Дело № 2-1741/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Заполярный 26 августа 2010 г.
Печенгский районный суд Мурманской области
в составе:
председательствующего судьи Корешковой И.В.
с участием помощника прокурора Печенгского района - Василенковой И.А.
при секретаре Капустиной Н.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградова В.Б. к Коваленко ФИО17 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в связи с выездом в другое место жительства,
У С Т А Н О В И Л:
Виноградов В.Б. обратился в суд с иском к Коваленко А.А. о признании утратившим право на жилое помещение, в связи с выездом в другое место жительства, ссылаясь на то, что в настоящее время он является основным нанимателем, и проживает в 3-х комнатной квартире, *. Помимо него в указанной квартире также постоянно проживают и зарегистрированы в ней по месту жительства: жена - Лейман-Дрот Е.К., ее сын - Лейман-Дрот Д.Д., совместная дочь - Виноградова Е.В., а также ответчик - Коваленко А.А.
Коваленко А.А. до апреля 2002г. являлся нанимателем спорной квартиры * и проживал в ней. 11.04.2002г. между Елсаковой В.Л. - его матерью, умершей * и Коваленко был заключен договор мены жилья, согласно которому его матери были переданы права и обязанности нанимателя спорного жилья; а ответчику передавалась в собственность квартира, в которой с указанного времени и по настоящее время он и проживает - *. При этом, ответчик (п.6 договора мены) обязался до 02 мая 2002г. сняться с регистрационного учета из ранее занимаемого спорного жилья - *. Однако, не смотря на данные обстоятельства, а также то, что с указанного времени ответчик по месту регистрации не проживает и какое-либо имущество и личные вещи, принадлежащие ему, в квартире отсутствуют; Коваленко А.А. до настоящего времени так и не снялся с регистрационного учета из занимаемого его семьей жилья и продолжает быть зарегистрированным в спорной квартире. Какие-либо объективные основания для этого, по его мнению, отсутствуют, однако, на неоднократные предложения о добровольном исполнении условий заключенного договора и снятии с регистрационного учета из ранее занимаемого спорного жилья Коваленко вразумительного ответа не дает и конкретный срок назвать отказывается, в связи с чем внесудебным порядком разрешить данный вопрос не представляется возможным. Кроме того, ответчик не несет каких-либо расходов по оплате жилья и коммунальных услуг по месту регистрации.
Просит признать Коваленко А.А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой * в связи с выездом в другое место жительства.
Истец - Виноградов В.Б. поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что Коваленко А.А. имеет в собственности квартиру *, проживает там с момента заключения договора мены, т.е. выехал из квартиры * в 2002г., в связи с чем просит признать его утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Третье лицо - Лейман-Дрот Е.К. в судебное заседание не явилась, в связи с выездом за пределы Печенгского района.
Третье лицо - представитель администрации МО г.Заполярный Печенгского района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, согласно отзыву, в котором также указали о том, что 02.04.2002г. Коваленко А.А. и Елсаковой В.Л. был разрешен обмен жилыми квартирами, в связи с чем 11.04.2002г. указанные лица оформили договор мены, согласно которому Елсакова В.Л. передает Коваленко А.А. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: *, получая взамен права и обязанности Коваленко А.А. на квартиру, расположенную по адресу: *, принадлежащую муниципальному образованию Печенгский район Мурманской области, нанимателем которой являлся Коваленко А.А. Согласно п.1 договора мены от 11.04.2002г. в собственность Коваленко А.А. переходит квартира, расположенная по адресу: *. На указанную квартиру Коваленко А.А. оформил право собственности, что подтверждается копией выписки из ЕГРП от 22.09.2009г. Согласно п.6 указанного договора мены от 11.04.2002г. Коваленко А.А. обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 20.05.2002г. На основании ст. 6, 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1, считают, что исковые требования Виноградова В.Б. о признании Коваленко А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенной по адресу: *, в связи с выездом в другое место жительство, законные и обоснованные.
Ответчик - Коваленко А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела не извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие, по последнему известному месту жительства на основании ст. 119 ГПК РФ.
Заслушав истца, заключение помощника прокурора Печенгского района - Василенковой И.А., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Виноградова В.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением Коваленко А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу *, является Виноградов В.Б., также, в данном жилом помещении зарегистрирован, но фактически не проживает в связи с выездом в другое жилое помещение - квартиру * в 2002г. - Коваленко А.А., заключивший 11.04.2002г. договор мены указанных жилых помещений с Елсаковой В.Л., матерью Виноградова В.Б., впоследствии умершей 01.01.2003г. Фактически с апреля 2002г. Коваленко А.А. проживает в квартире по адресу: *, которая перешла в его собственность на основании заключенного с Елсаковой В.Л. договора мены.
Данные обстоятельства дела исследованы судом в полном объеме, нашли подтверждение материалами дела.
Из справки ООО «Теплоэнергосервис» от 27.11.2009г. (л.д. 8-9) следует, что Виноградов В.Б., *., а также Лейман-Дрот Е.К. - жена, Лейман-Дрот Д.Д. - сын жены, Виноградова Е.В. - дочь, зарегистрированы по адресу: *, кроме того, по указанному адресу с 13.07.1990 г. зарегистрирован знакомый - Коваленко А.А.
Согласно выписки из протокола * заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации г.Заполярный от 02.04.2002г. Коваленко А.А., проживающему в трехкомнатной квартире по адресу: *, жилой площадью 38,1 кв.м, разрешен обмен на двухкомнатную квартиру в *, жилой площадью 26,7 кв.м, принадлежащую Елсаковой В.Л. на праве собственности с выдачей ордера на одного человека (л.д.6).
Аналогичные обстоятельства изложены в имеющемся в материалах дела протоколе * заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации г.Заполярный от 02.04.2002г. (л.д.22-24).
Как следует из договора мены (л.д. 4), Елсакова В.Л. передает Коваленко А.А. принадлежащую ей на праве собственности квартиру *, получая взамен его права и обязанности на *, нанимателем которой он является. Коваленко А.А., действуя с согласия Администрации г.Заполярного Мурманской области, что подтверждается выпиской протокола * заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации г.Заполярного Мурманской области, выданной Отделом по обеспечению работы Администрации г.Заполярного 04.04.2002г., передает Елсаковой В.Л. права и обязанности нанимателя квартиры, расположенной по адресу: *, получая взамен право собственности на квартиру, расположенную по адресу: *.
Таким образом, исходя из условий указанного выше договора, в собственность Коваленко А.А. переходит квартира по адресу: *; к Елсаковой В.Л. переходят права и обязанности нанимателя квартиры, расположенной по адресу: *, принадлежащей муниципальному образованию - Печенгский район Мурманской области.
Кроме того, пунктом 6 указанного выше Договора предусмотрено, что Коваленко А.А. обязуется сняться с регистрационного учета из * в срок до 20 мая 2002г.
Согласно акту приема-передачи от 11.04.2002г. Елсакова В.Л. и Коваленко А.А. произвели друг другу передачу вышеуказанных квартир (л.д.5).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.25) правообладателем объекта - двух комнатной квартиры * является Коваленко А.А., вид права - собственность.
Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 09.03.2004г. (л.д.7) наследником имущества - Елсаковой ФИО14, умершей * - * является ее сын - Виноградов ФИО15.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, следует, что, в полученной по договору мены от 11.04.2002г. Елсаковой В.Л. (ныне умершей) * зарегистрирован как по постоянному месту жительства ее сын - Виноградов В.Б., обратившийся с указанным исковым заявлением к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением в установленном законом порядке, поскольку является в настоящее время нанимателем спорного жилого помещения.
В судебном заседании достоверно установлен тот факт, что Коваленко А.А. по месту своей регистрации в квартире * не проживает с апреля 2002г., поскольку выехал на другое постоянное место жительства - квартиру *, приобретенную им по договору мены, в отношении которой он зарегистрировал свое право собственности.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из выше приведенной нормы закона, член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской федерации» пунктом 32 разъяснено, что разрешая споры о признании нанимателя, членов семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
В судебном заседании установлено, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит добровольный характер, так как документально установлено, что ответчик приобрел право пользования иным жилым помещением по договору мены.
Исследуя обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о том, что Коваленко А.А., *., являющийся собственником квартиры *, имеющий постоянную регистрацию в жилом помещении, расположенном по адресу: в * в одностороннем порядке добровольно отказался от принятых на себя обязательств по договору найма жилого помещения в связи с приобретением жилого помещения по договору мены.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что Коваленко А.А. утратил право пользования жилым помещением - квартирой *.
Таким образом, Коваленко А.А. следует признать утратившими право пользования жилым помещением - квартирой *, в связи с выездом в другое место жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Коваленко ФИО16, *.рождения признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *, в связи с выездом в другое место жительства.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд в течение десяти дней со дня оглашения решения путем подачи жалобы через Печенгский районный суд.
Судья И.В. Корешкова