Дело № 2-1799/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«30» ноября 2011 года г. Печора

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи М.В. Гусаровой

при секретаре судебного заседания Н.Б. Зубаревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махнач Т.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Г» о возложении обязанности по ремонту кровли над квартирой №... ********** в **********, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Махнач Т.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Г» о возложении обязанности по ремонту кровли над квартирой №... ********** в **********, взыскании неустойки за просрочку исполнения требований, компенсации морального вреда. В обоснование своих требований истица указала, что является собственником жилого помещения по адресу: **********. Указанная квартира находится на **** этаже **** дома. Актом №... от **.**.**, составленным ООО «Г», зафиксирована течь кровли, пострадал зал, две комнаты, прихожая, кухня, ванная. Актом №... от **.**.** на основании заявки собственника жилого помещения установлено: течь кровли, пострадал санузел – потолок (побелка), течи по канализационному стояку. По указанным фактам ответчиком никаких мер не принято, несмотря на неоднократные обращения истицы с заявлениями на устранение недостатков с **.**.**. В письме №... от **.**.** ответчик уведомил ее о намерении произвести ремонт кровли в летний период до **.**.**, но до настоящего времени не выполнил своих обязательств, в связи, с чем последовало обращение в суд. Истица просит обязать ООО «Г» произвести замену кровли над квартирой №... ********** в **********, взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения требований, компенсацию морального вреда в размере **** руб.

Определением суда от **.**.** дело в части исковых требований Махнач Т.Л. к ООО «Г» о взыскании неустойки за просрочку исполнения требований прекращено в виду отказа истицы от данных исковых требований.

В судебном заседании истица настаивала на исковых требованиях по ремонту кровли над ее квартирой и взыскании компенсации морального вреда в сумме **** руб., просила их удовлетворить. Срок ремонта кровли просила установить до **.**.**

Представитель ответчика ООО «Г» Воеводина С.В., действовавшая на основании доверенности от **.**.**, исковые требования признала частично. Указала, что кровлю в данном доме необходимо менять всю, а не только над квартирой истицы, из-за ветхости конструкций кровли. Сумму компенсации морального вреда в размере **** руб. считает завышенной. Также указала, что в случае удовлетворения судом требования истицы о ремонте кровли просила предоставить им срок до **.**.**, т.к. в зимнее время менять кровлю нельзя.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Установление фактических правоотношений сторон, обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора, закона, который подлежит применению, является задачей суда первой инстанции.

При этом в силу положений ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец является собственником квартиры ********** на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.** (л.д. 5).

В спорной квартире зарегистрированы и проживают истица, ее супруг "М" и их н/л дочь "А" **.**.** г.р. (л.д.6).

Управляющей организацией дома ********** с **.**.** являлось ООО «Г» на основании договора управления многоквартирным домом №... (л.д. 63 - 67). Срок действия договора до **.**.** года.

Отношения между сторонами регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 с последующими изменениями, по организации технического обслуживания - Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г. № 170, а также другим действующим законодательством.

В силу п.49 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307 « О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» Исполнитель обязан:

б) предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором;

г) самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю;

д)устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором.

На основании п. 75 выше указанного Постановления Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с п. 76 данного Постановления Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины.

В порядке ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 3 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

В соответствии с п.№... договора №... управления многоквартирным домом ********** ********** от **.**.** между собственником квартиры и ООО «Г» стороны обязуются содержать общее имущество дома в соответствии с требованиями нормативных документов, а также действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности (л.д.63-72).

П. №... договора №... содержит обязанность управляющей организации своими силами и за счет собственников, а также силами сторонних организаций, в том числе ресурсоснабжающих, оказывать услуги и выполнять работы, в том числе по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома; капитальному ремонту дома (конструкций, коммуникаций, инженерных сетей и систем, оборудования и элементов придомовой территории).

Конкретное содержание работ и услуг Управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в доме определены в «Перечне работ и услуг» (Приложение №... к Договору).

Согласно Приложению №... к указанному договору в перечень работ по содержанию жилых домов входит также проверка неисправностей слуховых окон (п.п. 7 п. В), мелкий ремонт изоляции (п.п. 15 П. Г) (л.д. 72).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт (подпункт «З» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которыми определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, являющиеся обязательными для исполнения.

В соответствии с пунктами 4, 5 Приложения N 7 к Правилам от 27.09.2003 N 170, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений (п. 14 Приложения № 7) относятся к текущему ремонту.

Согласно заключению эксперта №... от **.**.**, составленном "Б" крыша над квартирой №... имеет следующие дефекты: сколы и трещины абстоцементных листов (шифер), сквозные щели по примыканиям вентшахт, металлический слив разрушен, слуховое окно открыто. Для устранения протекания кровли над квартирой №... необходимо выполнить следующие виды ремонтных работ: замена шифера, - **** кв.м., замена металлического слива – **** п.м., ремонт слухового окна, герметизация примыканий и конька. Указанные виды ремонтных работ относятся к текущему ремонту (л.д. 92-93).

У суда нет оснований сомневаться в законности и обоснованности указанного заключения эксперта, поскольку оно проведено специалистом судебно–экспертного учреждения на основании представленных в их распоряжение материалов, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы. Эксперт в соответствии с законом был предупрежден об уголовной ответственности за отказ или уклонение от дачи заключения или дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется его подпись. Вывод эксперта объективно подтверждается исследованными доказательствами. Суд принимает во внимание указанное заключение эксперта.

На основании п. 75 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с п.76 данного Постановления исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины.

Постановлениями **** "И" от **.**.** №..., №... от **.**.**. ООО «Г» привлечено к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений к штрафам в размере **** и **** рублей соответственно (л.д. 53-54, 56-58).

В соответствии со ст. 13 Закона РФ от **.**.** N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В судебном заседании установлено, что истец неоднократно обращалась в ООО «Г» с заявками **.**.**, **.**.** об устранении течи крыши. Актами №... от **.**.** и №... от **.**.**, составленными комиссией ООО «Г» ********** установлено наличие течи кровли по адресу: **********, пострадали зал, две комнаты, прихожая, кухни, ванная: стены – обои, потолки – побелка, в зале оконные откосы – гипсокартон (л.д. 7,8).

Из сообщения ООО «Г» от **.**.** следует, что ремонт кровли над квартирой истца перенесен на летний период и будет произведен до **.**.** (л.д. 9).

Поскольку, несмотря на неоднократные обращения истца в управляющую компанию в пределах срока действия Договора управления многоквартирным домом от **.**.** о проведении текущих ремонтных работ ответчик не предпринял никаких мер по их проведению, суд приходит к выводу, что обязанность по проведению текущего ремонта должна быть возложена на ООО «Г». Именно указанная организация не исполнила свои обязательства по надлежащему техническому обслуживанию ********** **********.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

На основании ст. 150 ГК РФ, к нематериальным благам относятся: жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

В силу ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

С учетом обстоятельств дела суд полагает возможным определить компенсацию морального вреда в размере **** рублей.

При удовлетворении заявленных требований в соответствии со ст. 103 ГПК РФ ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме **** рублей.

В силу норм действующего законодательства судом дело рассмотрено в рамках заявленных исковых требований, указанного предмета и основания иска.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Г» в срок до **.**.** произвести ремонтные работы над квартирой №... ********** в **********, принадлежащей Махнач Т.Л., а именно:

-замена шифера – **** кв.м.

-замена металлического слива – **** п.м.

-ремонт слухового окна

-герметизация примыканий и конька.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Г» в пользу Махнач Т.Л. компенсацию морального вреда в сумме **** рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Г» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования "Р" в сумме **** рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований Махнач Т.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Г» отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено «02» декабря 2011г.

Председательствующий судья М.В. Гусарова