Дело № 2-1461/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Литвиненко С.К.

при секретаре Зубаревой Н.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 08 сентября 2011 года дело по иску Олейник В.В. к Писанко С.В., ООО «Г», ООО «Т», МУП «****» о взыскании убытков на сумму **** рублей, заключении отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Олейник В.В. обратился в суд с иском к Писанко С.В. с требованием взыскать задолженность по квартплате за период с **.**.** в сумме **** рублей, установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности в обоснование требований указывая, что собственниками ********** в ********** является он и ответчик. Ответчик является бывшей супругой, брак расторгнут **.**.** С момента расторжения брака ответчик в указанной квартире не проживает, ЖКУ и иные платежи по содержанию общего имущества, пропорционально своей доли, не оплачивает. Все платежи производит истец. Истец считает, что поскольку ответчик приходится ему бывшим членом семьи, она должна самостоятельно оплачивать ЖКУ и возместить ему долю понесенных им расходов. Просит разделить лицевой счет по оплате ЖКУ пополам.

Заявлением от **.**.** истец увеличил исковые требования в части взыскания убытков понесенных истцом по оплате ЖКУ, просил взыскать сумму **** рублей (л.д.38-40).

В судебном заседании истец на уточненном иске настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Судом к участию в деле в качестве законного представителя **** О.В.В., **.**.** привлечена – Олейник Е.В. требования истца о разделе лицевых счетов, поддержала, свои доводы изложила письменно (л.д.67).

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, извещенной о времени и месте судебного заседания. Ответчик написала заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, свои доводы изложила письменно (л.д.44-45, 79).

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Бородулин В.Г., полномочия которого подтверждены ордером (л.д.46), требования не признал по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков, по требованию о разделе лицевых счетов, привлечены ООО «Г», ООО «Т», МУП «****», в качестве третьего лица привлечено МАУ «Ц» МР «Печора» (далее МАУ «Ц» МР «Печора»).

Представитель ответчика ООО «Г» - Колесникова Т.В. иск признала.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчиков ООО «Т», МУП «****» и представителя третьего лица МАУ «Ц» МР «Печора».

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, обозрев материалы надзорного производства по жалобе Писанко С.В. №..., суд приходит к выводу, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению частично.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из обстоятельств дела следует, что Олейник В.В. и Писанко С.В. состояли в браке. Брак прекращен **.**.** на основании решения мирового судьи Речного судебного участка ********** от **.**.** (л.д.11).

Истец и ответчик являются собственниками (по ? доли каждый) ********** в ********** (л.д.9-10).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 54, 56 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться, в том числе, проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии.

Судом установлено, что ответчик имела регистрацию по ********** в ********** по **.**.** (л.д.19) и сторонами данный факт не оспаривается.

Как следует из объяснений истца и данные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются, в период времени с **.**.** истец оплачивал ЖКУ по вышеуказанной квартире.

Из имеющихся в материалах дела документов и представленных истцом квитанций об оплате ЖКУ следует, что за указанный в исковом заявлении период, с **.**.** по **.**.**, истцом понесены расходы по оплате ООО «Т» за отопление в сумме **** рублей (л.д.66), ООО «Г» за содержание и ремонт, холодное водоснабжение и канализация по **.**.**, вывоз ТБО, техническое обслуживание газовых сетей, в сумме **** рублей (л.д.75-77), МУП «****» за холодное водоснабжение и канализацию холодной воды с **.**.** по **.**.** (момента снятия ответчика в регистрационного учета по данной квартире) в сумме **** рублей (квитанции об оплате приложение к материалам дела).

Таким образом, судом установлено, что истцом понесены расходы по содержанию ********** в ********** и ЖКУ по данной квартире за период с **.**.** в сумме **** рублей (**** = ****).

В силу ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Одна вторая доли оплаченной истцом суммы за содержание ********** в ********** и ЖКУ составляет **** рублей (**** =****).

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Расходы, в сумме **** рублей, для истца являются убытками.

На основании вышеизложенной аргументации суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в сумме **** рублей.

Требования истца на сумму **** рублей удовлетворению не подлежат, так как данные расходы понесены истцом за жку, когда истец уже была снята с регистрационного учета и жку на неё не начислялись.

Доводы ответчика, изложенные в возражениях на иск, её представителя в судебном заседании о том, что истец чинил препятствия ответчику в распоряжении своей долей в квартире (а именно в **.**.** года не впустил покупателя в квартиру для осмотра жилого помещения), а так же то, что ответчик данной квартирой не пользуется, а пользуется истец и его новая семья, состоящая из 5 человек и поэтому истец обязан полностью оплачивать все расходы по указанной квартире, судом не принимаются, поскольку ответчик Писанко С.В., проживая по другому адресу без регистрации, не оплачивала жку по адресу фактического проживания. В квартире, до **.**.**, значились зарегистрированными только истец и ответчик, ЖКУ начислялись на них двоих. С **.**.** в квартире зарегистрирована дочь истца – О.В.В., **.**.**г.р. (л.д.19). Истец расходы на её содержание ответчику не предъявляет. Ответчик в предварительном судебном заседании (**.**.** л.д.47-48) пояснила, что она не желала проживать с истцом в указанной квартире, а желала её продать, предложив истцу её за **** рублей, но последний отказался.

Допрошенный в судебном заседании свидетель 1 подтвердил только факт того, что он увидел в газете объявление о продаже ? доли квартиры, желал посмотреть данную квартиру и если она его устроит, то купить за **** рублей, но двери квартиры никто не открыл, о том, что их в квартиру не пустили, свидетель не показал.

Свидетель 2 суду показал, что его супруга – Писанко С.В. проживает вместе с ним уже четвертый год. В **.**.** г. ответчик ходила с покупателем её доли в квартиру, чтобы её посмотреть, но их не пустили. Проживать в квартире вместе с истцом она не желает, попыток там проживать, она не предпринимала. Истец отрицает тот факт, что не впускал ответчика с покупателем в квартиру, указав, что ответчик не договаривалась с ним о том, что придут смотреть квартиру, и возможно в это время их не было дома.

Факт проживания в указанной выше квартире членов семьи истца не могут служить основанием для освобождения ответчика от обязанности содержать принадлежащую ей, на праве личной собственности, ? доли в квартире. На данных членов семьи жку, в спорный период, не начислялась, так как они зарегистрированы по другому адресу, за исключением дочери истца (с **.**.**).

Непроживание ответчика в вышеуказанной квартире не освобождает её от уплаты расходов по содержанию своей доли в данной квартире в силу закона. Законный представитель **** О.В.В. – Олейник Е.В. суду пояснила, что препятствий в пользовании квартирой ответчику никто не чинит, ответчик вправе в любое время прийти и пользоваться своей долей в квартире. Из материалов надзорного производства следует, что ответчик только **.**.** обратилась в прокуратуру с заявлением о том, что истец не покупает её долю в квартире и чинит препятствия в продаже данной доли другим лицам. Других обращений в материалах дела не имеется.

В нарушении требований ст. 56 ГПК РФ ответчик и её представитель не представили суду допустимых доказательств того, что в период с **.**.** по **.**.** она имела регистрацию по другому адресу и производила оплату жку по месту другой регистрации, а также того, что не проживание ответчика в ********** в ********** было связано с тем, что истец и члены его семьи, чинили ответчику препятствия в пользовании жилым помещением, что позволило бы суду отступить от принципа равенства, заложенного ст. 249 ГК РФ.

Истец пояснил, что он желает оплачивать предоставляемые ЖКУ по ********** в **********, но только согласно своей доли и за свою дочь. Оплачивать ЖКУ за свою бывшую супругу он не желает.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Общая площадь трехкомнатной ********** в ********** составляет **** квадратных метров (л.д.9).

В судебном заседании установлено, что коммунальные услуги по теплоэнергии оказываются ООО «Т». Плата за содержание и ремонт, утилизацию ТБО взимается ООО «Г» через МАУ «Ц» МР «Печора». Плата за канализацию холодной воды, холодное водоснабжение взимается МУП «****» через МАУ «Ц» МР «Печора».

Учитывая, что соглашение между сторонами по оплате за коммунальные услуги не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, возложении на ответчиков ООО «Т», ООО «Г», МУП «****» обязанности заключить со сторонами отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг, с выдачей отдельного платежного документа исходя из доли в праве (по 1/2 доли каждому), включив в платежный документ Олейник В.В., в качестве зарегистрированного лица, его дочь – О.В.В., **.**.** рождения.

При удовлетворении заявленных требований с ответчика Писанко С.В. в пользу истца подлежат взыскании судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска в сумме **** рублей, из которых: **** рублей по требованию имущественного характера, **** рублей по требованию о разделе лицевых счетов (ст. 98 ГПК РФ).

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст. 196 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Писанко С.В. в пользу Олейник В.В. убытки в сумме **** рублей (**** рублей **** копеек), расходы по госпошлине в сумме **** рублей (**** рублей **** копеек).

Исковые требования Олейник В.В. в сумме **** рублей (**** рубля **** копеек) оставить без удовлетворения.

Обязать ООО «Г» через МАУ «Ц» муниципального района «Печора» заключить с Олейник В.В. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальные услуги по ********** в ********** Коми, исходя из причитающейся на него доли общей площади жилого помещения в размере 50% и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, включив в платежный документ, в качестве зарегистрированного лица, его дочь – О.В.В., **.**.** рождения.

Обязать ООО «Г» через МАУ «Ц» муниципального района «Печора» заключить с Писанко С.В. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальные услуги по ********** в ********** Коми, исходя из причитающейся на неё доли общей площади жилого помещения в размере 50% и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения.

Обязать МУП «****» через МАУ «Ц» муниципального района «Печора» заключить с Олейник В.В. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальные услуги по ********** в ********** Коми, исходя из причитающейся на него доли общей площади жилого помещения в размере 50% и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, включив в платежный документ, в качестве зарегистрированного лица, его дочь – О.В.В., **.**.** рождения.

Обязать МУП «****» через МАУ «Ц» муниципального района «Печора» заключить с Писанко С.В. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальные услуги по ********** в ********** Коми, исходя из причитающейся на неё доли общей площади жилого помещения в размере 50% и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения.

Обязать ООО «Т» заключить с Олейник В.В. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальные услуги по ********** в ********** Коми, исходя из причитающейся на него доли общей площади жилого помещения в размере 50% и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, включив в платежный документ, в качестве зарегистрированного лица, его дочь – О.В.В., **.**.** рождения.

Обязать ООО «Т» заключить с Писанко С.В. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальные услуги по ********** в ********** Коми, исходя из причитающейся на неё доли общей площади жилого помещения в размере 50% и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.К. Литвиненко.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2011 года.