Дело № 2-2065/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Никель 22 ноября 2010 года
Печенгский районный суд Мурманской областив составе
председательствующего судьи Шимановской В.Е.,
при секретаре Барашкиной У.И.
с участием:
- представителя администрации муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области Парфёновой Е.В., действующей на основании доверенности от 27 сентября 2010 года №,
- помощника прокурора Печенгского района Василенковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области к Кутяшеву А.Г. и Кутяшевой Р.В о прекращении права собственности на жилое помещение и продаже его с публичных торгов,
установил:
администрация муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области (далее по тесту - администрация городского поселения Никель) обратилась в суд с иском к Кутяшеву А.Г. и Кутяшевой Р.В. о прекращении права собственности на жилое помещение и продаже его с публичных торгов.
В обоснование иска указала, что Кутяшев А.Г., *.*.* года рождения, является собственником квартиры <адрес>. Совместно с ним в данном жилом помещении зарегистрирована и проживает мать Кутяшева Р.В., *.*.* года рождения.
Ответчики систематически нарушают права и интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение, не принимают мер к обеспечению сохранности санитарно-технического и иного оборудования, нарушают правила пожарной безопасности. На протяжении нескольких лет они не производят текущий и капитальный ремонт квартиры, что приводит к разрушению структурных элементов жилого помещения: дверей, пола, санитарно-технического и электрического оборудования.
Из-за неисправности санитарно-технического оборудования ответчики систематически заливают соседей.
В квартире Кутяшева А.Г. постоянно распивают спиртные напитки посторонние лица, в том числе, в ночное время, что мешает отдыху жителей подъезда.
Кроме того, ответчики не вносят плату за жильё и коммунальные услуги, их задолженность в настоящее время составляет <данные изъяты> рублей.
22 июля 2010 года ответчики были предупреждены о необходимости устранения указанных выше нарушений - осуществления ремонта и погашения задолженности в срок до 23 августа 2010 года. Однако данное предупреждение ими не исполняется.
Ссылаясь на положения статьи 293 ГК РФ, истец просит прекратить право собственности Кутяшева А.Г. на бесхозяйственно содержимое спорное жилое помещение и продать жильё с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Представитель администрации городского поселения Никель в суде иск подержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения. Дополнила, что ответчики злоупотребляют спиртными напитками, не работают. При неоднократных посещениях их квартиры с целью обследования жилищно-бытовых условий они все время находились в состоянии алкогольного опьянения. В квартире антисанитария, имеется течь канализации, смывной бачок не работает.
Ответчики Кутяшев А.Г. и Кутяшева Р.В. в суд не явились, извещены о времени и месте заседания надлежащим образом, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, ограничившись исследованием представленных доказательств. Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца и свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что иск удовлетворению не подлежит, суд приходит к следующему.
В ходе судебного заседания установлено, что Кутяшев А.Г. является собственником квартиры <адрес> на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 24 декабря 1997 года (л.д. 8).
Совместно с ним в данной квартире зарегистрирована и проживает его мать Кутяшева Р.В. (л.д. 10).
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно частям 3 и 4 вышеуказанной статьи закона, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Как следует из актов обследования однокомнатной квартиры <адрес> (л.д. 11-13, 16, 17), 03 июля 2009 года, 09 декабря 2009 года, 20 июля 2010 года, 23 августа 2010 года и 21 сентября 2010 года комиссиями в составе представителей обслуживающих организаций и органа местного самоуправления обследовались жилищно-бытовые условия ответчиков. В результате данных осмотров было выявлено, что ответчики Кутяшев А.Г. и Кутяшева Р.В. не соблюдают правила содержания жилых помещений, санитарно-техническое и электрическое оборудование в их квартире неисправно.
В квартире грязно, ремонт не производился более 10 лет, сливной бачок и смесители неисправны, унитаз засорен, трубы водоснабжения и канализации покрыты конденсатом, имеется течь стыка канализации. Из-за использования ответчиками неисправного санитарно-технического оборудования систематически затапливаются соседи.
Свидетели Э.В. и В.Н. суду показали, что на протяжении последних трех лет Кутяшевы заливают их квартиру, расположенную снизу. Ответчики ведут асоциальный образ жизни, злоупотребляют спиртными напитками, находясь в состоянии алкогольного опьянения, не закрывают краны, справляют естественные потребности на пол в комнате, кухне, коридоре, в связи с чем, в их квартире и подъезде зловонный запах. Санитарно-техническое оборудование в квартире неисправно, частично сгнили полы. У ответчиков постоянно собираются посторонние лица, распивают спиртные напитки, шумят.
Кроме того, свидетель Э.В. показала, что Кутяшев А.Г. не ходит, у него отказали ноги, Кутяшева Р.В. тоже очень плохо передвигается, они постоянно находятся дома, не могут выходить на улицу.
Согласно показаниям свидетеля Л.К., её соседи по лестничной площадке Кутяшевы Р.В. и А.Г. злоупотребляют спиртными напитками, не работают, последние полгода не выходят из квартиры, так как оба практически не ходят. У них в квартире часто собираются посторонние лица, распивают спиртные напитки, шумят и мешают отдыхать соседям. Из квартиры ответчиков распространяется зловонных запах, со слов Э.В., ей известно, что они справляют естественные потребности по всей квартире.
Свидетель Н.И показала, что Кутяшевы А.Г. и Р.В. являются её соседями по лестничной площадке. Они оба практически не ходят, злоупотребляют спиртными напитками. Очень часто просят у неё что-нибудь из еды.
Ответчики имеют задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги, которая в настоящее время составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 18).
Вышеприведенные письменные доказательства и показания свидетелей Э.В. и В.Н., Л.К., по мнению суда, свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиками своих обязанностей по поддержанию их жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдении правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
В соответствии со ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Между тем, в ходе судебного заседания установлено, что Кутяшев А.Г., как собственник указанного выше жилого помещения, не предупреждался истцом о необходимости устранения нарушений по ненадлежащему поддержанию квартиры в надлежащем состоянии, соблюдении правил пользования жилыми помещениями.
Данное предупреждение было адресовано и вручено органом местного самоуправления только Кутяшевой Р.В. (л.д. 19), что представителем истца в ходе судебного заседания не отрицалось.
Таким образом, суд считает, что истцом не соблюден установленный законом порядок для обращения в суд в соответствии со ст. 293 ГК РФ с требованиями о прекращении права собственности на жилое помещение и продаже его с публичных торгов.
Кроме того, при вынесении решения, суд считает, что с учетом физического состояния и материального положения ответчиков срок для устранения недостатков в порядке ст. 293 ГК РФ должен быть предоставлен им не менее чем три месяца.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска администрации муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области к Кутяшеву А.Г. и Кутяшевой Р.В. о прекращении права собственности на жилое помещение и продаже его с публичных торгов отказать.
Предупредить Кутяшева А.Г. и Кутяшеву Р.В. о необходимости поддержания их жилого помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями и правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также о производстве необходимого ремонта квартиры <адрес> в срок до 01 марта 2010 года.
Ответчики вправе подать в Печенгский районный суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения либо со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Е. Шимановская