Дело № 2-818/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Литвиненко С.К.,

при секретаре Басовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ********** **.**.** дело по иску Храмовой Н.А., Головушкиной И.И., Мальцевой Л.М., Мусс Е.П., Мусс М.П., Кузнецова В.З., Курганова А.А. к ООО «Севертрансстрой», ОАО «Тепловая Сервисная Компания», Администрации МР «Печора» о защите прав потребителей, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с требованиями признать незаконными действия ООО «Севертрансстрой» по предоставлению им в период с **.**.** по настоящее время некачественных жилищных услуг, в виде ремонта и содержания общего имущества в многоквартирном доме ********** по ********** в **********; обязать ООО «Севертрансстрой» провести ремонтно-восстановительные работы, администрацию МР «Печора» обязать провести капитальный ремонт кровли дома:

- заменить шиферную кровлю,

- восстановить штукатурный слой по всему периметру дома и провести косметический ремонт фасада дома ********** по ********** в **********;

- провести восстановительный ремонт отмостки по периметру дома ********** по ********** в **********;

- заменить электропроводку в местах общего пользования, с восстановлением освещения в тамбурах подъездов в доме ********** по ********** в **********, согласно требованиям Правил устройства электроустановок (ПЭУ);

- провести косметический ремонт первого и второго подъездов, с 1 по 2 этаж, а именно: окрасить лестничные марши и площадки, восстановить штукатурный слой в тамбуре, на стенах и потолке подъезда, провести покраску и побелку стен и потолка с 1 по 2 этаж, заменить оконные рамы на новые, заменить входные двери на новые;

- заменить трубы отопления и холодного водоснабжения в местах общего пользования;

- отремонтировать систему вентиляции в доме ********** по ********** в **********;

- произвести очистку трех выгребных ям в доме ********** по ********** в **********.

Взыскать с управляющей компании ООО «Севертрансстрой» в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме **** рублей.

Обязать ОАО «Тепловую Сервисную Компанию» (далее ОАО «ТСК») засыпать грунтом и провести планировку территории во дворе дома после прокладки труб отопления и ХВС.

Обязать Администрацию МР «Печора» профинансировать ремонтные работы, относящиеся к капитальному ремонту.

В обоснование требований истцы указали, что проживают и являются собственниками квартир в доме ********** по ********** в ********** Республики Коми. Ответчик ООО «Севертрансстрой» является управляющей организацией дома ********** по ********** в ********** с **.**.**.

Под полом квартир №... скапливаются фекальные воды из-за протекания канализационных труб, запахи из-под пола проникают в квартиры. В квартирах №... на потолках имеются следы протекания талой, дождевой воды с крыши. Подъезды №... и №..., фасад, оголовки дымоходов, кровля и другое общее имущество дома ********** по ********** в ********** нуждаются в ремонте, отсутствует отмостка дома. Истцы считают, что ответчик ООО «Севертрансстрой» уклоняется от выполнения своих обязанностей, что и послужило основанием для обращения в суд.

Заявлением от **.**.** истцы уточнили исковые требования, просили обязать Администрацию МР «Печора» организовать проведение работ по капитальному ремонту кровли дома ********** по ********** в ********** (полная замена покрытия кровли здания, с устройством мест примыканий стен вентиляционных шахт, канализационных стояков и антенн к покрытию кровли; ремонт и усиление обрешетки; замена коньковой доски; деревянные конструкции стропильной системы просушить, усилить по необходимости заменить, произвести обработку противогнилостными и огнезащитными составами; вывести канализационные трубы за кровлю; произвести ремонт кирпичной кладки оголовков вентшахт; установить колпаки на оголовки вентшахт);

организовать проведение работ для нормального функционирования системы канализации в доме ********** по ********** в **********, относящихся к капитальному ремонту в соответствие с п. 3.7.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 г. № 170 (очистка трех выгребных ям от содержимого; демонтаж стен и днища трех выгребных ям; три выгребные ямы засыпать грунтом и утрамбовать; смонтировать три смотровых колодца, соединить их трубопроводами и подключить к системе центральной канализации);

организовать проведение работ для благоустройства дворовой территории дома ********** по ********** в ********** (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, оборудование детской и хозяйственно-бытовой площадок).

Обязать ООО «Севертрансстрой» провести работы, относящиеся к техническому обслуживанию зданий, а именно: в доме ********** по ********** в ********** (для восстановления освещения в местах общего пользования провести электропроводку, установить светильник, выключатель в тамбуре двух подъездов; заменить перегоревшие электролампочки, сломанные выключатели на лестничных клетках в двух подъездах), согласно требованиям Правил устройств электроустановок (ПЭУ) раздел 2;

провести работы, относящиеся к текущему ремонту фасада дома ********** по ********** в ********** (частичное восстановление штукатурного слоя; очистка, промывка и окраска стен здания; отмостку по всему периметру здания необходимо выполнить путем устройства асфальтобетонного покрытия);

провести ремонтные работы в двух подъездах дома ********** по ********** в ********** (частичный ремонт штукатурного слоя; заделка трещин штукатурного слоя стен и потолка; побелка стен и потолка; окраска масляными составами стен (панели) и лестничных маршей, пол в тамбурах; укрепление ступенек лестничных маршей; окраска масляными составами оконных блоков, дверных блоков; укрепление дверных блоков; установка недостающих стекол в оконных блоках; восстановление бетонного пола на лестничных клетках первых этажей);

провести работы для восстановления системы вентиляции в доме ********** по ********** в ********** (прочистить вентиляционные каналы);

проводить работы в доме ********** по ********** в ********** по очистке трех выгребных ям, ликвидации засоров по заявкам жителей до проведения капитального ремонта системы канализации;

провести работы по замене труб холодного водоснабжения в местах общего пользования в доме ********** по ********** в ********** (участок от распределительного колодца до ввода в дом), по причине загрязнения, коррозии труб из-за чего в доме маленький напор холодной воды);

Взыскать с управляющей кампании ООО «Севертрансстрой» в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в сумме **** рублей (л.д.65-69).

Заявлением от **.**.**, в связи с объявлением ООО «Севертрансстрой» себя банкротом и передачей жилищного фонда на обслуживание в ООО «Горжилфонд», истцы вновь уточнили исковые требования, просили обязать ООО «Горжилфонд» провести вышеперечисленные работы, относящиеся к техническому обслуживанию дома **********; работы, относящиеся к текущему ремонту фасада указанного дома; ремонтные работы в двух подъездах дома; работы для восстановления системы вентиляции в доме; работы по замене труб холодного водоснабжения в местах общего пользования в доме, а также обязать проводить работы в доме по очистке трех выгребных ям, ликвидации засоров по заявкам жителей до проведения капитального ремонта системы канализации. На исковых требованиях к Администрации МР «Печора» об организации проведения вышеперечисленных работ по капитальному ремонту кровли дома **********, работ для благоустройства дворовой территории дома; работ для нормального функционирования системы канализации в доме; и требовании о взыскании с ООО «Севертрансстрой» компенсации морального вреда в сумме **** рублей в пользу каждого истца, - настаивали (л.д.184-188).

В судебном заседании Храмова Н.А., Головушкина И.И., Кузнецов В.З., Курганов А.А. на уточненных исковых требованиях настаивали, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие истцов Мальцевой Л.М., Мусс Е.П., Мусс М.П., извещенных о времени и месте судебного заседания (л.д.142-144).

Судом для участия в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники квартир ********** ********** ********** - Козлова М.А., Причепа А.П. и Филиппов Н.И.

Третье лицо Филиппов Н.И. поддержал исковые требования.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие третьих лиц Козловой М.А. и Причепа А.П. извещенных о времени и месте судебного заседания, но в суд не явились, о причине неявки суду не сообщили (л.д.147,149).

Представитель ответчика администрации МР «Печора» Въялицына Ю.В., действующая на основании доверенности (л.д.135), уточненные исковые требования в части требований к администрации МР «Печора» не признала, указав, что данный дом не находится в муниципальной собственности, так как все **** квартир дома находятся в частной собственности граждан и поэтому они обязаны организовывать и проводить капитальный ремонт дома.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчиков ООО «Севертрансстрой», ОАО «Тепловая сервисная компания», представителя третьего лица МУП «Горводоканал», извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Судом для участия в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Горжилфонд».

Представитель ответчика ООО «Горжилфонд» (далее ООО «ГЖФ») Воеводина С.В., полномочия которой подтверждены доверенностью (том 2 л.д. 209), уточненные исковые требования не признала, указав, что ООО «ГЖФ» обслуживает спорный дом с **.**.** на основании Постановления главы администрации МР «Печора» №... от **.**.** (по режиму чрезвычайной ситуации), так как управляющая организация ООО «Севертрасстрой» объявило себя банкротом и отказалось от управления жилищным фондом администрации МР «Печора», в том числе и домом №... по ********** в **********. ООО «ГЖФ» выполняет только те виды работ по обслуживанию жилищного фонда, которые оговорены в договоре на обслуживание многоквартирных домов от **.**.**. Ремонтные работы, указанные в экспертном заключении, и относящиеся к текущему ремонту, должна выполнить бывшая управляющая компания ООО «Севертрансстрой», так как иск заявлен в **.**.** года, когда данный ответчик обслуживал спорный дом, а соответственно и выявленные нарушения имели место в период их обслуживания.

Представители третьего лица Государственной жилищной инспекции по городу Печоре Сверчкова И.С. и Олейник В.Н. уточненные исковые требования поддержали, указав, что администрация МР «Печора», в период времени, когда являлась собственником данного дома, не выполнила обязательства по проведению капитального ремонта дома истцов, передала жильцам в собственность квартиры в порядке приватизации, не выполнив свои обязательства по передаче жилого фонда в надлежащем состоянии.

Заслушав объяснение сторон, третьих лиц, допросив эксперта Ганченко С.Л., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в т.ч. управление управляющей организацией.

Как следует из объяснений сторон и это подтверждается материалами дела, в период времени с **.**.** по **.**.** управляющей компанией по дому №... по ********** в ********** было ООО «ГЖФ», с **.**.** по **.**.** – ООО «Севертрансстрой». С **.**.** по настоящее время - ООО «ГЖФ».

В соответствии с п.2.1 договора управления многоквартирным домом ********** по ********** в ********** от **.**.**, заключенного между администрацией МР «Печора» и ООО «Севертрансстрой» и действовавшего до **.**.**, в течение срока действия настоящего договора управляющая организация обязуется предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и услуг (Приложение №...), являющимся неотъемлемой частью договора (т.1 л.д.142-147,189-245).

Соглашением от **.**.** договор между администрацией МР «Печора» и ООО «Севертрансстрой» от **.**.** расторгнут с **.**.** (т.2 л.д. 74).

В Арбитражном Суде Республики Коми рассматривается заявление ООО «Севертранстрой» о признании несостоятельным (банкротом) (т.3 л.д.29).

Постановлением Администрации МР «Печора» №... от **.**.** с **.**.** на территории муниципального района «Печора» был введен режим «Повышенной готовности» в связи с досрочным расторжением ООО «Севертрансстрой» договора управления многоквартирными домами от **.**.** и прекращением ООО «Севертрансстрой» их обслуживания (т.2 л.д.214-215).

В соответствии с п.2.1 договора №... управления многоквартирным домом ********** по ********** в ********** от **.**.**, заключенного между администрацией МР «Печора» и ООО «ГЖФ» и действовавшего до **.**.**, в течение срока действия настоящего договора управляющая организация обязуется предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, в соответствии с перечнем работ и услуг (Приложение №...), являющимся неотъемлемой частью договора.

Цель договора – поддержание в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств в многоквартирных домах (п.2.3 договора) (т.3 л.д.1-13, 21-28).

На основании п.2.1 Договора на обслуживание многоквартирных домов от **.**.**, заключенного между администрацией МР «Печора» и ООО «ГЖФ», предприятие обязуется принять на обслуживание и обслуживать жилой фонд (в соответствии с перечными, являющимися неотъемлемой частью данного договора – приложение №..., приложение №...), для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания пользователей жилых помещений (собственников и нанимателей), надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого фонда (т.2 л.д.216-251). Дом ********** по ул. ********** в **********, в соответствии с указанным договором, перешел в обслуживание ООО «ГЖФ» с **.**.**, что представителем ответчика ООО «ГЖФ» не оспаривается.

В силу п.5 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам каждый потребитель имеет право на получение услуг, соответствующих по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм, условиям договора.

Судом установлено следующее:

Жилой дом ********** ********** является двухэтажным, шлакоблочным, 8-квартирным, что подтверждается копией технического паспорта на данный дом и данные обстоятельства сторонами не оспариваются (т.1 л.д. 93-112).

Истцы являются собственниками и проживают в доме **********: Храмова Н.А. в квартире ********** (на основании договора на передачу квартир в собственность №... от **.**.**, Том 1 л.д. 85), Головушкина в квартире ********** (на основании договора на передачу квартир в собственность №... от **.**.**, Том 1 л.д.8), Мальцева Л.М. в квартире ********** (на основании договора купли-продажи от **.**.**, Том 2 л.д. 1), Мусс Е.П. и Мусс М.П. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире ********** (на основании договора купли-продажи от **.**.**, Том 1 л.д. 86), Кузнецов В.З. в квартире ********** (договор на передачу квартир в собственность №... от **.**.**, Том 1 л.д. 7, 87-89),

Истец Курганов А.А. проживает в квартире **********, комната ********** указанного дома. Комната №... квартиры ********** ********** является собственности истца на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от **.**.** (Том 3 л.д. 31).

Третье лицо Филиппов Н.И. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры ********** (т.2. 191-194).

Третье лицо Причепа А.П. является собственником квартиры ********** (т.2 л.д.170).

Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде все восемь квартир дома ********** принадлежат гражданам, в т.ч. и истцам на праве собственности, что сторонами не оспаривается.

Из объяснений истцов следует, что под полом квартир №... скапливаются фекальные воды из-за протекания канализационных труб, запахи из-под пола проникает в квартиры. В квартирах №... на потолках имеются следы протекания талой, дождевой воды с крыши. Подъезды №... и №..., фасад, оголовки дымоходов, кровля и другое общее имущество дома ********** ********** нуждаются в ремонте, отсутствует отмостка дома.

Истцы пояснили, что услуги по содержанию жилого дома ********** оказывались ответчиком ООО «Севертрансстрой» ненадлежащим образом. Жильцы дома неоднократно подавали заявки об очистке и ремонте выгребных ям, жаловались на течь канализации и скопление фекальных вод, указывали на необходимость проведения капитального ремонта в доме, однако ответчиком никакие работы не проводились.

Данные обстоятельства подтверждаются заявками истцов, поданными в АДС (т.2 л.д.176-183), обращениями в различные инстанции, в т.ч. и ГЖИ (т.2 л.д.195-208), материалами проверки по обращениям граждан и привлечением ООО «Севертрансстрой» к административной ответственности (т.1 л.д.16-20, 114-156).

Отношения между сторонами регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 с последующими изменениями, по организации технического обслуживания - Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г. № 170, а также другим действующим законодательством.

Требования к услуге содержания и текущего ремонта жилья установлены «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170. Указанные Правила (п. 1.1.) определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна выполнять комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии жилого помещения.

Согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: Управление жилищным фондом: Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; Санитарное содержание: уборка мест общего пользования; уборка мест придомовой территории; уход за зелеными насаждениями. Содержание и ремонт жилищного фонда.

Из пояснений представителя ответчика ООО «Севертрансстрой» Андреевой В. В., данных в судебном заседании **.**.**, следует, что свои обязанности управляющей компании они выполняли надлежащим образом, на заявки отвечали, акты составляли, на летний период времени 2012 года был запланирован косметический ремонт дома, но в связи с объявлением себя банкротом, обязательства полностью не исполнили. Считают себя ненадлежащим ответчиком в виду того, что в настоящее время дом истцов находится в обслуживании ООО «ГЖФ».

**.**.** по коллективному обращению жильцов дома ********** жилищной инспекцией по городу Печоре было проведено обследование на соответствие жилого многоквартирного дома требованиям «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170. Было выявлено, что кровля дома имеет вертикальные трещины, многочисленные отверстия разного размера в асбестоцементных листах по всей площади кровли. Часто отсутствует коньковая доска. Имеется отсутствие герметичности примыканий кровельного железа по оголовкам печных труб. Отмостка вокруг жилого дома: имеются трещины, уклон в сторону дома, просадки, частично отсутствует, не очищена от растительности. Выгребные ямы устроены с нарушением ПиН (одинарные крышки, отсутствуют горловины, прилегание крышек не герметично). Уровень канализационных стоков в выгребной яме ниже уровня земли на 0,5 м.

По результатам проверки ООО «Севертрансстрой» было выдано предписание №... от **.**.**, со сроком устранения нарушений до **.**.** (л.д. 17-19).

На обращение Храмовой Н.А. Государственной жилищной инспекцией дом ********** был обследован **.**.**. Во время обследования было установлено, что дворовой канализационный колодец заполнен канализационными стоками, находится в нерабочем состоянии, отсутствует движение сточных вод из колодца в коллектор канализации. Сточные воды в колодце и выгребных ямах дома, находятся на одном уровне (Том 2 л.д. 199).

На обращение Храмовой Н.А. в адрес Главы Республики Коми о необходимости проведения ремонтных работ многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу Государственной жилищной инспекцией **.**.** было проведено обследование дома. На момент обследования определить техническое состояние дворовой территории, крыши, отмостки и цоколя здания не представилось возможным, ввиду наличия снежного покрова. Результаты обследования по другим конструктивным элементам здания: выгребные ямы заполнены сточными водами до верхнего уровня горловин ям; канализационные колодцы магистральной сети в районе дома заполнены сточными водами на высоту до 1 м. от уровня земли, т.е. имеется подпор канализационной сети; в подъездах наблюдаются участки стен с разрушенным штукатурным слоем.

По результатам обследования обслуживающей организации ООО «Севертрансстрой» и МУП «Горводоканал» выданы предписания на откачку выгребных ям и по выполнению работ по наладке работоспособности внутриквартальной системы канализации. Свои работы МУП «Горводоканал» по состоянию на **.**.** уже выполнил (Том 2 л.д. 205).

Администрацией МР «Печора» был дан ответ на обращение Храмовой Н.А. о том, что такие работы как ремонт отмостки по периметру дома, ремонт подъездов, восстановление освещения в тамбурах подъездов, проверка вентиляционных вытяжек, при необходимости их очистка и ремонт предусмотрены приложением «Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» к договору на управление многоквартирными домами, заключенному между администрацией МР «Печора» и ООО «Севертрансстрой» **.**.** и администрация МР «Печора» обязала ООО «Севертрансстрой» запланировать и выполнить эти работы в 2012 году (Том 2 л.д. 207).

По информации ООО «Севертрансстрой» от **.**.** ремонт отмостки, косметический ремонт подъезда, техническая проверка и ремонт вентиляционной вытяжки запланированы и будут произведены при наступлении благоприятных погодных условий в весенне-летний период 2012 года (Том 2 л.д. 206).

Судом по настоящему делу была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертному заключению в доме ********** необходимо выполнить определенный перечень работ по ремонту кровли, системы канализации, благоустройству территории у дома, которые относятся к капитальному ремонту; работ по ремонту подъездов и фасада здания (ремонт штукатурки стен и потолков, побелка стен и потолка, окраска стен, потолков, лестниц), которые относятся к текущему ремонту, работ по восстановлению системы вентиляции, очистке выгребных ям, восстановлению освещения в местах общего пользования, которые относятся к техническому обслуживанию зданий (Том 2 л.д. 16-24).

Данное экспертное заключение сторонами не оспорено.

Истцами заявлено требование об обязании ООО «Севертрансстрой», ООО «Горжилфонд» провести работы по текущему ремонту дома ********** (восстановить освещение в местах общего пользования дома, провести электропроводку, установить светильник, выключатель в тамбуре двух подъездов, заменить перегоревшие электролампочки, сломанные выключатели на лестничных клетках; частично восстановить штукатурный слой, произвести работы по очистке, промывке и окраске стен здания; выполнить отмостку вокруг жилого дома путем устройства асфальтобетонного покрытия, выполнить работы по очистке выгребных ям, ликвидировать засоры. В подъездах дома произвести частичный ремонт штукатурного слоя стен, заделку трещин штукатурного слоя стен и потолка, побелку стен и потолка, окраску масляными составами стен (панели) и лестничных маршей, пол в тамбуре, укрепление ступенек лестничного марша, окраску масляными составами оконного блока, дверных блоков, восстановить пол на лестничной клетке первого этажа. Прочистить вентиляционные каналы).

Поскольку указанные работы, согласно экспертному заключению, относятся к текущему ремонту, то обязанность на их выполнение должна быть возложена на ООО «Горжилфонд», как на обслуживающую организацию данного дома.

Доводы представителя ответчика ООО «Горжилфонд» о том, что выявленные нарушения в эксплуатации жилого дома имели место в период времени, когда данный дом находился в управлении ответчика ООО «Севертрансстрой» и поэтому на них должна быть возложена данная обязанность, а также то, что на основании договора от **.**.** они оказывают услуги по обслуживанию данного дома только согласно перечня обязательных работ, указанных в приложениях №..., а работы, указанные в экспертном заключении, не входят в указанные перечни, судом не принимаются, поскольку, во первых: как установлено в судебном заседании данный дом длительное время (с **.**.**. по **.**.**г.), находился в управлении ответчика ООО «ГЖФ» и установленные в экспертном заключении недостатки, имели место и в период управления ООО «ГЖФ», что подтверждается выписками из журнала заявок АДС ООО «ГЖФ» (т.3 л.д.14-19), а поскольку они продолжали иметь место и в период управления ООО «Севертрансстрой», то суд приходит к выводу, что они надлежащим образом не исполнялись ООО «ГЖФ»; во вторых: возложить данные обязанности на ООО «Севертрансстрой» суд не может, поскольку в отношении ООО «Севертрансстрой» решается вопрос о банкротстве, а также то, что в настоящее время обслуживающей организацией дома истцов является именно ответчик ООО «ГЖФ».

Доводы представителя ответчика ООО «ГЖФ» в том, что поскольку работы по ремонту фасада, лестничным клеткам подъезда относятся к текущему ремонту и не оговорены в договоре обслуживания, обязанность по их выполнению лежит на собственниках жилых помещений дома, не могут быть приняты судом в силу следующего.

Договор обслуживания многоквартирным домом от **.**.**, заключенный с обслуживающей организацией ООО «ГЖФ», содержит перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не являющийся исчерпывающим (приложение №..., №... к Договору).

В соответствии с п.2.3.1 Правил организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна выполнять комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии общего имущества собственников помещений.

На основании изложенного суд приходит к выводу о возложении обязанности на ООО «ГЖФ» выполнить работы по текущему ремонту в доме **********, а именно относящиеся к текущему ремонту: для восстановления освещения в местах общего пользования дома провести электропроводку, установить светильник, выключатель в тамбуре двух подъездов. Заменить перегоревшие электролампочки, сломанные выключатели на лестничных клетках. Произвести частичное восстановление штукатурного слоя, очистку, промывку и окраску стен здания. Выполнить отмостку вокруг жилого дома путем устройства асфальтобетонного покрытия. Выполнить работы по очистке выгребных ям, ликвидировать засоры. В подъездах дома произвести частичный ремонт штукатурного слоя стен, заделка трещин штукатурного слоя стен и потолка, побелку стен и потолка, окраску масляными составами стен (панели) и лестничных маршей, пол в тамбурах, укрепление ступенек лестничного марша, окраску масляными составами оконного блока, дверных блоков, восстановление пола на лестничной клетке первого этажа. Прочистить вентиляционные каналы.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

На основании ст. 150 ГК РФ, к нематериальным благам относятся: жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика ООО «Севертрансстрой» денежной компенсации морального вреда в сумме **** рублей в пользу каждого.

Поскольку факт ненадлежащего оказания услуг по обслуживанию дома ********** в период времени с **.**.** по **.**.** со стороны ответчика ООО «Севертрансстрой» судом установлен, требования истцов в этой части подлежат удовлетворению именно за счет данного ответчика.

Суд, учитывая степень физических и нравственных страданий истцов, а также принимая во внимание степень вины ответчика ООО «Севертрансстрой», его имущественной положение (рассматривается вопрос о признании несостоятельным банкротом), считает возможным частично удовлетворить требования истцов и взыскать с ответчика ООО «Севертрансстрой» сумму денежной компенсации морального вреда, в пользу каждого, в размере **** рублей.

Истцами заявлено требование об обязании ответчика администрации МР «Печора» организовать выполнение работ по капитальному ремонту кровли, а также работ для нормального функционирования системы канализации и для благоустройства дворовой территории дома **********.

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы, необходимые ремонтные работы по капитальному ремонту кровли, а также работы для нормального функционирования системы канализации и для благоустройства дворовой территории дома ********** относятся к капитальному ремонту (т.2 л.д.16-24).

Допрошенный в судебном заседании эксперт Ганченко С.Л. суду пояснил, что срок эксплуатации шиферной кровли, согласно СНиП 11-26-7, ВСН 58-88 (р), 30-35 лет, кровельных стропил – до 50 лет, а поскольку дому №... по ********** в ********** уже 60 лет (год постройки 1952), то необходимость в замене кровли существует.

Спорный жилой дом до августа 2009 года находился в собственности муниципального района «Печора».

Согласно п.2.4.2. Правил при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении №...

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт многоквартирного дома – проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

В судебном заседании истцы пояснили, что капитальный ремонт дома не производился, только в 1992 года в дом провели отопление и холодное водоснабжение, канализационные колодцы подключили к городской канализации, но выполнили данное подключение с нарушением СНиП, что приводит к переполнению колодцев и не функционированию канализации. Капитальный ремонт кровли не производился.

В соответствие со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик администрация МР «Печора» не представила суду доказательств того, что передавая в собственность гражданам (Храмовой И.А., Головушкиной И.И. (**.**.**.), Кузнецову В.З., Курганову А.А. (**.**.**. и др.) в порядке приватизации жилые помещения дома **********, свои обязательства по капитальному ремонту кровли (так как на момент передачи жилых помещений в собственность граждан срок эксплуатации кровли уже истек), выполнила (т.2 л.д.174). Также не представила доказательств того, что при подключение дома истцов к городской канализационной сети, ремонтные работы по данному подключению были выполнены в соответствии с требованиями СНиП, что подтверждено экспертным заключением.

Таким образом, обязанность организовать проведение работ по капитальному ремонту дома **********, Республики Коми, в виде выполнения следующих видов ремонтных работ: полная замена покрытия кровли здания, с устройством мест примыканий стен вентиляционных шахт, канализационных стояков и антенн к покрытию кровли. Ремонт и усиление обрешетки. Замена коньковой доски. Деревянные конструкции стропильной системы просушить, усилить, по необходимости заменить. Произвести обработку противогнилостными и огнезащитными составами. Вывести канализационные трубы за кровлю. Произвести ремонт кирпичной кладки оголовков вентшахт. Установить колпаки на оголовки вентшахт. Выгребные ямы полностью очистить от содержимого, стенки и днища разобрать, ямы засыпать грунтом и утрамбовать, смонтировать 3 смотровых колодца, соединить их трубопроводами и подключить к системе централизованной канализации. Организовать проведение замощения, асфальтирования, озеленения, устройства ограждений, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок, - должна быть возложена на администрацию муниципального района «Печора».

После исполнения администрацией муниципального района «Печора» указанного обязательства по капитальному ремонту, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений.

Исковые требования к ОАО «Тепловая Сервисная компания» засыпать грунтом и провести планировку территории во дворе дома, после прокладки труб отопления и ХВС и требования к ООО «Горжилфонд» обязать произвести работы по замене труб холодного водоснабжения в местах общего пользования следует оставить без удовлетворения, поскольку на момент рассмотрения дела в суде ответчик ОАО «Тепловая Сервисная компания» данные работы выполнила в добровольном порядке, что подтверждается соответствующим актом, где имеется подпись истцов Храмовой, Головушкиной, Кузнецова, Курганова (т.2 л.д.51) и в уточненных исковых требованиях истцы, данные требования не поддерживают. Требование к ООО «Горжилфонд» обязать произвести работы по замене трубы холодного водоснабжения в местах общего пользования, удовлетворению не подлежит, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено суду допустимых доказательств того, что необходимо заменить труб холодного водоснабжения в местах общего пользования. Согласно экспертного заключения такой необходимости не установлено, трубы находятся в удовлетворительном состоянии. Истцы пояснили, что холодное водоснабжение в их квартирах присутствует.

Требование, о несоответствии давления холодного водоснабжения в квартирах истцов, требованиям СанПин, не заявлялось.

При удовлетворении заявленных требований с ответчиков ООО «ГЖФ», ООО «Севертрансстрой» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Печора», от уплаты которой истцы были освобождены в силу закона. С ответчика ООО «ГЖФ» в сумме **** рублей (по требованию неимущественного характера), с ответчика ООО «Севертрансстрой» в сумме **** рублей (по семи требованиям о компенсации морального вреда» (ст. 98 ГПК РФ).

В силу ст. 333.36 НК РФ ответчик администрация МР «Печора» освобождена от уплаты государственной пошлины.

Суд принимает решение в пределах заявленных истцами требованиях (ч.3 ст. 196 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать администрацию муниципального образования муниципального района «Печора» организовать проведение капитального ремонта дома ********** в виде выполнения следующих видов ремонтных работ: полная замена покрытия кровли здания, с устройством мест примыканий стен вентиляционных шахт, канализационных стояков и антенн к покрытию кровли. Ремонт и усиление обрешетки. Замена коньковой доски. Деревянные конструкции стропильной системы просушить, усилить, по необходимости заменить. Произвести обработку противогнилостными и огнезащитными составами. Вывести канализационные трубы за кровлю. Произвести ремонт кирпичной кладки оголовков вентшахт. Установить колпаки на оголовки вентшахт. Выгребные ямы полностью очистить от содержимого, стенки и днища разобрать, ямы засыпать грунтом и утрамбовать, смонтировать 3 смотровых колодца, соединить их трубопроводами и подключить к системе централизованной канализации. Организовать проведение замощения, асфальтирования, озеленения, устройства ограждений, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок.

Обязать ООО «Горжилфонд» произвести по дому №... по ********** в **********, Республики Коми ремонтные работы, относящиеся к текущему ремонту: для восстановления освещения в местах общего пользования дома провести электропроводку, установить светильник, выключатель в тамбуре двух подъездов. Заменить перегоревшие электролампочки, сломанные выключатели на лестничных клетках. Произвести частичное восстановление штукатурного слоя, очистку, промывку и окраску стен здания. Выполнить отмостку вокруг жилого дома путем устройства асфальтобетонного покрытия. Выполнить работы по очистке выгребных ям, ликвидировать засоры. В подъездах дома произвести частичный ремонт штукатурного слоя стен, заделку трещин штукатурного слоя стен и потолка, побелку стен и потолка, окраску масляными составами стен (панели) и лестничных маршей, пол в тамбурах, укрепление ступенек лестничного марша, окраску масляными составами оконного блока, дверных блоков, восстановление пола на лестничной клетке первого этажа. Прочистить вентиляционные каналы.

Взыскать с ООО «Севертрансстрой» в пользу Храмовой Н.А., Головушкиной И.И., Мальцевой Л.М., Мусс Е.П., Мусс М.П., Кузнецова В.З., Курганова А.А. денежную компенсацию морального вреда в сумме **** рублей (**** рублей) в пользу каждого.

Взыскать с ООО «Севертрансстрой» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Печора» в сумме **** рублей (**** рублей).

Взыскать с ООО «Горжилфонд» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Печора» в сумме **** рублей (**** рублей).

В иске Храмовой Н.А., Головушкиной И.И., Мальцевой Л.М., Мусс Е.П., Мусс М.П., Кузнецова В.З., Курганова А.А. к ОАО «Тепловая Сервисная компания» и ООО «Горжилфонд» по требованию произвести работы по замене труб холодного водоснабжения в местах общего пользования, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: С.К. Литвиненко.

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2012 года.