О признании права собственности на недвижимое имущество

Дело № 2-992/2010 Решение в окончательной

форме принято 22.07.10г.

именем Российской Федерации

п. Никель 21 июля 2010 года

Печенгский районный суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Гречаного С.П.

при секретаре Овчинниковой О.Ф.

с участием истца Маркова К.С. и ответчицы Сильченко С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова К.С. к Сильченко С.А. о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

Марков К.С. обратился в суд с иском к Сильченко С.А. о признании права собственности на недвижимое имущество. В его обоснование указал, что 04.03.2010 заключил с ответчицей в письменной форме договор купли-продажи торгового киоска с пристройкой, расположенного в районе * по пр. Гвардейскому в п. Никель Мурманской области, общей площадью 37,21 кв.м., купив его за 30000 рублей. Договор был удостоверен нотариусом.

Вместе с тем он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенную недвижимость в установленном порядке, поскольку продаваемое имущество Сильченко С.А. в свою очередь приобрела у Тумбарцева А.Е. по договору купли-продажи 25.06.1997 и свое право собственности на него не зарегистрировала.

Зарегистрировать в настоящее время право собственности ответчица не имеет возможности, так как вторая сторона в сделке Тумбарцев А.Е. скончался.

Истец просит признать за ним право собственности на торговый киоск с пристройкой, расположенный в районе * по пр. Гвардейскому в п. Никель Мурманской области, общей площадью 37,21 кв.м.

Марков К.С. в суде иск поддержал и дал пояснения, аналогичные изложенному в описательной части решения.

Сильченко С.А. иск признала и пояснила, что в 1997 году приобрела торговый киоск у ныне покойного Тумбарцева А.Е. Свое право собственности на него не регистрировала.

Представитель третьего лица, - администрации муниципального образования Печенгский район в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны и исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи от 04.03.2010 Сильченко С.А. продала, а Марков К.С. приобрел торговый киоск, расположенный у * по пр. Гвардейскому в п. Никель Мурманской области.

Как указано в п. 2 договора, принадлежность продаваемого имущества Сильченко С.А. подтверждается договором купли-продажи торгового киоска от 25.06.1997, удостоверенного нотариусом л.д. 11).

Согласно договору купли-продажи от 25.06.1997 Тумбарцев А.Е. продал, а Сильченко С.А. приобрела вышеуказанный торговый киоск, принадлежность которого продавцу документально не подтверждена (п. 2) л.д. 9).

Как видно из приведенного договора, а также пояснений Сильченко С.А. он не регистрировался ею в органе технической инвентаризации.

Из имеющегося в деле технического паспорта на торговый киоск, расположенный у * по пр. Гвардейскому в п. Никель Мурманской области, оформленного 14.04.2010, следует, что принадлежность его кому-либо не определена л.д. 12).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона (29.01.1998) перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как установлено ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу приведенных норм закона у Маркова К.С. не может возникнуть право собственности на спорное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, так как право собственности Сильченко С.А. на него в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда и Пленума ВАС РФ, изложенной в абзаце 3 п. 60 Постановления № 10/22 от 29.04.2010
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, до государственной регистрации права собственности на торговый киоск Сильченко С.А. была не вправе распоряжаться им.

При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска Маркова К.С. к Сильченко С.А. о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд в течение 10-и дней после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Гречаный С.П.