Дело №2- 1956 / 2011года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Печорский городской суд Республики Коми В составе председательствующего судьи Бородулиной М.В., При секретаре Колбаскиной Е.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре Республики Коми 22 декабря 2011года по иску "П" в интересах "М" к ООО «Г» об обязании произвести ремонтные работы конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома ********** У С Т А Н О В И Л: "П" обратился в суд с иском в интересах "М" к ответчику ООО «Г» об обязании произвести ремонтные работы конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома ********** а именно: -восстановить шиферное покрытие кровли в местах его повреждения; -оборудовать слуховые окна жалюзийными решетками; -восстановить остекление подъездов; -провести противопожарную обработку стропильной системы и обрешетки кровли; -восстановить герметичность примыканий кровельного железа по вентиляционным каналам; -выход на чердак закрыть на замок; -подвальное помещение многоквартирного жилого дома очистить от мусора; -восстановить освещение подвального помещения; -электрооборудование жилого дома, установленное в местах общего пользования (подвальном помещении, подъездах), привести в соответствии с установленными требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170; -трубопроводы в подвале окрасить, утеплить; -выполнить очистку наружной поверхности запорной арматуры, резьбу смазать машинным маслом, смешанным с графитом; -в подъезде №... устранить проем в стене под лестничным маршем ****-го этажа; -закрыть подвальное помещение подъезда №... на запирающее устройство; -в подъездах выполнить косметический ремонт: побелку потолка, окраску стен. В обоснование своих требований "П" указал, что управляющей организацией дома ********** является ООО «Г» по договору с **** "М" с **.**.**. Бездействием ответчика нарушаются права "М" являющегося собственником квартир №№...,**** дома **********. Согласно акту "Л" от **.**.** были выявлены нарушения, которые следует устранить, в связи с чем и последовало обращение "П" в суд. В ходе рассмотрения гражданского дела "П" в соответствии со статьей 39 ГПК РФ изменил свои исковые требования. Он просил произвести ремонт конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома ********** (л.д.65-66), а именно обязать ООО «Г»: -восстановить шиферное покрытие кровли в местах его повреждения, а именно: устранить сколы по свесам кровли около **** штук размерами **** см на **** см; устранить в **** местах трещины по верхней волне шиферных листов длиной до **** метра, расположенные на дворовом фасаде; устранить сквозные зазоры размерами до **** см., расположенные на южном фронтоне кровли, выполненной из досок; устранить отклонение и зазор размером до **** см и длиной около **** м. верхней части на дощатом фронтоне, сопряженном с конструкцией кровли; -восстановить остекление подъездов, а именно: в подъезде №... установить одно стекло в створке оконной рамы между **** и **** этажами, устранить два сквозных отверстия длиной до **** метра каждый между оконными блоками и левым откосом; в подъезде №... установить по одному стеклу в трех рамах; -строительные конструкции стропильной системы обработать противопожарным составом; -закрыть на запорные устройства два входа в подвальное помещение ; -восстановить освещение подвального помещения, а именно установить в подвальном помещении осветительную аппаратуру; -по электрооборудованию: устранить провисание электропроводки в подвальном помещении путем закрепления проводки к стенам и потолку; -закрыть две распределительные коробки в подвальном помещении многоквартирного дома; -изолировать контакты электропроводов, расположенных в подвальном помещении дома; -этажные электрощиты закрыть на запорные устройства, контакты пакетных выключателей закрыть защитными экранами; -изолировать скрутки, на концах электропроводов устранить следы плавления (обгорания) изоляции, окисление контактов, закрепить автоматические выключатели; -закрыть распределительную коробку в тамбуре подъезда №...; -установить защитный плафон на трех светильниках на лестничной клетке в подъезде №... и над входом в подъезд №...; -в подъездах выполнить косметический ремонт : побелку потолка, окраску стен; -установить в тепловом узле схемы теплового узла; -задвижки и вентиляторы теплового узла пронумеровать; -установить маркировочные щитки на трубопроводе теплового узла, нанести стрелки направления движения теплоносителя; -чердачное помещение многоквартирного жилого дома очистить от мусора; -утеплить трубопровод холодного водоснабжения; -восстановить поврежденный окрасочный слой трубопроводов системы холодного, горячего водоснабжения на участках, покрытых ржавчиной, а также в местах отслоившегося окрасочного слоя; -смазать щиток задвижек запорно-регулировочной арматуры, удалить следы подтеков и ржавчины; -лестничный марш подъезда №... многоквартирного дома очистить от бытового мусора. В дальнейшем "П" еще раз уточнил свои исковые требования, оставив в окончательном варианте измененные исковые требования от **.**.** (л.д.65-66),исключением возложения обязанности на ответчика обработать строительные конструкции стропильной системы противопожарным составом. В судебном заседании представитель истца- помощник прокурора Ишина Ю.С. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Представитель **** "М" исковые требования "П" поддержал. Представитель ответчика ООО «Г» Беляев А.А. исковые требования не признал. Представитель третьего лица "Л" Сверчкова И.С. исковые требования поддержала. Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В ходе судебного разбирательства установлено следующее: управляющей организацией по дому ********** с **.**.** является ООО «Г», что подтверждено ответом ответчика (л.д.10).Дом был построен совхозом «****» в **.**.** году, впоследствии был передан в **** собственность. Является объектом незавершенного строительства. **.**.** по поручению "П" проведено обследование вышеуказанного дома (л.д.7). **.**.** по поручению "П" проведено обследование жилого фонда ( в части **********) в рамках проверки готовности его к работе в зимних условиях **.**.** года (л.д.8).Оба обследования проведены специалистами "Л". В актах подробно изложены нарушения, допущенные ответчиком по дому **********, которые нашли свое отражение в первоначальном исковом заявлении "П". В связи частичным выполнением работ по текущему ремонту определением Печорского городского суда РК от **.**.** "П" совместно с управляющей организацией ООО «Г», "Л" поручено провести обследование жилого дома ********** с целью определении видов работ, которые следует выполнить в настоящее время. Результаты порученного судом обследования зафиксированы в акте от **.**.** (л.д.58).С учетом данного акта "П" были уточнены исковые требования. Из показаний представителя ответчика Беляева А.А. следует, что возражения ответчика в основном сводятся к следующему: ООО «Г» не согласно выполнять работы по южному фронтону кровли, поскольку жилой дом является объектом незавершенного строительства. Для того чтобы устранить поступление влаги через южный фронтон кровли, следует выполнить работы по капитальному ремонту. Собственникам дома следует провести собрание, за свой счет выполнить данный капитальный ремонт. Суд не может поддержать указанную правовую позицию ответчика по настоящему гражданскому делу. Суд исходит из того, что обслуживание дома ответчик производит в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27 сентября 2006года. Технический ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организонно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. В соответствии с пунктом 4.6 Правил №170 к требованиям по техническому обслуживанию кровель относится : обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. В соответствии с пунктом 4.6.1.12 Правил №170 в кровлях из штучных материалов при значительном задувании снега в чердачное помещение стыки между элементами кровельного покрытия необходимо герметизировать мастикой или уплотнить эластичным материалом. Требования по проведению капитального ремонта к ответчику "П" не предъявляются. Южный фронтон кровли дома строителями надлежащим образом не был выведен. Выполнение южного фронтона из кирпича –такая работа перед управляющей организацией не ставится. Южный фронтон кровли выполнен из досок. Доски не сплочены между собой, имеются сквозные зазоры размерами до **** см.Дощатый фронтон не сопряжен с конструкцией кровли :верхняя часть имеет отклонения и зазор размерами до **** см длиной около **** метров. На чердачном покрытии, около этого фронтона, лежит снег (площадь ****), имеются сквозные щели. Через щели и зазоры влага поступает через кровлю дома в квартиры жильцов. Устранение вышеперечисленных недостатков по южному фронтону относится к работам по текущему ремонту кровли, является обязанностью ответчика. От данной обязанности ответчика никто не освобождал. На жалобы граждан ответчик не реагировать не может. Все остальные недостатки по дому являются устранимыми, относятся к работам по текущему ремонту, представителем ответчика признаются. Таким образом, исковые требования "П" подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать ООО «Г» выполнить работы по текущему ремонту конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома ********** : - в срок до **.**.** восстановить шиферное покрытие кровли в местах его повреждения, а именно: устранить сколы по свесам кровли около **** штук размерами **** см на **** см; устранить в четырех местах трещины по верхней волне шиферных листов длиной до **** метра, расположенных на дворовом фасаде; -в **** срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить сквозные зазоры размерами до **** см., расположенные на южном фронтоне кровли, выполненной из досок; устранить отклонение и зазор размером до **** см и длиной около **** м.верхней части на дощатом фронтоне, сопряженном с конструкцией кровли; -в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу восстановить остекление подъездов, а именно: в подъезде №... установить одно стекло в створке оконной рамы между **** и **** этажами, устранить два сквозных отверстия длиной до **** метра каждый между оконными блоками и левым откосом; в подъезде №... установить по одному стеклу в трех рамах; -закрыть на запорные устройства два входа в подвальное помещение ; -в **** срок со дня вступления решения суда в законную силу восстановить освещение подвального помещения, а именно установить в подвальном помещении осветительную аппаратуру; -по электрооборудованию: устранить провисание электропроводки в подвальном помещении путем закрепления проводки к стенам и потолку; -закрыть две распределительные коробки в подвальном помещении многоквартирного дома; -изолировать контакты электропроводов, расположенных в подвальном помещении дома; -этажные электрощиты закрыть на запорные устройства, контакты пакетных выключателей закрыть защитными экранами; -изолировать скрутки, на концах электропроводов устранить следы плавления (обгорания) изоляции, окисление контактов, закрепить автоматические выключатели; -закрыть распределительную коробку в тамбуре подъезда №...; -установить защитный плафон на трех светильниках на лестничной клетке в подъезде №... и над входом в подъезд №... -в срок до **.**.** в подъездах выполнить косметический ремонт : побелку потолка, окраску стен; -установить в тепловом узле схемы теплового узла; -задвижки и вентиляторы теплового узла пронумеровать; -установить маркировочные щитки на трубопроводе теплового узла, нанести стрелки направления движения теплоносителя; -чердачное помещение многоквартирного жилого дома очистить от мусора; -утеплить трубопровод холодного водоснабжения; -восстановить поврежденный окрасочный слой трубопроводов системы холодного, горячего водоснабжения на участках, покрытых ржавчиной, а также в местах отслоившегося окрасочного слоя; -смазать щиток задвижек запорно-регулировочной арматуры, удалить следы подтеков и ржавчины; -лестничный марш подъезда №... многоквартирного дома очистить от бытового мусора. Взыскать с ООО «Г» в доход **** расходы по государственной пошлине в сумме **** (****) рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном или апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми: в кассационном порядке - в течение 10 дней, в апелляционном порядке - в месячный срок со дня изготовления решения судом в окончательной форме. Председательствующий судья М.В.Бородулина Мотивированное решение суда изготовлено на ПК 27 декабря 2011года