Дело № 2-85/2011 именем Российской Федерации 16 марта 2011 года п. Никель Печенгский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сытенко А.А., при секретаре Михайловской К.С., с участием: - представителя истицы Дроздецкого В.П., действующего на основании доверенности от 22.07.2010, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Н.П. к Некрасову В.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество, установил: в интересах Зайцевой Н.П. ее представитель Дроздецкий В.П. обратился в суд с иском к Некрасову В.М. о признании за его доверителем права собственности на недвижимое имущество - квартиру <адрес> В обоснование иска указал, что 20.10.1993 между Зайцевой Н.П. и Некрасовым В.М. был заключен договор купли-продажи, по которому она приобрела в собственность вышеприведенную квартиру. Данный договор в тот же день был удостоверен нотариусом Печенгского района Мурманской области. С указанной выше даты Зайцева Н.П. и члены ее семьи стали проживать в спорной квартире, владели ею и несли бремя по ее содержанию. В установленном законом порядке переход права собственности Некрасова В.М. на квартиру к Зайцевой Н.П. не был оформлен ввиду снятия ответчика 25.01.1994 с регистрационного учета по месту жительства и выезда его за пределы Мурманской области без уведомления истицы. Поскольку Зайцевой Н.П. местонахождение ответчика Некрасова В.М. не было известно, последний не мог участвовать в государственной регистрации совершенной ими сделки. Данные обстоятельства препятствуют истице реализовать свое право на владение и пользование приобретенной квартирой, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимого имущества. Истица Зайцева Н.П. в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без ее участия, полномочия Дроздецкого В.П. на представление ее интересов подтвердила (л.д. 42). Представитель истицы Дроздецкий В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в описательной части решения. Ответчик Некрасов В.М. в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 41), просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 35-37). При опросе его в порядке судебного поручения 09.02.2011 показал, что он не оспаривает требования истицы, подтверждает заключение с ней нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры и переход к ней права собственности на квартиру <адрес>. Поясняет, что не уклонялся от государственной регистрации сделки и таковая, как он указывает, имела место в 1994 г., т.е. до принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ (л.д. 35-37). Выслушав представителя истицы Дроздецкого В.П., изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ содержанием права собственности являются права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ и пункт 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривают, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. С 03 июля 1998 года на территории Мурманской области был создан Мурманский областной департамент государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который в настоящее время именуется как управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Управление Росреестра). Как видно из договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 01.07.1993 (л.д. 9), в результате приватизации Некрасов В.М. приобрел право собственности на трехкомнатную квартиру <адрес> Из договора купли-продажи квартиры от 20.10.1993, удостоверенного нотариусом Печенгского района Мурманской области Трусовой Г.В., следует, что Некрасов В.М. продал спорную квартиру Зайцевой Н.П. (л.д. 8). Заключение договора купли-продажи квартиры и переход права собственности на нее к Зайцевой Н.П. ответчиком Некрасовым В.М. не оспаривается. Приведенные выше обстоятельства дают основания считать, что Некрасов В.М. утратил право собственности на квартиру <адрес> в соответствии с приведенным договором купли-продажи. Форма сделки с недвижимостью, совершенная сторонами, соответствует требованиям закона, оформлена в письменной форме, условия договора сторонами соблюдены и выполнены. Истица Зайцева Н.П. с момента приобретения спорной квартиры владеет, пользуются ею как собственник, поэтому за ней должно быть признано право собственности на данное недвижимое имущество. При этом истица не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку отсутствие второй стороны договора - Некрасова В.М. до подачи иска препятствовало регистрации таковой сделки. На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Зайцевой Н.П. удовлетворить. Признать за Зайцевой Н.П. право собственности на квартиру <адрес>. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд в течение десяти дней. Судья А.А. Сытенко