РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Печорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Порохиной О.Г. при секретаре Чевтаевой Е.Е. с участием прокурора Ишиной Ю.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 21 декабря 2011 года гражданское дело по иску "П" в интересах "М" и неопределенного круга лиц к ООО «Г» об обязании произвести ремонт конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома **********, УСТАНОВИЛ: "П" в интересах "М" и неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ответчику с требованиями об обязании произвести ремонт конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома ********** а именно: устранить течь в системе канализации в подвальном помещении дома и последствия затопления; очистить подвальное помещение от бытового и строительного мусора; восстановить освещение подвала дома; окрасить и выполнить тепловую изоляцию трубопроводов и арматуры системы отопления и холодного водоснабжения в неотапливаемых помещениях подвала дома; выполнить ревизию кранов в подвале дома по системе отопления; установить в тепловом узле контрольно-измерительные приборы; окрасить трубопроводы в тепловом узле и подвале дома, обеспечив наличие маркировочных щитков с указанием движения теплоносителя; пронумеровать задвижки и вентили теплового узла; выполнить очистку наружной поверхности запорной арматуры, резьбу смазать машинным маслом, смешанным с графитом; восстановить цементный слой козырьков над входами в подъезды дома; в отмостке дома заделать образовавшиеся щели и трещины материалом, аналогичным покрытию, с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. В обоснование иска указал, что в результате бездействия управляющей компании ООО «Г» в течение длительного времени нарушаются права "М" являющегося собственником квартир №...,**** дома **********, что выражается в следующем: согласно акта "И" от **.**.** подвальное помещение указанного дома захламлено бытовым и строительным мусором. Тепловой узел, коридор затоплен фекальными стоками (сильный запах канализации), общая площадь затопления до **** кв.м., подвал не освещен. Трубопроводы системы отопления и холодного водоснабжения подвального помещения ржавые, не окрашены, тепловая изоляция частично отсутствует, имеются течи из под сальников запорной арматуры. Вентиля на стояках системы отопления не отревизированы, имеются ржавчина и подтеки. В тепловом узле отсутствуют контрольно-измерительные приборы, трубопроводы не окрашены, отсутствуют маркировочные щитки, не нанесены стрелки направления движения теплоносителя. Нет схемы теплового узла, задвижки и вентили не пронумерованы. Запорно-регулировочная арматура не обслуживается (штоки задвижек не смазаны, на арматуре видны следы подтеков, ржавчина). Происходит разрушение цементного слоя козырьков с выпадением отдельных фрагментов, до металлической арматуры, в отмостке вокруг жилого дома имеются трещины. Аналогичные нарушения были выявлены "И" при обследовании **.**.**, на момент проверки **.**.** устранены не были. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 выявленные нарушения при содержании жилищного фонда являются недопустимыми, т.е. управляющей компанией ООО «Г» не исполняются обязанности по управлению многоквартирным домом. Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика ООО «Г» и представителя "И", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В судебном заседании помощник прокурора Ишина Ю.С. на исковых требованиях настаивала, уточнила их, не поддержав исковые требования в части обязания ООО «Г» устранить течь в системе канализации в подвальном помещении дома и последствия затопления, указав, что к настоящему моменту течь в системе канализации подвального помещения дома отсутствует. Также, не поддержала требования об обязании ответчика окрасить и выполнить тепловую изоляцию трубопроводов и арматуры системы холодного водоснабжения в неотапливаемых помещениях подвала дома, так как согласно заключению эксперта, система холодного водоснабжения требует капитального ремонта. В остальной части на исковых требованиях настаивала, просила суд обязать ООО «Г» произвести ремонт конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома **********, а именно: очистить подвальное помещение от бытового и строительного мусора, восстановить освещение подвала дома, окрасить и выполнить тепловую изоляцию трубопроводов и арматуры системы отопления в неотапливаемых помещениях подвала дома, установить в тепловом узле контрольно-измерительные приборы, окрасить трубопроводы в тепловом узле и подвале дома, обеспечив наличие маркировочных щитков с указанием движения теплоносителя, пронумеровать задвижки и вентили теплового узла, выполнить очистку наружной поверхности запорной арматуры, резьбу смазать машинным маслом, смешанным с графитом, восстановить цементный слой козырьков над входами в подъезды дома, в отмостке дома заделать образовавшиеся щели и трещины материалом, аналогичным покрытию, с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. Представитель истца - "М" требования "П" поддержала и настаивала на их удовлетворении. В предыдущих судебных заседаниях представитель ответчика исковые требования "П" не признала в полном объеме, пояснив при этом, что В является собственником подвального помещения дома **********, доступ в подвальное помещение отсутствует, в связи с чем выполнение каких-либо работ подвале затруднительно для ООО «Г». В соответствие с законодательством капитальный ремонт должен производиться за счет средств собственника, поскольку собственником является В все виды работ, перечисленные в исковом заявлении, должна произвести она. Представитель третьего лица "И" в предыдущих судебных заседаниях требования "П" поддержала, при этом пояснила, что часть подвального помещения дома ********** находится в собственности В а общее имущество – тепловой узел, система канализации, коллектора, в тех местах, где проходит течь, находится в другой части подвального помещения. Система канализации находится в общих помещениях подвала. Установлено, что текущий ремонт и содержание в данном доме не производится, о чем указано в актах. Третье лицо В и ее представитель Суродеев А.А. исковые требования поддержали. В пояснила, что на праве собственности ей принадлежит часть подвального помещения дома ********** другая часть подвала находится в **** собственности. В ее части подвального помещения проходит система канализации поперек коридора, которая уходит в приямки подъездов, под потолком и по периметру проходит система отопления. На протяжении всего периода времени, когда управляющей компанией является ООО «Г», работы по выполнению текущего ремонта общего имущества дома надлежащим образом не производились, что и приводит к постоянным течам в канализации и системе холодного водоснабжения. Суд, выслушав пояснения "П", представителя истца, третье лицо В и ее представителя Суродеева А.А., исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований "П". В судебном заседании было установлено: Жилой дом, расположенный по адресу: **********, зарегистрирован на праве **** собственности за "М", согласно регистрационного удостоверения, выданного "Б" от **.**.** №.... По состоянию на **.**.** в реестре имущества "М" числятся квартиры № №...**** Остальные квартиры приватизированы (л.д. 74-82). В является собственником части нежилых помещений, в том числе подвальных, расположенных по адресу: **********, ********** Общая площадь подвальных помещений, находящихся в собственности В, составляет **** кв. метров. Собственником подвального помещения В стала на основании договоров купли-продажи: от **.**.**, от **.**.**, от **.**.** (л.д.98-100). Управляющей компанией дома ********** с **.**.** года является ООО «Г». Согласно выписки из журнала **** ООО «Г» (управляющей компанией по дому **********) за период с **.**.** по **.**.** производился неоднократный выезд **** по указанному адресу по причинам: течи системы канализации в подвале, течи по стояку, затопления магазина, запаха канализации из подвала и прочее (л.д.116-122). В судебном заседании было установлено, что между В и управляющей организацией ООО «Г» договор на обслуживание помещений по адресу: ********** заключен не был, что сторонами не оспаривается. ООО «Г» по договорам управления с собственниками жилых помещений осуществляет содержание и ремонт общего имущества дома по указанному адресу. Вход в подвальное помещение В возможен через ****, расположенный на **** этаже дома ********** Имеется отдельный вход в подвал для технического обслуживания, предназначенный для работников ООО «Г». Собственность В отделана от **** собственности капитальной стеной. Техническое обслуживание дома ООО «Г» производит по заявкам, поступающим в АДС. Из материалов дела усматривается, что согласно актов проведения внеплановой проверки по государственному контролю "И" в отношении ООО «Г» были выявлены многочисленные нарушения обязательных требований по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества дома по адресу: **********, **********, установленных муниципальными правовыми актами, о чем составлены предписания об устранении указанных нарушений. На момент проверки от **.**.** управляющей компанией ООО «Г» нарушения устранены не были. По инициативе суда по делу была назначена судебно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «"Т"». Согласно заключения эксперта №... от **.**.** по результатам исследования о необходимости проведения ремонтных работ в доме ********** были сделаны выводы о необходимости выполнения всех ремонтных работ, перечисленных в определении Печорского городского суда о назначении экспертизы от **.**.**, а именно: очистить подвальное помещение от бытового и строительного мусора; восстановить освещение подвала дома; окрасить и выполнить тепловую изоляцию трубопроводов и арматуры системы отопления и холодного водоснабжения в неотапливаемых помещениях подвала дома; выполнить ревизию кранов в подвале дома по системе отопления; установить в тепловом узле контрольно-измерительные приборы; окрасить трубопроводы в тепловом узле и подвале дома, обеспечив наличие маркировочных щитков с указанием движения теплоносителя; пронумеровать задвижки и вентили теплового узла; выполнить очистку наружной поверхности запорной арматуры, резьбу смазать машинным маслом, смешанным с графитом. Течь в системе канализации подвального помещения дома ********** а также последствия затопления экспертом установлена не была. При этом, экспертом был сделан вывод о том, что системе холодного водоснабжения рекомендуется капитальный ремонт (л.д. 185-192). Согласно акта проведения обследования дома от **.**.** по адресу: ********** на момент обследования течи в системе канализации не обнаружено, в подвальном помещении под **** подъездом имеется незначительное количество бытового и строительного мусора, иные ранее выявленные нарушения не устранены, требуется поведение ремонтных работ(л.д.216). Согласно ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее-Правила) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья (п.3.4.1). В соответствии с п.4.1.3 Правил подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Согласно п. 5.2.22 указанных Правил трубопроводы и арматура систем отопления, находящаяся в не отапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию. Согласно п. 2.6.13 указанных Правил установлено, что в летний период должны быть проведены работы по системам отопления и горячего водоснабжения – ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов. Согласно п. 5.2.24 указанных Правил на вводе в здание теплопроводов ЦО должна быть установлена запорная арматура, до и после нее – приборы КИП (манометры, термометры, приборы учета тепловой энергии и теплоносителя). Согласно п. 5.2.16 Правил трубопроводы в тепловых пунктах, подвальных помещениях должны быть окрашены и иметь соответствующие маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя. Задвижки и вентили должны быть пронумерованы согласно схеме (проекту). Наружная поверхность запорной арматуры должна быть чистой, резьба смазана машинным маслом, смешанным с графитом. Согласно п. 4.2.4.2 Правил при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Согласно п. 4.1.7 Правил просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию, с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. Следовательно, обязанность по очистке подвальных помещений от бытового и строительного мусора, освещении подвала, окраске и выполнении тепловой изоляции трубопроводов и арматуры системы отопления в не отапливаемых подвальных помещениях, установке в тепловом узле контрольно-измерительных приборов, окраске трубопровода в тепловом узле и подвальном помещении дома, обеспечение наличия маркировочных щитков с указанием движения теплоносителя, нумерация задвижек и вентилей теплового узла, очистка наружной поверхности запорной арматуры, резьбы, их смазка машинным маслом, смешанным с графитом, восстановление цементного слоя козырьков над входами в подъезды дома, устранение образовавшихся щелей и трещин материалом, аналогичным покрытию, с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком в отмостке дома лежит на управляющей компании. Таким образом, требования "П" об обязании ООО «Г» произвести ремонт вышеперечисленных конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома ********** подлежат удовлетворению. При удовлетворении требований прокурора с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования "П" в интересах "М" и неопределенного круга лиц к ООО «Г» об обязании произвести ремонт конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома ********** удовлетворить. Обязать ООО «Г» произвести ремонт конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома **********, а именно: - очистить подвальное помещение от бытового и строительного мусора - восстановить освещение подвала дома - окрасить и выполнить тепловую изоляцию трубопроводов и арматуры системы отопления в неотапливаемых помещениях подвала дома - выполнить ревизию кранов системы отопления в подвале дома - установить в тепловом узле контрольно-измерительные приборы - окрасить трубопроводы в тепловом узле и подвале дома, обеспечив наличие маркировочных щитков с указание движения теплоносителя - пронумеровать задвижки и вентили теплового узла; - выполнить очистку наружной поверхности запорной арматуры, резьбу смазать машинным маслом, смешанным с графитом - восстановить цементный слой козырьков над входами в подъезды дома - в отмостке дома заделать образовавшиеся щели и трещины материалом, аналогичным покрытию, с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком Взыскать с ООО «Г» государственную пошлину в доход бюджета **** в размере **** рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий О.Г.Порохина Мотивированное решение изготовлено 26.12.2011 года