Дело № 2-50/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Печорский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Литвиненко С.К., при секретаре Мощенко И.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 16 февраля 2012 года дело по иску Морозовой В.В. к Глухову И.А., Глуховой А.И. о взыскании задолженности по оплате за коммерческий найм жилья, обязать произвести косметический ремонт квартиры, восстановить раковину в ванной комнате, У С Т А Н О В И Л: Морозова В.В. обратилась в суд с иском к Глухову И.А. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, обязании к выполнению действий по ремонту жилого помещения, в обоснование иска, указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: **********. **.**.** между ней и ответчиком был заключен письменный договор о сдаче в наем вышеуказанного жилого помещения на длительный срок. Согласно условиям договора ответчик с супругой Глуховой А.И. обязались оплачивать за квартиру за 2 месяца вперед, оплачивать электроэнергию, не допускать проживания в квартире посторонних людей, ремонтировать имущество в случае его поломки, по истечении проживания более шести месяцев произвести косметический ремонт, не держать в квартире животных. Ответчиком данные условия не выполись, в связи с чем истцу пришлось приезжать в ********** из другого города. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за проживание за два месяца, в сумме **** рублей, взыскать задолженность за свет в сумме **** рублей, взыскать расходы на проезд в ********** в сумме **** рублей. Также просит обязать ответчика произвести косметический ремонт квартиры, восстановить раковину в ванной комнате, заменить или восстановить в надлежащий вид дверь ванной комнаты, взыскать судебные расходы. В судебном заседании **.**.** истец уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчиков задолженность по электроэнергии в сумме **** рублей, расходы по проезду железнодорожным транспортном в сумме **** рублей, задолженность по оплате за наем жилого помещения за **.**.** и **.**.** месяцы (до **.**.**) в сумме **** рублей. Просила обязать ответчиков произвести косметический ремонт квартиры, а именно: поклеить обои, покрасить полы, побелить потолки, восстановить раковину в ванной комнате, восстановить или заменить дверь в ванной комнате. В судебном заседании **.**.** истец снова утонила требования, просила взыскать с ответчиков задолженность по оплате за наем жилого помещения за **.**.** и **.**.** месяцы (до **.**.**), в сумме **** рублей, расходы на проезд железнодорожным транспортом в сумме **** рублей, расходы по оплате услуг газовщика в сумме **** рублей. Требование обязать ответчиков произвести косметический ремонт не поддержала, так как не доверяет ответчикам из-за сложившихся личных неприязненных отношений. Просит взыскать с ответчиков расходы на приобретение обоев, краски, и стоимость ремонтных работ в сумме **** рублей, указав, что сама будет приобретать материал для ремонта, и своими силами будет осуществлять ремонт. Ремонт газовой колонки пришлось сделать из-за того, что ответчики, освобождая квартиру истца, сломали её. Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена супруга ответчика - Глухова А.И. Ответчики уточненный иск признали только в части задолженности по оплате за наем жилого помещения в сумме **** рублей. Согласны на выполнение косметического ремонта в квартире истца за свой счет и своими силами, но не согласны с требованиями выплатить денежную компенсацию в сумме **** рублей. Также не признают требования о взыскании расходов на проезд железнодорожным транспортом и расходов по оплате услуг газовщика. При этом указали, что задолженность за свет, в сумме **** рублей, они погасили, представив квитанцию о произведенной оплате (л.д.115), что истец не оспаривает, и в этой части требования не поддерживает. Заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев отказной материал по заявлению Глухова И.А., суд приходит к следующему. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ст. 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В силу ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. В судебном заседании установлено следующее: **.**.** между сторонами заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Морозова В.В. сдает квартиру семье из трех человек: Глухову И.А., Глуховой А.И. и их дочери – Р.,**.**.** г.р. (л.д.10-12). Как пояснили стороны, предметом договора найма являлась квартира **********, принадлежащая истцу на праве собственности. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются. Согласно условий договора найма, ответчики обязались оплачивать найм за два месяца вперед. Как пояснили стороны, первоначальная стоимость найма квартиры составляла **** рублей в месяц, а с **.**.** – **** рублей в месяц. Таким образом, суд считает доказанным факт того, что стоимость найма квартиры истца с **.**.** стала составлять **** рублей в месяц. В судебном заседании установлено, что ответчики освободили квартиру истца **.**.**, что сторонами не оспаривается и подтверждается отказным материалом. Истец пояснила, что ответчики не произвели оплату найма квартиры истца за **.**.**. и по **.**.** включительно. Истец просит взыскать с ответчиков сумму **** рублей, ответчики данную сумму признают. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. На основании ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Статьей 322 ГК РФ установлено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Ответчики не оспаривают период задолженности, а также не оспаривают, и признают факт задолженности за найм в сумме **** рублей. Поскольку по договору найма жилого помещения ответчики оба обязались оплачивать истцу за наем квартиры, то суд приходит к выводу, что данные обязательства являются солидарными. Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца, в солидарном порядке, сумму **** рублей. Истец просит взыскать с ответчиков расходы по плате проезда железнодорожным транспортном в сумме **** рублей (л.д.15-16), свои требования обосновывает тем, что ответчики своевременно не вносили плату за жилое помещение и поэтому ей приходилась приезжать в **********, чтобы получить с них долг за найм, в связи с чем, она понесла непредвиденные расходы, которые, по мнению истца, подлежат взысканию с ответчиков. Ответчики данные требования не признают и пояснили, что иногда была задержка по оплате за найм, но приезд в ********** истец осуществляла по своим личным делам, так как у неё в ********** есть еще жилое помещение и проживают родственники, к которым она и приезжала. Оплату за найм они производили путем денежных переводов (л.д.50-74). Суд приходит к выводу, что данные требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку они не основаны на нормах гражданского законодательства, а также не предусмотрены договором найма. В нарушении требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено суду допустимых доказательств того, что данные приезды истца в ********** были связаны именно с тем, что ответчики своевременно не оплачивали истцу найм жилого помещения. Требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг газовщика в сумме **** рублей (л.д.114), удовлетворению не подлежат в силу следующего. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как пояснили ответчики после их выезда из квартиры истца **.**.** газовая колонка была в исправном состоянии. Из квитанции по оплате услуг газификации и газоснабжения от **.**.** следует, что **.**.** (спустя месяц после освобождения ответчиками жилого помещения), в квартире истца была произведена установка водоблока, замена нового оборудования (л.д.114). В нарушении требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств того, что газовое оборудование в квартире истца было приведено в негодность именно ответчиками. Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков денежной компенсации стоимости косметического ремонта квартиры в сумме **** рублей в силу следующего. Согласно условий договора найма (л.д. 10-12 п.5), по истечении проживания в квартире более шести месяцев ответчики обязались произвести косметический ремонт. Обязанность выплатить денежную компенсацию косметического ремонта договором не предусмотрена. Ответчики согласны произвести косметический ремонт квартиры, но не согласны выплатить денежную компенсацию. Истец не согласна на то, чтобы ответчики произвели косметический ремонт квартиры истца своими силами и за свой счет, так как не доверяет им. Допрошенная в судебном заседании свидетель Н. суду показала, что истец часто заливала её квартиру, но после того, как в неё заселились ответчики, заливы прекратились. Ответчик Глухов И.А. самостоятельно производил ремонт системы отопления и сантехнического оборудования, устраняя протечки. То состояние квартиры, которое отражено на фотографиях, имело место и тогда, когда ответчики в неё вселились. В настоящее время квартира истца уже продана некому Б., который уже начал производить её ремонт. Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля А. суду показал, что приходится братом ответчику Глуховой А.И. Квартира была передана ответчикам в наем в том состоянии, в котором она отражена на фотографиях. Ответчики, в период проживания, делали ремонт кухни и сантехники. В судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения дела в суде, истец квартиру **********, принадлежащую ей на праве собственности, уже продала гр-ну Б. Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Б. суду показал, что действительно приобрел у истца вышеуказанную квартиру за **** рублей, произвел оплату, и уже начал производить в ней ремонт. Техническое состояние вышеуказанной квартиры его устроило, имущественных претензий ни к истцу, ни к ответчикам не имеет. Из акта приема – передачи недвижимости по договору купли-продажи от **.**.** следует, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от **.**.** Морозова В.В. передает гр-ну Б. квартиру, находящуюся по адресу: **********. Техническое состояние жилого помещения пригодно для проживания. Гр-н Б. к техническому состоянию квартиры претензий не имеет (л.д.123). Из расписки от **.**.** следует, что Морозова В.В. денежные средства в сумме **** рублей по договору купли-продажи квартиры от **.**.**, расположенной по адресу: **********, получила (л.д.124). Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков денежной компенсации косметического ремонта квартиры в сумме **** рублей не основаны на законе и удовлетворению не подлежат. При удовлетворении заявленных требований с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в сумме **** рублей (с каждого по **** рублей) (ст. 98 ГПК РФ). Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст. 196 ГПК РФ). Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Глухова И.А., Глуховой А.И. солидарно в пользу Морозовой В.В. сумму **** рублей (**** рублей), расходы по оплате государственной пошлины в сумме **** рублей (**** рублей), с каждого по **** рублей (**** рублей). Исковые требования о взыскании расходов по плате проезда железнодорожным транспортном в сумме **** рублей, взыскании денежной компенсации стоимости косметического ремонта квартиры в сумме **** рублей (**** рублей), взыскании суммы **** рублей (**** рублей **** копеек), оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.**** Председательствующий: судья С.К. Литвиненко Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2012 года.