Дело № 2-476/2011                                                       Изготовлено 23.05.2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заполярный                                                                                    18 мая 2011 г.

Печенгский районный суд Мурманской области

в составе:

председательствующего судьи Корешковой И.В.

с участием прокурора - Павловой В.Н.

представителя истца - адвоката Филиппова И.Е.,

представителя ответчика - адвоката Шестаковой С.Н.

при секретаре Гореловой Ю.М.

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михейко А.Г. к Ковалеву И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, в связи с выездом в другое место жительства,

У С Т А Н О В И Л:

          Михейко А.Г. обратился в суд с иском к Ковалеву И.А. о снятии с регистрационного учета, в связи с не возникновением права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что 21.09.2010г. он заключил с Ковалевым А.П. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, деньги за квартиру переданы продавцу - Ковалеву А.П. при подписании договора. Передача квартиры происходила по передаточному акту 30.09.2010г. договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области, номер регистрации №. Согласно п.6 договора, Ковалев А.П. принял на себя обязательство в срок до 01.12.2010г. снять с регистрационного учета лиц, временно зарегистрированных в спорной квартире, а именно - Ковалева И.А. и Ковалева А.И.

Ковалев А.П. в добровольном порядке снялся с регистрационного учета до указанной в договоре даты и убыл на постоянное место жительства за пределы Мурманской области, однако, до настоящего времени в спорной квартире продолжает быть формально зарегистрированным ответчик, который не желает сниматься с регистрационного учета, выехал за пределы мурманской области, место жительства которого неизвестно.

Ответчик с момента его временной регистрации в спорной квартире фактически не проживал, регистрация ему нужна была для официального нахождения на территории Печенгского района для последующего призыва в Вооруженные силы РФ. В квартире отсутствуют его личные вещи, он не вносит оплату за жилье и коммунальные услуги. С сентября 2010г. ответчик не предпринял мер для перерегистрации своего места жительства, что существенно затрудняет осуществление его прав, как собственника жилого помещения. Кроме того, он несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, т.к. ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении и формально считается пользователем услуг.

Просит снять Ковалева И.А. с регистрационного учета по месту временной регистрации в квартире <адрес>, в связи с не возникновением права пользования жилым помещение. Обязать Управление федеральной миграционной службы при ОВД Печенгского района снять Ковалева И.А. с регистрационного учета по месту временной регистрации в квартире <адрес>.

Представитель истца - адвокат Филиппов И.Е. в судебном заседании уточнил исковые требования истца. Просит признать утратившим право пользования жилым помещением Ковалева И.А. в связи с выездом в другое место жительства. Взыскать с ответчика в пользу Михейко А.Г. судебные расходы в размере 10 000 руб. Пояснения по делу изложил пояснения аналогичные описательной части решения.

Истец - Михейко А.Г. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные его представителем, в полном объеме поддержал пояснения аналогичные пояснениям его представителя.

Ответчик - Ковалев И.А. в судебное заседание не явился, место жительство неизвестно.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ - представитель ответчик Ковалева И.А. - адвокат Шестакова С.Н. в судебном заседании указала, что иск Михейко А.Н. о признании утратившим Ковалева И.А. право пользования жилым помещением подан законно и обоснованно. Принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - Ковалев А.П. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - УФМС по Мурманской обл. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. Представили отзыв, из которого следует, что мотивированных возражений, претензий, отводов не имеют, просят рассмотреть дело без их участия.

           Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора - Павловой В.Н., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Михейко А.Г. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из копии договора купли-продажи квартиры от 21.09.2010г. (л.д. 12- 13) следует, что Ковалев А.П., действующей также от имени Ковалевой Е.Ю.,. (далее - «Продавец») и Михейко А.Г. (далее - «Покупатель») заключили о договор о том, что Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

         Из п. 6 договора следует, что в указанной квартире временно зарегистрированы Ковалев И.А. и Ковалев И.А., «Продавец» принимает на себя обязательство в срок до 01.12.2010г. снять с регистрационного учета лиц, временно зарегистрированных в указанной квартире.

         Право собственности Михейко А.Г. на недвижимое имущество - квартиру <адрес> подтверждено копией свидетельства Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской обл. от 30.09.2010 г. о государственной регистрации права собственности (л.д. 14).

          Как следует из справки МУП «Жилищный сервис» от 25.04.2011 г. (л.д. 23) следует, что Михейко А.Г., его жена - Михейко Т.Е., дочь - Михейко Е.А., а также Ковалев И.А., *.*.* г.р., зарегистрированы по адресу: <адрес>.

          Из копии счетов МУП «Жилищных сервис» за период с ноября 2010г. по февраль 2011 г. (л.д. 8-11) следует, что начисления по оплате жилья и коммунальных услуг на кв. <адрес> производятся на 4 человек.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Ковалев И.А. не являлся членом семьи Михейко А.Г., поскольку при совершении сделки-купли продажи квартиры по <адрес>, заключенной между Михейко А.Г. и Ковалевым А.П., ответчик уже состоял на регистрационном учете. По условиям договора купли-продажи, Ковалев А.П. в срок до 01.12.2010 г. обязался снять ответчика с регистрационного учета. Однако, по настоящее времени, ответчик продолжает числится на регистрационном учете в квартире истца, как по постоянному месту его жительства, при этом каких-либо личный вещей Ковалева И.А. в спорном жилом помещении не имеется.

Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства, свидетельствуют о добровольном выезде ответчика Ковалева И.А. в иное жилое помещение, на иное постоянное место жительство.

Учитывая, что выезд ответчика Ковалева И.А. из спорного жилого помещения носит добровольный и постоянный характер, препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц не имелось, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет, суд считает исковые требования Михейко А.Г. о признании Ковалева И.А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

        Согласно квитанции № от 02.04.2011 г. (л.д. 15) Михейко А.Г. понес расходы в размере 10 000 руб. по оплате помощи представителя, а также за составление искового заявления.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов в сумме 10 000 руб., при этом, указанную сумму расходов суд находит разумной и справедливой, с учетом обстоятельств данного дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Михейко А.Г. к Ковалеву И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, в связи с выездом в другое место жительства - удовлетворить.

Ковалева И.А., *.*.* г.р., признать утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>, в связи с выездом в другое место жительства.

Взыскать с Ковалева И.А., *.*.* г.рождения, в пользу Михейко А.Г. судебные расходы в сумме 10 000 (десять тысяч) руб.

           Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления полного текста решения путем подачи жалобы через Печенгский районный суд.

Судья                     И.В. Корешкова