Дело №2-1403/2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми

В составе председательствующего судьи Бородулиной М.В.,

При секретаре Колбаскиной Е.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре

17 ноября 2011 года дело по иску Шупейко С.И. к ООО «Г», ООО «С» о защите прав потребителей: возложении обязанности провести ремонтные работы, перерасчете оплаты по жилищно-коммунальным услугам, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Шупейко С.И. обратилась в суд с иском о защите прав потребителей: возложении обязанности на ответчика ООО «Г» провести ремонтные работы, перерасчете оплаты по жилищно-коммунальным услугам, взыскании компенсации морального вреда в сумме **** рублей. В обоснование своих требований истица указала, что зарегистрирована и проживает в квартире **********. Квартира находится в ее собственности. Управляющей компанией дома ********** является ООО «Г». В адрес ответчика неоднократно направлялись заявления, заявки в АДС, на которые не последовало никакой реакции. Так, в заявлении от **.**.** жильцы дома просили управляющую организацию произвести текущий ремонт фасада здания –восстановить поврежденную отмостку, штукатурку и окраску фасада, устранить причины течи кровли, отремонтировать канализационный дефлектор (в квартире присутствует стойкий запах канализации). В ответе от **.**.** на данное заявление жильцов ООО «Г» ответило, что восстановление фасада и цоколя, ремонт отмостки, кровли в местах протечек включены в проект плана по текущему ремонту на **** год. Несмотря на это ООО «Г» не предпринимает никаких конкретных действий в этом направлении.

В судебном заседании исковые требования Шупейко С.И. были уточнены. Она в итоговом варианте просила:

1) восстановить фасад здания дома ********** со всех четырех сторон, а именно: восстановить штукатурный слой стен здания с окраской фасада здания со всех четырех сторон;

2) произвести ремонт кровли в местах протечек со сменой коньковой доски над квартирой №... ********** **********

3) произвести ремонт канализационного дефлектора ( фановая труба выходит на крышу);

4) произвести ремонт вентиляционного канала ( имеет место разрушение оголовка трубы );

5) пересчитать плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении потребителя Шупейко С.И. за период с **.**.** по настоящее время;

6) взыскать компенсацию морального вреда в размере **** рублей.

Судом в качестве соответчика привлечено ООО «С», в качестве третьего лица - "П"

В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования к ООО «Г» в части компенсации морального вреда, проведения перерасчета, проведения ремонтных работ по вентиляционному каналу, выполнению работ по устройству конька и частичной замене шифера дома ********** восстановлению штукатурного слоя фасада дома(повреждения до вскрытия шлакоблоков).

Представитель ответчика ООО «Г» Воеводина С.В. исковые требования не признала.

Представитель ООО «С» Смирнов В.В. требования истца не поддержал.

Дело слушается в отсутствии представителя третьего лица "П" в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее:

Квартира ********** принадлежит на праве собственности, **** доля в праве, Шупейко С.И., что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права, выданной **.**.** "У" (л.д. 7).

В период с **.**.** года по **.**.** ООО «Г» являлось управляющей организацией дома **********, эксплуатирующей и отвечающей за его техническое состояние, на основании Договора управления многоквартирными домами от **.**.**, заключенному между "П" в лице Главы **** Т.В.А. и ООО «Г», и акту приема-передачи жилищного фонда (лоты №№...) (л.д. 31 – 34, 37 - 41). Действие Договора окончено с **.**.**. В дальнейшем дополнительными соглашение действие договора было продлено до **.**.**.В течение **** дом никем не обслуживался.

С **.**.** года управляющей организацией дома ********** на основании Договора управления многоквартирными домами от **.**.**, заключенного между "П" и ООО «С», выбрано ООО «С» (л.д. 56 - 59),

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе текущий и капитальный ремонт (подпункт «З» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которыми определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, являющиеся обязательными для исполнения.

В соответствии с пунктом 4 Приложения N 7 к Правилам от 27.09.2003 N 170, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции, замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы (п. 14 Приложения № 7) относятся к текущему ремонту.

Согласно заключению эксперта №... от **.**.**, составленном АНО «Б»:

1) Виды работ по устройству конька и частичной замене шифера на крыше дома ********** относится к текущему ремонту. На момент проведения экспертизы установлено, что конек отсутствует, вдоль всей крыши проходит сквозная щель шириной до 10 см. Требуется срочно устранить имеющийся недостаток.

2) Виды работ по восстановлению оголовка трубы, а именно: восстановление кирпичной кладки верхних рядов, относится к текущему ремонту. При осмотре установлено, что произошла утрата связи отдельных кирпичей с кладкой оголовка трубы, угрожающая безопасности людей.

3) Устранение штукатурного слоя фасада дома в местах, где имеется вскрытие шлакоблоков, также относится к текущему ремонту.

Выполнение ремонтных работ, изложенных в пунктах 1-4, являются обязательными. Устройство конька и замену шифера (5 листов) необходимо выполнить в кратчайшие сроки.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

**.**.** истец совместно с другими жильцами дома ********** обращалась в ООО «Г» с заявлением о проведении текущего ремонта фасада, крыши, канализационного дефлектора, вытяжной трубы спорного дома (л.д. 13). Из заявления следует, что истец неоднократно обращалась к ответчику с заявками о проведении текущего ремонта, однако мер не было принято.

Из сообщения ООО «Г» следует, что жилой дом ********** в ********** включен в проект плана по текущему ремонту на **** год по следующим видам работ:

1) ремонт штукатурки фасада и цоколя, ремонт отмостки.

2) ремонт кровли в местах протечек, со сменой коньковой доски.

3) ремонт ДВК со сменой кирпича до 25 %. Фановые трубы канализационных стояков в **** г. будут очищены от наледи и снега и выведены за плоскость кровли на высоту 07 – 1,0 м (л.д. 14).

Поскольку, несмотря на неоднократные обращения жильцов спорного дома в управляющую компанию в пределах срока действия Договора управления многоквартирными домами от **.**.** о проведении текущих ремонтных работ ответчик не предпринял никаких мер по их проведению, суд приходит к выводу, что обязанность по проведению текущего ремонта должна быть возложена на ООО «Г». Именно указанная организация не исполнила свои обязательства по надлежащему техническому обслуживанию дома **********

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. С учетом материалов дела суд полагает возможным определить компенсацию морального вреда в размере **** рублей.

Право на перерасчет платы за техническое обслуживание у истицы определяется. По расчету ответчика ООО «Г» обязано возвратить Шупейко С.И. за период с **.**.** по **.**.** **** рублей (л.д.112).По указанному перерасчету от истицы возражений в суде не поступило.

При удовлетворении заявленных требований в соответствии со ст. 103 ГПК РФ ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме **** рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Г» выполнить работы по текущему ремонту дома **********:

-восстановить штукатурный слой фасада дома ********** в местах вскрытия штукатурного слоя до шлакоблоков;

-выполнить работы по устройству конька и частичной замене шифера (5 листов) на крыше дома ********** ( устранить сквозную щель вдоль всей крыши шириной 10 см.);

-выполнить работы по восстановлению оголовка трубы, а именно: восстановление кирпичной кладки верхних рядов в местах, где произошла утрата связи отдельных кирпичей с кладкой оголовка трубы.

Взыскать с ООО «Г» в пользу Шупейко С.И. компенсацию морального вреда в размере ****(****) рублей, перерасчет платы за техническое обслуживание в размере **** (**** рубль **** копеек).

Взыскать с ООО «Г» в доход муниципального образования муниципального района «****» расходы по государственной пошлине в сумме ****(****) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

СУДЬЯ М.В.БОРОДУЛИНА

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2011года