Дело № 2-1636/2011 г.

Печорский городской суд Республики Коми

В составе председательствующего судьи Порохиной О.Г.

при секретаре Чевтаевой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 28 октября 2011 года дело по исковому заявлению Калинова М.А. к ООО «Г» об обязании произвести ремонт кровли, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Калинов М.А. обратился в суд с иском к ответчику об обязании произвести ремонт кровли над квартирой **********, взыскании компенсации морального вреда в размере **** рублей. В обоснование своих требований указал, что является собственником указанной квартиры, начиная с **** года над квартирой истца постоянно течет крыша. Ремонт кровли проводится некачественно, истец неоднократно обращался в МУП «П», в ООО «Г», в прокуратуру, в государственную жилищную инспекцию. В **.**.** года в квартире истца было проведено комиссионное обследование, в результате которого были выявлены протечка кровли, над входом в квартиру над электрощитом были выявлены желтые разводы. В результате течи крыши в квартире сырость, электрощит так же находится в сыром состоянии, в результате чего истцу приходится жить в сыром помещении, постоянная повышенная влажность в квартире приводит к проблемам здоровья.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца Калинова М.А., представившего заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассматривается в отсутствие представителя третьего лица Малышевой Н.М., извещенной о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании от **.**.** представитель истца по доверенности Арефьева Н.М., представитель третьего лица Малышева Н.М. на требованиях настаивали, представитель ответчика требования не признала, пояснив, что текущий ремонт кровли над квартирой ********** был проведен в **.**.** года.

В судебном заседании от **.**.** представитель истца по доверенности уточнила исковые требования в части компенсации морального вреда, просила уменьшить сумму компенсации с **** рублей до **** рублей, в остальной части на исковых требованиях настаивала.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

В судебном заседании было установлено:

Калинов М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ********** с **.**.** (л.д.7). Указанная квартира расположена на **** этаже, стоит из двух комнат общей площадью **** кв.м, в том числе жилой – **** кв.м.

Из пояснения сторон следует, что ООО «Г» является управляющей организацией многоквартирного дома ********** с **.**.**

Согласно журналу регистрации и передачи заявок за период с **.**.** по **.**.** неоднократно поступали заявки от жильцов квартиры ********** по вопросу течи кровли, о чем были составлены акты: №... от **.**.**, №... от **.**.**, №... от **.**.**, №... от **.**.**, №... от **.**.**, №... от **.**.**, №... от **.**.**, №... от **.**.** Последняя заявка поступила **.**.** (л.д. 9-16, 50).

Согласно акта проведения обследования от **.**.** "Ж" по ********** на лестничной клетке пятого этажа рядом с квартирой №... ********** в ********** обнаружены сухие следы от течи кровли, потолок и стена на момент обследования сухие. При осмотре кровли над указанной квартирой установлен ремонт кровли по примыканиям плоскости кровли. Общая площадь покрытия рулонным материалом составляет около **** кв.м. Со слов **** "Р" К.В.А. ремонт был выполнен в **** году (л.д.27).

Согласно плану кровель, подлежащих ремонту домов на **** г., квартира ********** входит в перечень квартир, подлежащих плановому ремонту кровли (л.д.63).

Согласно наряда-задания от **.**.** был произведен плановый рулонный ремонт кровли общей площадью **** кв.м над квартирой истца (л.д.62).

Из показаний свидетеля Ж.Н.В. следует, что она работает **** "Р" ООО «Г», она давала задание и принимала работу по текущему ремонту кровли над квартирой истца. Работы были произведены в полном объеме, согласно плана ремонта, однако, кровля требует капитального ремонта.

Согласно акта проведения обследования от **.**.** комиссией в составе **** "Ж" по ********** К.И.А., в присутствии **** "Р" ООО «Г» К.В.А. на лестничной клетке **** этажа рядом с квартирой №... ********** имеются сухие следы течи кровли (ржавые пятна, шелушение известкового слоя стены и потолка), потолок и стены сухие. Определить достоверно, проводился ли ремонт кровли над указанной квартирой не представляется возможным так как на момент обследования кровля дома покрыта слоем мокрого снега толщиной до **** см.

Из пояснений представителя истца следует, что в квартире ********** проживает она, ее муж А.С.А. и двое детей. Истец в квартире не проживает **** года, она была вселена в квартиру как дочь собственника. С **** года течет крыша над их квартирой, составлялись акты, приезжали специалисты, но результата нет. Сильно текло на кухне, в комнатах, в ванной. Течет по окну, по стенам, на потолке отходит плитка, полопались обои, вздулся ламинат, в комнате образовался грибок. В **** году была протечка. Нравственные и физически страдания заключаются в том, что представитель истца и ее члены семьи не спят ночами, переживают, испытывают дискомфорт, сам истец сердечник, у него из-за переживаний поднималось давление.

Из пояснений представителя третьего лица Малышевой Н.М., данных в судебном заседании от **.**.**, следует, что было составлено **** актов о течи кровли, страдают побелка, окно, потолки, стены. Управляющая компания течь не устраняет, хотя исправно получает плату за техническое обслуживание.

Из пояснений представителя ответчика следует, что все заявки, поступившие от истца, были выполнены. **.**.** от жильца квартиры ********** была последняя заявка, после **.**.** заявок не поступало. **.**.** выполнен ремонт рулонной кровли над квартирой истца, все обязанности ответчик перед истцом выполнил, дому более **** лет, он не ставился на капитальный ремонт, срок службы рулонной кровли давно истек, а «латочный» ремонт помогает на короткий срок, необходим капитальный ремонт кровли. Моральный вред представитель ответчика не признает, так как истец не живет уже как **** года в указанной квартире.

Согласно сведениям, представленным МАУ «Ц» Калинов М.А., **.**.** г.р. снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ********** **.**.** По указанному адресу зарегистрированы: Арефьева Н.М., **.**.** г.р., К.Т.А. **.**.** г.р., К.А.А., **.**.** г.р. (л.д.32).

В соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 (далее-Правила), в состав общего имущества включаются крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии c пунктом 21 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Производство работ по капитальному ремонту кровли и их оплата в соответствии с действующим законодательством возложена на собственников помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании было установлено, что текущий ремонт кровли над квартирой истца был произведен **.**.**, что подтверждается представленными в суд документами, показаниями свидетеля, и не оспаривалось представителем истца, соответственно, требование истца об обязании произвести текущий ремонт кровли над квартирой ********** не подлежат удовлетворению в связи с их добровольным удовлетворением до вынесения решения суда.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истцу, как потребителю коммунальных услуг, в связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в течение продолжительного времени (с **.**.** года по **.**.** год), в части ненадлежащего ремонта кровли, что приводило к затоплению квартиры истца, был причинен моральный вред.

Суд, с учетом разумности и справедливости, считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме **** рублей.

При частичном удовлетворении требований истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина (ст. 103 ГПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калинова М.А. к ООО «Г» об обязании произвести текущий ремонт кровли на квартирой ********** оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Г» в пользу Калинова М.А. компенсацию морального вреда в размере **** рублей.

Взыскать с ООО «Г» государственную пошлину в доход бюджета муниципального района «****» в размере **** рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: О.Г. Порохина

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2011 года