому все внутренние инженерные сети, входящие в состав ********** по ********** в ********** подлежат обслуживанию ООО «**********».

МУП «**********» в свою очередь несет ответственность за ненадлежащее обслуживание сетей водоснабжения до стены многоквартирного дома, либо первого смотрового колодца.

Таким образом, поскольку все внутренние инженерные сети, входящие в состав указанного дома, подлежат обслуживанию ООО «**********», насосные установки входят в систему внутреннего водопровода и должны устанавливаться при постоянном или периодическом недостатке напора в системах водоснабжения, а к перечню работ, относящихся к текущему ремонту относятся, том числе, установка, замена и восстановление насосных установок в жилых зданиях, то обязанность по восстановлению насосной установки должна быть возложена на ООО «**********».

В соответствии с п.1.3. договора управления многоквартирным домом услуги и работы по управлению домом включают: качественное и надлежащее содержание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества дома согласно «Перечню общего имущества дома»; обеспечение предоставления коммунальных услуг в порядке, установленным настоящим договором.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что конкретное содержание работ и услуг управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в доме определены в «Перечне работ и услуг» (приложение № 2 к договору).

Согласно п.12 Приложения №2 к указанному договору установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации относятся к перечню работ, выполняемых за счет средств управляющей организации, обслуживающей жилой дом в соответствии с заключенными договорами с собственниками помещений.

Согласно пунктам 5.1, 5.3 указанного договора собственник вправе получать услуги в объемах, не ниже установленных настоящим договором и органами местного самоуправления нормативов потребления услуг, отвечающих параметрам качества и надежности и требовать от управляющей организации устранения выявленных недостатков в услугах и работах, если эти недостатки возникли вследствие ненадлежащего выполнения управляющей организацией своих обязательств по настоящему договору.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ООО «**********» ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по техническому обслуживанию дома, а именно не осуществляло на протяжении длительного периода времени ремонтные работы по устранению течи кровли над квартирой истцов и не обеспечило работу насосной установки на системе холодного водоснабжения в доме истцов. Поэтому требования истцов к ООО «**********» о взыскании суммы за ненадлежащее техническое обслуживание также подлежат удовлетворению.

ООО «**********» представлен перерасчет за техническое обслуживание, согласно которому сумма снятия оплаты за техническое обслуживание составляет ****. (л.д. 120-123). Указанный расчет произведен на основании пунктов 1, 10 «Условий снижения оплаты жилищных услуг за их некачественное предоставление, утвержденных генеральным директором ООО «**********» Истцы с представленным ответчиком расчетом согласны.

Поэтому с ООО «**********» в пользу каждого из истцов в качестве перерасчета платы за техническое обслуживание подлежит взысканию **** коп., а всего – ****.

В соответствии с п.9 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006г. № 307 (далее – Правила), при предоставлении коммунальных услуг должна быть обеспечена бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю.

Согласно п.60 Правил при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением № 1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением.

В случае не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (п.64 Правил).

Датой начала не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается время подачи потребителем в аварийно-диспетчерскую службу заявки о факте не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (подпункт «а» пункта 70 Правил).

Акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги (п.71 Правил).

Согласно пп. «а» п.74 Правил период предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается оконченным со дня подписания потребителем (или его представителем) акта об устранении недостатков предоставления коммунальных услуг, оформляемого в порядке, определенном пунктами 67-69 настоящих Правил.

В судебном заседании установлено, что в связи с отсутствием насосной установки на системе холодного водоснабжения услуги по холодному водоснабжению и канализации за период с **.**.** по **.**.** предоставлялись истцам ненадлежащего качества, поскольку они не соответствовали нормативным требованиям, что подтверждается заявками истцов в АДС ООО «**********», личными обращениями в управляющую компанию (л.д.27,28,31,33-34,39-41,67) в нарушении действующего законодательства ответчиком ООО «**********» акты на перерасчет платы не составлялись.

Согласно представленных истцами квитанций, за услуги по холодному водоснабжению и канализации в спорный период истцами уплачено **** коп. ( л.д. 10-25, 179-180).

Из представленного истцами расчета следует, что стоимость недополученных коммунальных ресурсов по холодному водоснабжению и канализации составляет ****. (л.д.215).

Данный расчет судом принимается, поскольку он основан на представленных сторонами доказательствах и логически обоснован. Ответчиками не представлено в суд доказательств, что данный расчет не соответствует нормативным требованиям.

Судом установлено, что плату за холодную воду и канализацию холодной воды истцы вносят на расчетный счет ответчика МУП «**********» (л.д.18-25). Таким образом, ответственность за перерасчет платы по холодному водоснабжению и канализации должно нести в данном случае МУП «**********» в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1.1 безвозмездного договора поручения от 1 февраля 2009 года, заключенному между ООО «**********», именуемое в дальнейшем «Доверитель» и МУП «**********», именуемое в дальнейшем «Поверенный», а также дополнительному соглашению к нему от 17 августа 2009 года, Доверитель передает, а Поверенный принимает, начиная с 1 февраля 2009 года полномочия по перерасчету платы за холодное водоснабжение и водоотведение, за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, а также при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно Протоколу разногласий от 01.02.2009г. и Протоколу урегулирования разногласий к данному договору от 01.02.2009г. сторонами принят п. 5.1.1 к указанному договору, в соответствии с которым ответственность по производству перерасчетов за не предоставление услуг, либо предоставление услуг ненадлежащего качества лежит на виновной стороне. Вина доказывается комиссией из представителей сторон с привлечением незаинтересованной стороны и составляется трехсторонний акт (л.д. 155-160).

Ответчиками данные акты не составлялись.

Таким образом, обязанность по производству перерасчета платы за холодное водоснабжение и канализацию должна быть возложена на МУП «**********». В том случае, если МУП «********** не считает себя виновной стороной по предоставлению коммунальных услуг ненадлежащего качества, оно вправе обратиться в Арбитражный суд на основании п. 5.3 указанного безвозмездного договора поручения.

Поэтому с МУП «**********» в пользу каждого из истцов подлежит взысканию перерасчет платы за холодное водоснабжение и канализацию в сумме ****.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Возмещение морального вреда предусмотрено ст.15 Закона «О защите прав потребителей», производится при нарушении прав потребителя, предусмотренных законодательством, и при наличии вины исполнителя.

В результате действий ООО «**********» по ненадлежащему оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома истцам причинены нравственные страдания, связанные с невозможностью в течение длительного времени пользоваться холодной водой и газовой колонкой. В связи с этим истцы переживали, находились в нервном состоянии.

Учитывая характер и степень причиненных истцам страданий, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в пользу каждого истца в размере ****.

С ООО «**********» в доход бюджета муниципального образования муниципального района «**********» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ****) (ст.103 ГПК РФ).

С МУП «**********» в доход бюджета муниципального образования муниципального района «**********» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ****. (ст. 103 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «**********» в срок до 01 октября 2011 года произвести ремонтные работы по устранению течи кровли над квартирой Мальцевой О.П. №... ********** по ********** **********.

Обязать ООО «**********» восстановить работу насосной установки на системе холодного водоснабжения жилого ********** по ********** в ********** **********.

Взыскать с ООО «**********» в пользу Стельмахович М.Н. и Мальцевой О.П. перерасчет платы за техническое обслуживание за период с **.**.** по **.**.** в сумме ****

Взыскать с ООО «**********» в пользу Стельмахович М.Н. и Мальцевой О.П. компенсацию морального вреда в размере ****) каждому.

Взыскать с ООО «**********» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования муниципального района «**********» в сумме ****

Взыскать с МУП «**********» в пользу Стельмахович М.Н. и Мальцевой О.П. перерасчет платы за холодное водоснабжение и канализацию за период с **.**.** по **.**.** в сумме ****

Взыскать с МУП «**********» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования муниципального района «**********» в сумме ****).

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Печорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение так же может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд РК в течении 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Председательствующий: С.К.Литвиненко

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2011 года