Дело № 2-1419/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Порохиной О.Г.

при секретаре Чевтаевой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 18 августа 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Стенюшкиной Ж.Г. к Ворониной Э.Г. и К.А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о снятии с регистрационного учета по адресу: **********, в обоснование иска указав, что она и двое ее детей являются собственниками указанной квартиры по 1/3 доле. В **.**.** году истец по устной договоренности вселила ответчика Воронину Э.Г. в указанное помещение, зарегистрировала Воронину Э.Г. и ее **** К.А.А. по месту жительства в спорной квартире, а Воронина Э.Г. в свою очередь должна была оплачивать коммунальные услуги по данной квартире и поддерживать в ней порядок.

В **.**.** года истец узнала, что по квартире имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги около **** рублей. Когда истец обратилась к Ворониной Э.Г. по поводу оплаты за квартиру, ответчик ответила, что квартплату платить не собирается и в квартире не живет. Также истец выяснила, что квартира была приведена в негодное состояние, проживать в ней невозможно, в ней ночевали пьяницы и собаки, соседи опасаются, что могут быть разморожены батареи и весь дом. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказались.

Дело рассматривается в отсутствие ответчиков Ворониной Э.Г. и К.А.А., извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в отсутствие представителя третьего лица- ОУФМС России по РК в г.Печоре, третьего лица Стенюшкина С.О., представивших заявления о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании истец на требованиях настаивала, третье лицо Шардакова О.В. требования истца поддержала.

Суд, выслушав пояснения истца, третьего лица, заключение представителя органа опеки и попечительства, полагавшего, что исковые требования необходимо удовлетворить, находит иск основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании было установлено:

Квартира, расположенная по адресу: ********** принадлежит на праве собственности по 1/3 доле Стенюшкиной Ж.Г., Шардаковой О.В., Стенюшкину С.О. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**.**.

Согласно поквартирной карточке и карточкам регистрации в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Воронина Э.Г. (с **.**.**) и К.А.А. (с **.**.**). Ответчики не являются членами семьи истца, родственных отношений между ними нет.

Как следует из материалов дела и объяснений истца и ответчика К.А.А.., указанную квартиру истец хотела продать, и ответчики были зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире с намерением в дальнейшем приобрести данную квартиру в собственность. До оформления документов на куплю-продажу ответчики были вселены в спорную квартиру с условием оплаты коммунальных услуг.

Таким образом, фактически между истцом и ответчиками сложились отношения по договору коммерческого найма жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что ответчики в спорной квартире не проживают, за период проживания в квартире оплату коммунальных услуг они не производили, вследствие чего возникла задолженность в размере **** рублей, что подтверждается решением мирового судьи Речного судебного участка г.Печоры от 17.06.2011 года о взыскании указанной задолженности со Стенюшкиной Ж.Г.

Кроме этого квартира истца ответчиками была приведена в негодное для проживания состояние, что подтверждается Актом осмотра помещения от 29.06.2011 года, согласно которого в квартире по адресу ********** нет почти всех стекол на окнах, они заклеены пленкой, не установлен унитаз и мойка, в квартире грязь, мусор, кирпичная печь находится в аварийном состоянии.

При таких обстоятельствах договор коммерческого найма жилого помещения подлежит расторжению по требованию наймодателя, т.е. истца, соответственно, право пользования спорной квартирой и ответчиков утрачивается.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» подлежит снятию с регистрационного учета, по указанному адресу.

Таким образом, Воронина Э.Г. и К.А.А. утратили право пользования спорным жилым помещением, так как не являются членами семьи собственника жилого помещения, не соблюдают условия фактически заключенного договора коммерческого найма жилого помещения в части оплаты за жилое помещение и содержания его в пригодном для проживания состоянии, соответственно, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать Воронину Э.Г. и К.А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ********** снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение 10 дней.

Председательствующий: О.Г. Порохина

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2011 года