Дело №2- 2027 / 2011года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми

В составе председательствующего судьи Бородулиной М.В.,

При секретаре Колбаскиной Е.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре Республики Коми

13 декабря 2011года по иску П в интересах Осипковой Н.В. к ООО «Г» об обязании произвести ремонтные работы в квартире **********

У С Т А Н О В И Л:

П обратился в суд с иском в интересах Осипковой Н.В. о возложении обязанности на ответчика ООО «Г» произвести косметический ремонт в квартире №..., расположенной по адресу: ********** ********** а именно:

-в помещении спальни произвести заполнение шва на стыке поверхностей потолка и стены, оклейку обоев, побелку потолка, окраску оконных откосов, замену деформированной оконной рамы;

-в помещении ванной комнаты произвести окраску стен.

Кроме этого П просил устранить течь над квартирой №... и помещением **** подъезда дома **********; произвести ремонт фасада дома ********** в месте попадания влаги и выкрашивания кирпичной кладки, вызванной протечками кровли над квартирой №....

В судебном заседании пом. прокурора Коровенко А.В. свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Уточнил, что ремонт фасада следует произвести на уровне квартиры №... в местах выкрашивания кирпичной кладки.

Истица Осипкова Н.В. исковые требования П поддержала.

Представитель ответчика ООО «Г» Беляев А.А. исковые требования не признал.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д.

В силу п. 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда требования по техническому обслуживанию крыш включают необходимость обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Пунктом 4.6.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено также, что приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона; рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п.; кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.

Согласно пунктам 11, 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 31 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества при соответствующем способе управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее: Осипкова Н.В. является собственником квартиры ********** что подтверждено договором на передачу жилых помещений в собственность граждан от **.**.** и регистрационного удостоверения **** от **.**.**. Квартира-****, общей площадью **** кв.метров,в том числе жилой **** кв.метров, расположена на **** этаже **** дома. В квартире кроме истицы зарегистрирована по месту жительства Н,**.**.** года рождения, и **** С,**.**.** года рождения.

Осипкова Н.В.,**.**.** года рождения, на момент обращения в суд с иском ей исполнилось **** год. Она является пенсионеркой, ветераном труда, что подтверждено соответствующим удостоверением (л.д.9).

Общая проблема квартиры-течь кровли.

Осипкова Н.В. по вопросу течи кровли обращалась к руководителю ООО «Г» В **.**.**, вход.№...(л.д.37).В заявлении истица просила принять меры к ремонту кровли (заливает все **** комнаты и кухню).

**.**.** (вход. №...) Осипкова Н.В. обращается к начальнику ООО «Г» В, просит принять меры по устранению течи кровли над квартирой (л.д.38).

**.**.** Осипкова Н.В. обращается с заявлением к П (л.д.6),просит обратиться в её интересах в суд с иском об обязании ответчика ООО «Г» провести ремонтные работы по кровле над квартирой и подъездом, выполнить косметический ремонт в квартире.

**.**.** и **.**.** составлены акты обследования, подтверждающие состояние кровли дома ********** ; подтверждающие наличие повреждений в квартире истицы.

Согласно письма ООО «Г» от **.**.** (л.д.14) ответчик является управляющей организацией дома ********** с **.**.** (и по настоящее время). За **.**.**-**.**.** всего зарегистрировано **** заявления по протеканию кровли: от Осипковой Н.В.- квартира №..., от Ф – квартира №...( заявки №...,№...).Ответы заявителям давались со ссылкой на необходимость капитального ремонта, но в **.**.** администрацией "О" бюджетных средств на проведение капитального ремонта кровли не выделено(л.д.14)

Предписания "И" ООО «Г» выполнить отказалось(л.д.28),указав, что жилой дом ********** построен в **.**.** году. Согласно Ведомственных строительных норм. Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. ВСН 58-88 (р) продолжительность эксплуатации кровли из рулонных материалов до капитального ремонта составляет 10 лет. За весь период эксплуатации, до **.**.** года, МУП «"Ж"» капитальный ремонт кровли не производил, дом принят на техническое обслуживание ООО «Г» со ****-% износом(л.д.28). В связи с изложенным ответчик полагает, что выполнение капитального ремонта за счет текущего ремонта невозможно, вины ООО «Г» в протеканиях кровли не имеется.

Доводы ответчика суд признает несостоятельными. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов согласно Ведомственных строительных норм ВСН 58-88(р) в части покрытий крыш (кровель) из рулонных материалов (в 3-4 слоя)- 10 лет, но приложение №2,регулирующее данный вопрос, является рекомендуемым, а не обязательным.

С **.**.** года и по настоящее время дом находится в управлении ООО «Г». Заявления о протечках кровли касаются периода управления ООО «Г»,а не в период существования МУП «"Ж"». Анализ журнала заявок за **.**.** год-**.**.** год позволяет сделать вывод, что неисправностей по дому за указанных год было много :**** заявок. Только **** заявки были адресованы ответчику с целью устранения течи кровли ( заявка №...- квартира №...;заявка №...- квартира №...). Заявки из квартиры №... в Журнале заявок за **.**.** год суд не обнаружил (заявки от Осипковой Н.В. поступили в виде заявлений, адресованных на имя руководителя ООО «Г»). Управляющая организация знала о недостатках кровли, но мер к устранению указанных недостатков не предприняла.

Протечки по кровле должны устраняться в течение одних суток( Приложение №6 обязательное ВСН 58-88(р). Частичная замена рулонного ковра входит в Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов (Приложение №7 рекомендуемое ВСН 58-88(р).

Согласно пунктам 11, 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 31 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества при соответствующем способе управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Обладая всей полнотой информации о состоянии общего имущества дома (в частности, кровли) и полномочиями по предложению собственникам необходимого перечня работ, ООО «Г» не выполнило требований нормативных актов и своих обязательств по договору на управление многоквартирным домом в части принятия мер по обеспечению исправного состояния кровли, по своевременному и полному устранению выявленных недостатков, текущему ремонту, что послужило причиной образования дефектов кровли жилого дома и причинения материального ущерба.

В результате протечек кровли повреждено жилое помещение собственника Осипковой Н.В.,деформирована оконная рама в спальне, на уровне квартиры №... имеет место выкашивание кирпичной кладки (в местах протечек).

**** ПТО ООО «Г» Ш составлена дефектная ведомость на ремонт квартиры **********(л.д.54).По указанным ремонтным работам от П, и Осипковой Н.В. возражений не поступило. Суд полагает возможным указанную дефектную ведомость принять за основу.

Из анализа материалов гражданского дела суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суда бесспорные доказательства, позволяющие освободить ООО «Г» от гражданско-правовой ответственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Г»:

- устранить течь кровли над квартирой №... дома **********, принадлежащей на праве собственности Осипковой Н.В., и помещением **** подъезда дома ********** ;

-произвести замену деформированной оконной рамы в спальной комнате квартиры **********

-произвести ремонт фасада дома ********** на уровне квартиры **** в местах выкрашивания кирпичной кладки, вызванной протечками кровли.

Обязать ООО «Г» выполнить работы по текущему ремонту в квартире **********, принадлежащей Осипковой Н.В., а именно:

-ремонт руста в спальне -**** п.м.;

-расчистка старого набела на потолке в спальне-**** кв. метров;

-известковая окраска потолка в спальне-**** кв. метров;

-ремонт штукатурки стены в спальне-**** кв. метров;

-смена обоев на стенах в спальне-**** кв. метров;

-масляная окраска оконных откосов с расчисткой старой краски до ****%-**** кв. метров;

-смена обоев на стенах в зале-**** кв. метров;

-смена обоев на стенах кухни -**** кв. метров;

-расчистка старого набела в ванной -**** кв. метров;

-известковая окраска потолка и части стены в ванной -**** кв. метров.

Взыскать с ООО «Г» в доход муниципального образования "О" расходы по государственной пошлине в сумме ****(****) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья М.В.Бородулина

Мотивированное решение суда изготовлено на ПК 19 декабря 2011года