г. Заполярный «07» декабря 2010 г. Печенгский районный суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Калюжной И.Н., при секретаре Богдановой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рабинович Л.М. к Басовичу Д.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, установил: Рабинович Л.М. обратилась в суд с иском к Басовичу Д.В. о признании права собственности на недвижимое имущество- гараж. В обоснование иска указала, что 04 декабря 1998 года между ней и представителем Басовича Д.В.- Рабиновичем А.А. был заключен письменный договор купли-продажи гаража, расположенного в районе <адрес>. Данная сделка была нотариально удостоверена. Гараж был куплен за <данные изъяты> рублей, которые были получены продавцом до подписания договора. Указанный гараж состоит на учете в Никельском филиале ГУПТИ под номером №, на него составлен технический паспорт. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности она не может, так как для этого необходимо присутствие двух сторон договора купли-продажи. Ответчик после заключения договора выехал на постоянное место жительства за пределы Мурманской области, и его место жительства ей неизвестно. Учитывая, что сделка была совершена, никто из сторон не требует ее расторжения, она владеет данным гаражом, как собственник, с момента фактического исполнения договора, то есть с 04 декабря 1998 года, несет расходы по его содержанию, просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный в районе <адрес>. В судебном заседании истица не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие. Ответчик - Басович Д.В. в судебное заседание не явился, по адресу, указанному в иске не проживает, согласно информации Управления федеральной миграционной службы по Мурманской области, снят с регистрационного учета 05 мая 1998 года в г. Москву. Представитель третьего лица- администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области- в судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения иска Рабинович Л.М. Представитель третьего лица- администрации муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района Мурманской области- в судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения иска Рабинович Л.М., указав, что в реестре владельцев индивидуальных гаражей, имеющихся в администрации МО г. Заполярный, гараж за №, расположенный в районе <адрес> числится за Рабинович Л.М. Дело рассмотрено в отсутствии сторон. Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Рабинович Л.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Часть 2 статьи 269 ГК РФ устанавливает, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Из постановления администрации города Заполярного Мурманской области от 08 мая 1992 года, № 93, следует, что Басовичу Д.В., проживающему по адресу: <адрес>, выделен земельный участок в районе очистных сооружений (л.д. 11). Из справки администрации муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района № от 29.09.2010 г. следует, что в границах земельного участка, отведенного постановлением администрации г.Заполярного от 08 мая 1992 года № 93, в районе <адрес>, в администрации г.Заполярный зарегистрирован гараж за № (л.д.17). Из справки администрации муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района № от 29.09.2010 г. следует, что принадлежащий Басовичу Д.В. индивидуальный гараж за №, находится в районе <адрес>. (л.д.16). Согласно справке Никельского филиала ГУПТИ Мурманской области гараж б/н, расположенный в районе очистных <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Басовичем Д.В., о чем произведена запись в книгу №, за № от 20.06.1997 года (л.д.14). Согласно выписке из списка владельцев индивидуальных гаражей г.Заполярного, выданной администрацией муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района, гараж №, расположенный в районе <адрес>, принадлежит на праве собственности Басовичу Д.В.(л.д.15). Исходя из совокупности собранных доказательств, суд приходит к выводу о том, что гараж за №, расположенный в районе <адрес>, принадлежит на праве собственности Басовичу Д.В., так как им, в пределах границы земельного участка, отведенного постановлением администрации г. Заполярного Мурманской области от 08 мая 1992 года, №, то есть с разрешения соответствующего муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки, в районе <адрес>, был построен индивидуальный гараж, зарегистрированный впоследствии за №. В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как следует из договора купли-продажи гаража от 04.12.1998 года (л.д. 8) Рабинович Л.М. купила у Рабиновича А.А., действующего от имени Басовича Д.В. по доверенности, кирпичный гараж б/н, находящийся в районе очистных <адрес>, общеполезной площадью 38,3 кв.м. Согласно акту приема -передачи от того же числа, гараж продавцом был сдан, а покупателем принят, продавцом также были переданы покупателю ключи от гаража. (л.д.9) Согласно справке Никельского филиала ГУПТИ Мурманской области гараж №, *.*.* года постройки, площадью по внутреннему обмеру 39,8 кв.м., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> руб., расположенный в районе <адрес>, поставлен на государственный технический учет, и значится за Рабинович Л.М. (л.д. 18). Из справки, выданной Никельским филиалом ГУПТИ Мурманской области гараж б/н (инв. №), расположенный в районе <адрес>, и гараж № (инв. №), расположенный в районе <адрес>, являются одним и тем же объектом. (л.д.19). Согласно справке от 14.10.2010 года, выданной Никельским филиалом ГУПТИ Мурманской области (л.д. 14), при проведении технической инвентаризации изменились размеры и площадь гаража №, расположенного в районе очистных <адрес> общая площадь составляет -45,34 кв.м., внутренняя площадь- 39,8 кв.м. (л.д. 20) Согласно ч.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статья 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. Отсюда следует, что право собственности на гараж, как объект недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации, что сторонами по договору купли-продажи от 04.12.1998 года не было сделано. Однако, учитывая то, что Рабинович Л.М. в течение длительного времени- с момента передачи ей гаража в 1998 году- владела и пользовалась данным гаражом, ее право собственности на данное недвижимое имущество никем не оспаривается, администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области и муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района Мурманской области не возражают против удовлетворения иска Рабинович Л.М., суд приходит к выводу, что иск Рабинович Л.М. о признании за ней права собственности на указанное недвижимое имущество подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: иск Рабинович Л.М. удовлетворить. Признать за Рабинович Л.М., родившейся *.*.*, уроженкой <адрес>, право собственности на гараж №, площадью по наружному обмеру 45,3 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 39,8 кв.м, 1992 года постройки, расположенный в районе <адрес>, зарегистрированный в Никельском филиале ГУПТИ Мурманской области под инвентарным номером №. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд в течение десяти дней со дня оглашения через Печенгский районный суд. Судья: И.Н. Калюжная