Дело № 2-2155/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 декабря 2010 года п. Никель Печенгский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сытенко А.А., при секретаре Михайловской К.С., с участием: - старшего помощника прокурора Печенгского района Мурманской области Василенковой И.А., - представителя истца, администрации муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области Жадрицкой Н.В., действующей на основании доверенности № от 21.09.2010 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области к Дмитриевой Ю.А. и А. о выселении без предоставления другого жилого помещения, установил: Дмитриева Ю.А. является нанимателем квартиры <адрес> и зарегистрирована в данном жилом помещении вместе с несовершеннолетним сыном А., *.*.* года рождения. А. в силу своего несовершеннолетнего возраста (<данные изъяты>), в соответствии с частью 1 статьи 21 Гражданского кодекса РФ и частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, не является субъектом жилищных правоотношений, не несет солидарную ответственность с нанимателем жилого помещения по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Его интересы в суде представляет его законный представитель, которым является его мать Дмитриева Ю.А. Администрация муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области (далее по тесту - администрация г.п. Никель) обратилась в суд с иском к Дмитриевой Ю.А. и А. о выселении их из приведенной выше квартиры без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что с 2008 года ответчики не выполняют обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в общем размере 76 113 рублей 90 копеек за период с 01.04.2008 г. по 01.10.2010 г. Кроме того, ответчики длительное время не проживают в жилом помещении, своими действиями и бездействием нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в вышеприведенном доме (соседей), санитарно-гигиенические нормы и правила содержания домашних животных. Состояние квартиры ухудшено, в ней созданы антисанитарные условия, входная дверь жилого помещения в 2008 и 2009 г.г. была открыта, сантехническое оборудование находится в неудовлетворительном состоянии, квартира захламлена бытовым мусором. Истец неоднократно предупреждал ответчицу Дмитриеву А.Ю. о недопустимости действий, ведущих к разрушению жилого помещения, к нарушению законных прав и интересов соседей, о необходимости погашения задолженности и принятия мер по сохранности квартиры, однако данные требования игнорируются. Как следует из пояснений соседей, ответчики длительное время проживают в трехкомнатной квартире <адрес>, которая предоставлена Лебедеву В.Ю., мужу Дмитриевой Ю.А., по договору социального найма. Об этих же обстоятельствах свидетельствует обнаруженное в двери указанной квартиры уведомление врача<данные изъяты> о необходимости явки к нему несовершеннолетнего А. Ссылаясь на положения пункта 3 статьи 67, пункта 2 части 4 статьи 83 и статьи 91 Жилищного кодекса РФ, истец просит выселить Дмитриеву Ю.А. и А. из квартиры <адрес> без представления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Представитель истца, администрации г.п. Никель, Жадрицкая Н.В. в судебном заседании исковые требования подержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения, и дополнила, что после 30.04.2009 г. санитарно-техническое состояние квартиры ответчиков обследовать не представилось возможным, т.к. входная дверь квартиры забита гвоздями, что подтверждено актом комиссии от 13.10.2010 г. Ответчица Дмитриева Ю.А. и несовершеннолетний А. в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания через последнего (л.д. 64, 65). Ответчица не сообщила суду о причинах своей неявки, не просила рассмотреть дело в их отсутствие или отложить судебное разбирательство при наличии уважительных причин неявки, возражений по иску не представила. В связи с данными обстоятельствами и ввиду наличия согласия представителя истца суд в соответствии со статьями 233, 234 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчицы Дмитриевой Ю.А. и А., ограничившись исследованием представленных доказательств. Представители третьих лиц, ООО «Строитель» и ООО «Теплоэнергосервис», в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 67 и 66 соответственно). Представитель ООО «Строитель» просил рассмотреть дело без их участия (л.д. 37). Представитель ООО «Теплоэнергосервис» не просил о рассмотрении дела в их отсутствие, не уведомил суд о наличии уважительных причин неявки и не ходатайствовал об отложении судебного заседания. Дело рассмотрено в отсутствие представителя данного общества в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что достаточных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в ходе судебного разбирательства, Дмитриева Ю.А. является нанимателем квартиры <адрес>, зарегистрирована в указанном жилом помещении с 10.05.1988 г. по настоящее время. Кроме нее в данной квартире зарегистрирован проживающим ее несовершеннолетний <данные изъяты> А., *.*.* года рождения (л.д. 13). Как установлено частью 1 статьи 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Согласно статье 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Согласно части 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Как следует из акта обследования квартиры <адрес> (л.д. 25), 24 марта 2009 года комиссией в составе представителей обслуживающих жилищный фонд организаций и органа местного самоуправления были обследованы жилищно-бытовые условия ответчиков. В результате данного осмотра выявлено, что входная дверь квартиры открыта, жилое помещение захламлено бытовым мусором, сантехническое оборудование находится в неисправном состоянии. Поводом обследования жилищно-бытовых условий Дмитриевой А.Ю. явилась коллективная жалоба граждан, проживающих с ней по соседству, поступившая в административную комиссию муниципального образования г.п. Никель 08.10.2008 г. (л.д. 22 и копия жалобы с номером входящей корреспонденции была представлена в ходе судебного заседания). Из жалобы видно, что Дмитриева ведет асоциальный образ жизни - злоупотребляет спиртными напитками, воспитанием <данные изъяты> А. не занимается, последний совершает <данные изъяты>, за что задерживался органами внутренних дел. На протяжении 4 лет они фактически проживают в другом жилом помещении - квартире <адрес>, <адрес> используется не по назначению - в ней живет собака крупных размеров, которая агрессивна и держит жильцов подъезда дома в страхе. В этой же квартире отсутствует входная дверь, т.е. туда обеспечен свободный доступ посторонних лиц и собак, в ней собираются асоциальные личности, возникает угроза пожара и затопления. Сама квартира находится в антисанитарном состоянии - завалена разбитой мебелью и мусором, источает неприятный запах. В сентябре 2008 г. неизвестным лицом в указанной квартире был срезан радиатор центрального отопления, в результате чего ниже расположенные квартиры оказались затоплены и причинен материальный ущерб. Для предотвращения доступа в квартиру соседи заколачивают входную дверь, но периодически приходящая туда Дмитриева ее открывает. 21 ноября 2008 года Дмитриева Ю.А. в письменной форме была уведомлена администрацией г.п. Никель о необходимости устранения в десятидневный срок нарушений правил содержания жилого помещения, в том числе о восстановлении входной двери, радиатора центрального отопления, а также погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, размер которой по состоянию на 01.08.2008 г. составляла 56 510 рублей (л.д. 27). Согласно акту комиссионного обследования квартиры от 30.04.2009 г. (л.д. 26) Дмитриева Ю.А. за период с 2008 г. по май 2009 г. не устранила повреждений жилого помещения. 06.05.2009 г. администрацией г.п. Никель в адрес Дмитриевой Ю.А. направлялось уведомление о неисполнении требований, приведенных в письме от 05.11.2008 г., и подготовке документов на выселение ее семьи из занимаемого жилого помещения (л.д. 27). 02.08.2010 г. в ее же адрес также направлено уведомление о необходимости погашения в срок до 30.08.2010 г. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере более 97 000 рублей (л.д. 28). Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 153 и частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ. Плата за жилое помещение, в силу пункта 3 статьи 682 Гражданского кодекса РФ, должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом. Часть 1 статьи 153 и часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что граждане и организации обязаны своевременно, т.е. ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За нанимателем Дмитриевой Ю.А. числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, размер которой в пользу ООО Теплоэнергосервис» за период с января 2007 года по сентябрь 2008 года, с ноября 2009 года по октябрь 2010 года составляет 75 202 рубля 34 коп. (л.д. 14-20), в пользу ООО «Строитель» за период с августа 2008 года по 10 ноября 2009 года - 34 345 рублей 15 коп. (л.д. 37). Из выписок по лицевому счету нанимателя Дмитриевой Ю.А. видно, что в вышеприведенные периоды ею не вносилась плата за квартиру и предоставленные коммунальные услуги, по состоянию на 01.04.2008 г. с нее взыскана задолженность по платежам в сумме 33 433 рубля 59 коп. (л.д. 20). Таким образом, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчица Дмитриева Ю.А. не выполняет обязанности нанимателя жилого помещения по обеспечению его сохранности, поддержанию в надлежащем санитарном и техническом состоянии, до текущего года нарушала права и законные интересы соседей, не вносит оплату за квартиру и коммунальные услуги. Между тем, из представленных суду доказательств не следует, что после письменного предупреждения о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние Дмитриева Ю.А. не выполнила указанных требований. Так, из акта от 18.10.2010 г. (л.д. 29) видно, что произвести осмотр квартиры ответчицы Дмитриевой Ю.А. не представилось возможным, т.к. входная дверь забита гвоздями, со слов соседей - граждане, зарегистрированные к этой квартире, давно проживают по адресу: <адрес>. Комиссия посетила последний адрес, однако застать дома никого не смогла. В двери квартиры было обнаружено уведомление врача-<данные изъяты> о необходимости явки А., *.*.* года рождения, к данному врачу. Проживание ответчицы и ее сына в квартире <адрес> судом не установлено, отрицается это обстоятельство и проживающим там Лебедевым В.Ю., что следует из справки сотрудника суда от 06.12.2010 г., составленной после разговора с ним (л.д. 59). Отсутствие жалоб соседей на действия (бездействие) ответчицы Дмитриевой Ю.А. после коллективного обращения 08.10.2008 г. свидетельствует о том, что выявленные ранее нарушения могли быть полностью или частично устранены. Более того, единичная жалоба соседей в 2008 году не может расцениваться как систематическое нарушение прав и законных интересов граждан, проживающих в одном доме с ответчицей и ее сыном. На наличие иных жалоб на действия или бездействие нанимателя жилья Дмитриевой представитель истца не ссылался и доказательств тому в порядке статьи 56 ГПК РФ суду не представил. Кроме того, неиспользование Дмитриевой Ю.А. и ее сыном жилого помещения для проживания не дает оснований полагать, что оно в настоящее время используется не по назначению либо иными лицами. Из приведенного ранее комиссионного акта от 18.10.2010 г. следует, что в квартиру не имеется свободного доступа граждан или животных, т.к. входная дверь заколочена. Это же видно из актов курьера суда от 30.11.2010 г. (л.д. 71, 72). Суд также не принимает во внимание ссылку представителя истца на неоднократность предупреждения Дмитриевой Ю.А. о недопустимости совершения действий, ведущих к разрушению жилого помещения, к нарушению законных прав и интересов соседей, к принятию мер по обеспечению сохранности квартиры и необходимости погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Как указывалось выше, письменное предупреждение Дмитриевой Ю.А. вручено 21.11.2008 г., однако доказательств тому, что последующие письма от 06.05.2009 г. и 02.08.2010 г. она или ее члены семьи получали, суду не представлено. У суда не имеется достаточных оснований полагать, что в настоящее время состояние квартиры является неудовлетворительным, и ответчицей совершаются действия, ведущие к разрушению жилого помещения. Наличие у Дмитриевой Ю.А. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не является достаточным основанием для выселения ее и ее несовершеннолетнего сына из жилого помещения без предоставления другого жилья по основанию, предусмотренному статьей 91 Жилищного кодекса РФ. Собственник жилого помещения либо организации, обслуживающие жилищный фонд и предоставляющие коммунальные услуги, при невнесении Дмитриевой Ю.А. соответствующей платы, не лишены возможности взыскания с нее этой задолженности в судебном порядке. Несмотря на то, что судом не установлено материальное положение семьи Дмитриевой Ю.А., при принятии настоящего решения суд считает, что последняя подлежит предупреждению о необходимости устранения в разумный срок выявленных нарушений при содержании квартиры, как это предусмотрено статьей 91 Жилищного кодекса РФ. В данном случае суд находит, что разумным сроком для устранения ответчицей Дмитриевой Ю.А. нарушений следует считать три месяца со дня принятия настоящего решения. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд решил: в удовлетворении иска администрации муниципального образования городское поселение <адрес> к Дмитриевой Ю.А. о выселении с несовершеннолетним сыном А. без предоставления другого жилого помещения отказать. Предупредить Дмитриеву Ю.А. о необходимости поддержания квартиры <адрес> в надлежащем санитарно-техническом состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, вносить плату за жилье и коммунальные услуги и произвести необходимый ремонт квартиры в срок до 06 марта 2011 года. Ответчица вправе подать в Печенгский районный суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения либо со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья А.А. Сытенко