Дело № 2-389/12 Печорский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Литвиненко С.К. при секретаре Мощенко И.Т. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 05 марта 2012 года дело по исковому заявлению Домбровского Е.Г. к Виноградовой Л.А. о взыскании процентов, неустойки по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Домбровский Е.Г. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании процентов по договору за **.**.**. в сумме **** рублей, неустойки в сумме **** рублей, судебных расходов, а также просит обратить взыскание на предмет залога - **** квартиру по адресу: **********. В обоснование своих требований истец указал, что **.**.** между ним и ответчиком был заключен договор займа, по которому истец передал ответчику **** рублей, эквивалентной **** долларов США по курсу ЦБ РФ на дату заключения договора, на срок до **.**.** под **** % годовых. Согласно п.3 договора займа ответчик обязалась ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, уплачивать проценты за фактическое использование суммы займа из расчета ****% годовых, уплачивая ежемесячно в рублях сумму, эквивалентную **** долларов США по курсу ЦБРФ на день выплаты. В обеспечение обязательства был заключен договор залога (ипотеки) квартиры ********** от **.**.**, зарегистрированный в установленным порядке. Однако, свои обязательства Виноградова Л.А. до настоящего времени не выполнила, что и послужило основанием для обращения в суд. Дело рассматривается в отсутствие истца извещенного о времени и месте судебного заседания. Представитель истца - адвокат Власова О.В., полномочия которой подтверждены ордером (л.д.30), на иске настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Уточнила месяцы, за которые ответчик не уплатила проценты, а именно просила взыскать проценты за **.**.** месяцы **.**.**. в сумме **** рублей, неустойку в сумме **** рублей и судебные расходы, состоящие из расходов по госпошлине и услуг представителя в сумме **** рублей. Просила установить начальную продажную цену для реализации с публичных торгов заложенного имущества в размере **** рублей, как это было установлено в договоре ипотеки, заключенном между истцом и ответчиком. Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, извещенной о времени и месте судебного заседания, не сообщившей о причинах неявки и не представившей заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.29). Суд приступает к рассмотрению дела в порядке заочного производства. Заслушав объяснение представителя истца – адвоката Власовой О.В., допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу п.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставлять денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты. Согласно п.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. На основании п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В судебном заседании было установлено: **.**.** между Домбровским Е.Г. и Виноградовой Л.. был заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику **** рублей, эквивалентной **** долларов США по курсу ЦБ РФ на дату заключения настоящего договора, на срок до **.**.** под **** % годовых. В соответствии с п.3 Договора, заемщик обязуется ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, а также с последним платежом по займу, уплачивать Займодавцу проценты за фактическое использование займа из расчета ****% годовых, уплачивая ежемесячно в рублях сумму эквивалентную **** долларов США по курсу ЦБ РФ на день выплаты. П.9 Договора установлено, что при нарушении сроков погашения суммы займа и (или) процентов по нему Заемщик уплачивает Займодавцу пеню из расчета ****% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Также на сумму задолженности начисляются проценты, предусмотренные п.3 договора, за фактическое пользование суммой задолженности, из расчета **** % годовых (л.д.8). В обеспечение договора займа между сторонами был заключен договор ипотеки от **.**.**, в соответствии с которым в залог была предоставлена квартира, принадлежащая Виноградовой Л.А. на праве собственности по адресу: **********. По согласованию сторон стоимость заложенного имущества была определена в сумме **** рублей (п. 3 договора ипотеки). Данный договор ипотеки был зарегистрирован в "Ф" **.**.** (л.д.9-10,12,24-26). В указанный в договоре займа срок ответчик проценты за пользование займом за **.**.** месяцы **.**.** г. не уплатил. Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля В. суду показал, что с ответчиком состоит в законном браке. Супруга размер процентов и пени не оспаривает. Наличие договора займа между истцом и ответчиком на сумму **** рублей подтверждает. На основании вышеизложенной аргументации, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по процентам за пользование займом за **.**.** г. в сумме **** рублей и неустойки в сумме **** рублей. Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 51 указанного выше Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога: квартиру **********, принадлежащую ответчику. В силу ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену. Суд считает возможным установить начальную продажную цену исходя из стоимости, определенной сторонами в договоре об ипотеке, в размере **** рублей. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ к судебным расходам относятся в т.ч. и расходы на оплату услуг представителя. Как следует из материалов дела, истец обратился за юридической помощью к адвокату Власовой О.В., которая составляла исковое заявление и принимала участие в одном судебном заседании. За оказанные услуги истец уплатил **** рублей, что подтверждено квитанцией, выданной адвокатским кабинетом Власовой О.В. (л.д.14). На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, пределами разумности и в соответствии с объемом защищаемого права, полагает данные расходы разумными, подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме. При удовлетворении заявленных требований истца с ответчика также подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части иска в сумме **** рублей, из которых: **** рубля по имущественному требованию, **** рублей по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество (ст.98 ГПК РФ). Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст. 196 ГПК РФ). На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Виноградовой Л.А. в пользу Домбровского Е.Г. проценты по договору займа (за **.**.** месяцы **.**.**.) в сумме **** рублей (****), неустойку в сумме **** рублей (****), расходы по государственной пошлине в сумме **** рубля (****), расходы по оплате услуг представителя в сумме **** рублей (****). Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру **********, принадлежащую на праве собственности Виноградовой Л.А., путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере **** рублей (****). Ответчик вправе подать в Печорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд РК в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: С.К. Литвиненко Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате 05 марта 2012 года.