о признании незаконным и недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов о создании ТСЖ, признании недействительной записи о регистрации ТСЖ в ЕГРЮЛ, внесении изменений в ЕГРЮЛ



Дело 2-1351/2011года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми

В составе председательствующего судьи Бородулиной М.В.,

При секретаре Колбаскиной Е.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре

11 октября 2011года дело по иску Чалкова А.В. и Лукина А.В. к Товариществу собственников жилья «И» о признании незаконным и недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов о создании ТСЖ «И» от **.**.**, признании недействительной записи о регистрации ТСЖ «И» в ЕГРЮЛ, внесении изменений в ЕГРЮЛ,

У С Т АН О В И Л:

Чалков А.В. и Лукин А.В. обратились в суд с иском Товариществу собственников жилья «И» о признании незаконным и недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов о создании ТСЖ «И» от **.**.**, признании недействительной записи о регистрации ТСЖ «И» в Едином государственном реестре юридических лиц, внесении изменений в ЕГРЮЛ. В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками жилого помещения :Чалков А.В.-1/4 доли ********** на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**.**;Лукин А.В.- ********** на основании договора обмена квартир от **.**.**. В **** их дом был включен в программу капитального ремонта, однако ремонт был выполнен некачественно, и они стали разбираться по данному поводу. Выяснили, что в **** в поселке создано ТСЖ «И», куда вошли собственники дома. **.**.** в Межрайонной ИФНС №... по ********** была выдана копия Устава ТСЖ «И» и копия протокола общего собрания собственников о его создании. Путем поквартирного опроса односельчан удалось выснить, что никто из них не знал о проведении собрания собственников, никто не принимал участия в голосовании ни очно, ни заочно. Следовательно, организаторы ТСЖ «И» не могли набрать ****% голосов участников собрания собственников на создание ТСЖ, как это записано в протоколе от **.**.**.

В судебном заседании дело слушается в отсутствии истца Лукина А.В. в порядке ст.167 ГПК РФ.

Его представители Лукина О.В. и адвокат Мартынова Л.Н. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Истец Чалков А.В. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Дело слушается в отсутствии представителя ответчика ТСЖ «И» в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель товарищества ни на одно судебное заседание не явился в связи с тем, что указанное товарищество фактически деятельность не осуществляет. Председатель правления ТСЖ «И» Ш.Л.А., работающая в ООО «Г», от явки в суд и от дачи объяснений по существу иска уклонилась. После настоятельных разъяснений суда стала получать повестки на даты судебных заседаний и проставлять свою подпись в уведомлении о получении повесток.

Дело слушается в отсутствии третьего лица представителя налогового органа, администрации "П" в порядке ст.167 ГПК РФ.

Дело слушается в отсутствии третьего лица Администрации "З" в порядке ст.167 ГПК РФ (л.д.182). В отзыве указанное третье лицо сообщило, что исковые требования поддерживает.

Дело слушается в отсутствии третьего лица ООО «Г» в порядке ст.167ГПК РФ (л.д.169).В ранее проведенных судебных заседаниях представители ООО «Г» исковые требования не поддержали.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению частично. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ). В более ранней редакции в соответствии со ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признавалась некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Часть 2 статьи 135 ЖК РФ предусматривает, что Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 ст.135 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты (часть 5 ст.135 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества (часть 6 ст.135 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2, 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее: права собственности истцов подтверждены правоустанавливающими документами (л.д.51-53,54) и сомнений у суда не вызывают.

**.**.** годы создано ТСЖ «И», что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ от **.**.** №.... Указанное товарищество собственников жилья было создано на основании решения общего собрания собственников **** домов от **.**.**. Списочный состав **** жилых домов размещен на л.д.31. В этот список вошли фактически все дома пгт.****, в частности, и аварийные дома.

В ходе рассмотрения гражданского дела было установлено, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений были допущены существенные нарушение действующего законодательства. В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть любой из этих собственников.

Общее собрание собственников помещений было созвано лицами, которые не могли быть инициаторами собрания. Инициативная группа из собственников –граждан жилых помещений не создавалась. Общее собрание было проведено по инициативе администрации "З" и ООО «Г», которые собственниками жилых помещений в указанных домах не являлись. Весь жилой фонд находился и находится в ведении администрации "П". Организационная, разъяснительная работа о необходимости создания ТСЖ в каждом из **** жилых домов в пгт. **** никем не проводилась. Опросные листы, из которых можно было бы выяснить мнение собственников по каждому вопросу повестки общего собрания от **.**.**, не оформлялись и по этой причине не могли быть изучены. В своем отзыве на иск (л.д.185) администрация "З", признавая исковые требования, указывает, что собрание собственников проводилось, но на нем присутствовало недостаточное количество собственников для принятия решения о создании ТСЖ. Местом проведения собрания явился актовый зал в здании администрации "З", площадью **** кв.метров.

Из показаний свидетеля К.П.В. следует, что всей организацией собрания занимался юридический отдел ООО «Г». На первом собрании окончательно ни к чему не пришли. Необходимость в создании ТСЖ «И» связана с получением денежных средств на проведение капитального ремонта жилого фонда.

Представитель администрации "З" К.Е.В. в судебном заседании **.**.** показал, что указанной администрацией была предложена кандидатура председателя ТСЖ «И» в лице К.П.В.Собрание состоялось в здании администрации "З". Проводил его К.П.В. Люди высказывались. Представитель третьего лица не оспаривал того обстоятельства, что инициатива в проведении общего собрания собственников жилья от **.**.** принадлежала администрации "З".

Таким образом, общее собрание проведено по инициативе лиц, не являющихся собственниками жилых помещений, что является нарушением порядка созыва собрания.

Волеизъявление собственников, мнение собственников, проживающих в **** жилых домах в ****, не выяснялось и не анализировалось. Это наиболее грубейшее нарушение законодательства при создании ТСЖ.

Уведомления собственникам **** жилых домов о дате, времени, месте, повестке общего собрания от **.**.** не направлялись, на каждом подъезде дома не вывешивались.

Решением общего собрания собственников жилых помещений от **.**.** (л.д.24) были произведены перевыборы правления товарищества. Председателем Правления ТСЖ «И» избрана Ш.Л.А. (л.д.25). Проведение других общих собраний собственников жилых помещений материалами дела не подтверждено.**.**.** состоялось заседание правления ТСЖ «И», где был изменен состав правления. Через некоторое после общего собрания от **.**.** Ш.Л.А. передала свои полномочия председателя ТСЖ «И» юридическому лицу ООО «Г», которое на основании договора от **.**.** с администрацией "П" обслуживало жилой фонд **** в качестве управляющей организации (л.д.193).

Из **** жилых домов в ********** только многоквартирный жилой дом №... по ул. ********** вошел в программу проведения капитального ремонта многоквартирных домов "П" на **** (л.д.148),но ремонтные работы, по утверждению истцов, были выполнены некачественно.

На запрос суда Администрацией "П" была предоставлена информация о том, что из **** жилых домов в ********** непригодными для проживания являются следующие :

-**********, дома №...;

-**********, дома №....(л.д.150).

**.**.** проведено общее собрание собственников помещений в домах по **********(л.д.164).Одним из вопросов в повестке дня был вопрос о законности создания ТСЖ «И». **** собственников( **** кв.метр) высказались за то, что ТСЖ «И» было создано незаконно. Было принято решение добиваться в судебном порядке признания незаконности создания ТСЖ «И».

Согласно ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", государственная регистрация юридических лиц - акт уполномоченного федерального органа исполнительной власти, осуществляемый посредством внесения в государственный реестр сведений.

Решение о государственной регистрации, принятое регистрирующим органом, является основанием внесения соответствующей записи в государственный реестр (п. 1 ст. 11 Закона).

Согласно п. 3 ст. 5 названного Закона, в случае изменения содержащихся в государственных реестрах сведений, ранее внесенные сведения сохраняются.

В соответствии с п. 5 Правил ведения Единого государственного реестра юридических лиц и предоставления содержащихся в нем сведений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 июня 2002 года N 438, изменение сведений, содержащихся в конкретной записи государственного реестра, осуществляется путем внесения новой записи со ссылкой на измененяемую запись.

Таким образом, из анализа собранных материалов гражданского дела суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично: признать незаконным и недействительным решение общего собрания собственников помещений **** №... от **.**.**. В остальной части иска отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чалкова А.В. и Лукина А.В. удовлетворить.

Признать незаконным и недействительным решение общего собрания собственников многоквартирных домов ********** №... от **.**.** о создании ТСЖ «И».

Решение Печорского городского суда Республики Коми от 11 октября 2011года по делу №2-1351/2011года является основанием для внесения изменений в запись в Едином государственной реестре юридических лиц о государственной регистрации ТСЖ «И».

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Пеосчрский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья М.В.Бородулина

Мотивированное решение изготовлено на ПК 20.10.2011года