РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Печорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Порохиной О.Г. при секретаре Басовой С.С. с участием прокурора Ишиной Ю.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 06 декабря 2011 года гражданское дело по иску П в интересах муниципального образования "О" к ООО «Г» об обязании произвести ремонт конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома **********, УСТАНОВИЛ: П в интересах муниципального образования "О" обратился в суд с иском к ответчику с требованиями об обязании в срок до **.**.** произвести ремонт конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома ********** а именно: устранить причину течи в системе канализации в подвальном помещении дома и последствия затопления; восстановить освещение помещения подвала дома. В обоснование иска указал, что в результате бездействия управляющей компании ООО «Г» в течение длительного времени нарушаются права МО "О" являющегося собственником квартир ********** что выражается в следующем: согласно акта "И" подвальное помещение указанного дома не освещено; подвальное помещение под подъездами ********** затоплено стоками из систем канализации. Нарушена герметичность стыков канализационных стояков и коллектора. Площадь затопления около **** кв.м. Аналогичные нарушения были выявлены "И" при обследовании **.**.**, на момент проверки **.**.** устранены не были. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 выявленные нарушения при содержании жилищного фонда являются недопустимыми, т.е. управляющей компанией ООО «Г» не исполняются обязанности по управлению многоквартирным домом. В последующем П уточнил исковые требования, просил суд обязать ООО «Г» произвести ремонт конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома **********, а именно: установить в тепловом узле контрольно-измерительные приборы, схемы теплового узла; пронумеровать задвижки и вентили теплового узла; смазать штоки задвижек запорно-регулировочной арматуры, удалить следы подтеков и ржавчины; утеплить стояки отопления; устранить течь по шаровому крану системы отопления под подъездом **** закрепить вертикальные стояки трубопровода системы канализации под подъездами **** зафиксировать и установить жесткое крепление горизонтально расположенных трубопроводов системы канализации под подъездами **** устранить течи из системы канализации по подъездами **** и **** путем герметичного соединения труб ПВХ; восстановить естественное и искусственное освещение помещения подвала дома, а именно восстановить заполнения оконных проемов материалами, пропускающими дневной свет, привести в рабочее состояние систему электрического освещения путем установления приборов освещения, закрепления провисающих электрических кабелей. Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц "И" ФБУЗ «Ц», извещенных о времени и месте судебного заседания. В судебном заседании помощник прокурора Ишина Ю.С. на уточненных исковых требованиях настаивала, но не поддержала исковые требования в части обязания ООО «Г» восстановить естественное и искусственное освещение помещения подвала дома, а именно восстановить заполнения оконных проемов материалами, пропускающими дневной свет, привести в рабочее состояние систему электрического освещения путем установления приборов освещения, закрепления провисающих электрических кабелей. Прокурор указала, что цокольный этаж находится в собственности МО "О" и указанные работы обязан проводить собственник имущества, это не является общим имуществом жильцов дома. Представитель истца - **** "О" требования прокурора поддержала и настаивала на их удовлетворении. Представитель ответчика исковые требования прокурора признала в части обязания ООО «Г» провести ремонт конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома ********** а именно: установить в тепловом узле схемы теплового узла; пронумеровать задвижки и вентили теплового узла; смазать штоки задвижек запорно-регулировочной арматуры, удалить следы подтеков и ржавчины; утеплить стояки отопления; устранить течь по шаровому крану системы отопления под подъездом ****; закрепить вертикальные стояки трубопровода системы канализации под подъездами **** зафиксировать и установить жесткое крепление горизонтально расположенных трубопроводов системы канализации под подъездами **** устранить течи из системы канализации по подъездами **** и **** путем герметичного соединения труб ПВХ. Исковые требования в части обязания ООО «Г» установить в тепловом узле контрольно-измерительные приборы представитель ответчика не признала, пояснив при этом, что ООО «Г» может сделать врезки на трубах для того, чтобы производить необходимые замеры с помощью переносных приборов (манометров и т.п.). Установка оборудования КиПиА нецелесообразна в связи с постоянным проникновением в цокольный этаж посторонних лиц и разграблением оборудования. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд, учитывая, что признание иска в части представителем ответчика, наделенного соответствующими полномочиями, не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц, считает возможным принять признание иска представителем ответчика в части. Исковые требования П об обязании ответчика установить в тепловом узле цокольного этажа дома ********** контрольно-измерительные приборы подлежат удовлетворению в силу следующего: ООО «Г» является управляющей компанией дома ********** с **.**.** года, что не оспаривалось сторонами. Согласно технической документации на указанный дом, в доме имеется цокольный этаж (не подвал), в котором располагаются системы отопления, водоснабжения, канализации. Помещения цокольного этажа (как и весь дом) находятся в собственности МО "О" что подтверждается материалами дела и пояснениями представителя **** "О" Согласно акта проведения обследования дома ********** "И" от **.**.** в тепловом узле отсутствуют контрольно-измерительные приборы (л.д.124). Согласно ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее-Правила) системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке (п. 5.1.1). Согласно п.5.1.2 указанных выше Правил организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики), установки поквартирных водо- и газосчетчиков и обеспечивать их сохранность и работоспособность. Согласно п. 5.2.24 указанных Правил на вводе в здание теплопроводов ЦО должна быть установлена запорная арматура, до и после нее - приборы КИП (манометры, термометры, приборы учета тепловой энергии и теплоносителя). Контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная арматура должны находиться в технически исправном состоянии и отвечать установленным требованиям. Следовательно, обязанность по установке приборов КИП лежит на управляющей компании, довод представителя ответчика о том, что нецелесообразно устанавливать приборы, так как их украдут, суд считает несостоятельными. Таким образом, требования П в части обязания ООО «Г» установить в тепловом узле контрольно-измерительные приборы подлежат удовлетворению. При удовлетворении требований П с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования П в интересах муниципального образования "О" к ООО «Г» об обязании произвести ремонт конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома ********** удовлетворить. Обязать ООО «Г» произвести ремонт конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома ********** а именно: - установить в тепловом узле контрольно-измерительные приборы, схемы теплового узла; - пронумеровать задвижки и вентили теплового узла; - смазать штоки задвижек запорно-регулировочной арматуры, удалить следы подтеков и ржавчины; - утеплить стояки отопления; - устранить течь по шаровому крану системы отопления под подъездом ****; - закрепить вертикальные стояки трубопровода системы канализации под подъездами **** -зафиксировать и установить жесткое крепление горизонтально расположенных трубопроводов системы канализации по подъездами **** - устранить течи из системы канализации по подъездами **** и **** путем герметичного соединения труб ПВХ. Взыскать с ООО «Г» государственную пошлину в доход бюджета "О" в размере **** рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий О.Г.Порохина Мотивированное решение изготовлено 14.12.2011 года