Дело №2-1489/2011 года ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Печорский городской суд Республики Коми В составе председательствующего судьи Бородулиной М.В., При секретаре Басовой С.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре 30 августа 2011года дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью МР «**********» к Шеффер В.И. о взыскании платежей за фактическое использование арендуемого имущества, пени, обязании освободить занимаемые помещения №... в цокольном этаже здания, расположенного по адресу: **********, У С Т А Н О В И Л: Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «**********» обратился в суд с иском к Шеффер В.И. о взыскании платежей за фактическое использование арендуемого имущества, пени, обязании освободить занимаемые помещения №... в цокольном этаже здания, расположенного по адресу: **********.В обоснование своих требований истец указал, **.**.** между Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района «**********» (Арендодатель) и **** Шеффер В.И. (Арендатор) был заключен договор №... аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности. По условиям договора Арендатор принимает в пользование помещения №... в цокольном этаже здания, расположенного по адресу: **********. Площадь сдаваемых в аренду помещений составляет **** кв.м.В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от **.**.** ответчик принял с **.**.** помещения №... в цокольном этаже здания, расположенного по адресу: **********. Площадь сдаваемых в аренду помещений составляет **** кв.м. Срок аренды по договору №... был определен с **.**.** по **.**.** Комитет письмом от **.**.** №... уведомил ответчика о нежелании сдавать в аренду занимаемые им помещения, о прекращении договора №... от **.**.** по окончании срока аренды **.**.** и сообщил о необходимости сдать арендуемые помещения по акту приема-передачи. До настоящего времени помещения, занимаемые ответчиком, не освобождены и по акту приема-передачи не сданы. Комитет не имеет доступа в занимаемые ответчиком помещения. Определением Арбитражного суда Республики Коми от 24.05.2011 года установлено, что на основании решения Арбитражного суда Республики Коми от 16.03.2010г. по делу № А29-5011/2009 Шеффер В.И. признан ****, в отношении него открыто конкурсное производство. На основании указанного решения Межрайонной Инспекцией Федеральной налоговой службы №... по ********** **.**.** в Единый государственный реестр была внесена запись о прекращении физическим лицом деятельности в качестве **** в связи с признанием его ****). В связи с чем дело не подлежит рассмотрению в Арбитражном суде РК. Таким образом, истец просил взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального района «**********» платежи за фактическое использование арендуемого имущества в размере ****, пени за неосвобождение арендуемого имущества в размере **** ; обязать ответчика освободить занимаемые им помещения №... в цокольном этаже здания, расположенного по адресу : **********. В судебном заседании дело представитель истца поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить. Дело слушается в отсутствии ответчика Шеффер В.И.,надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждено распиской о вручении повестки (л.д.77). Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью МР «**********» законными и подлежащими удовлетворению в части взыскания ****; в части взыскания пени в размере **** подлежащими удовлетворению частично. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ). В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой. Информационное письмо ВАС РФ от 11 января 2002года №66 л.д.73). В соответствии с п. 3.2. договора №... от **.**.** арендная плата вносится арендатором ежеквартально, без предъявления счета-фактуры, не позднее 10 февраля, 10 апреля, 10 июля, 10 октября в соответствии с прилагаемым расчетом. Так же согласно пункту 2.4. Положения о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального района «**********», устанавливается единый порядок оплаты по договорам аренды, согласно которому Арендатор вносит арендную плату ежеквартально с уплатой по срокам: не позднее 10 февраля - за 1 квартал текущего года; не позднее 10 апреля - за 2 квартал текущего года; не позднее 10 июля - за 3 квартал текущего года; не позднее 10 октября - за 4 квартал текущего года. При расчете арендной платы за фактическое использование арендуемого имуществ учтены решения Совета муниципального района «**********» от **.**.** №..., от **.**.** №..., от **.**.** №... об увеличении базовой ставки арендной платы на **.**.** года, а так же положение о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального района «********** Таким образом, сумма арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после прекращения действия договора за период с **.**.** по **.**.** (по срокам уплаты с **.**.** по **.**.**) по состоянию на **.**.** составила ****.(л.д.6). Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества. Статья 395 ГК РФ устанавливает общую норму, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Исходя из приведенной нормы и иных положений статьи 395 ГК РФ, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло. Обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки возврата сданного внаем имущества являются денежными. Пункт 2 статьи 1107 ГК РФ также предусматривает, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. По требованию суда истец произвел расчет процентов по ст.395 ГК РФ. Согласно представленного расчета (л.д.81) по срокам оплаты с **.**.** по **.**.** размер процентов составил ****. Данный расчет судом принимается в полном объеме. Законных оснований для взыскания пени по договору от **.**.** в размере ****% и применении данного расчета пеней на **.**.** не имеется, поскольку срок действия договора истек **.**.**. Пени-это, определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ст.330 ГК РФ). Пени-это мера ответственности, которая в виде соглашения на **.**.** между сторонами не оформлялась. По закону предусмотрена ответственность только в виде уплаты процентов по ст.395 ГК РФ. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме ****, по процентам в размере ****. Ответчик обязан освободить занимаемые им помещения №... в цокольном этаже здания, расположенного по адресу :Республика Коми, **********,**********, **********. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района «**********» удовлетворить частично. Взыскать с Шеффер В.И. в доход муниципального образования муниципального района «**********» платежи за фактическое использование арендуемого имущества в размере ****); проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ****), государственную пошлину в сумме ****). Обязать Шеффер В.И. освободить занимаемые им помещения №... в цокольном этаже здания, расположенного по адресу: **********. В остальной части иска о взыскании пени отказать. Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Печорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения. Заочное решение так же может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: СУДЬЯ М.В.БОРОДУЛИНА Мотивированное решения суда изготовлено на ПК 05 сентября 2011года