Дело № 2-92/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2011 года                                                                                    п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Сытенко А.А.,

при секретаре Быковой О.В.,

с участием истца Перебасова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перебасова А.В. к Крюкову В.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Перебасов А.В. обратился в суд с иском к Крюкову В.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж №, расположенный в районе <адрес>.

В обоснование иска указал, что вышеприведенный гараж 08 октября 2003 года Крюков В.Ф. продал ему по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом.

С указанного времени он владеет и пользуется спорным гаражом, однако не может в полном объеме осуществлять свои права собственника и зарегистрировать его в установленном законом порядке ввиду отсутствия ответчика.

Истец Перебасов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в описательной части решения.

Ответчик Крюков В.Ф. в суд не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия.

Как следует из протокола его допроса в порядке судебного поручения от 07.02.2011 г. (л.д. 49-50), с иском он полностью согласен, сделку купли-продажи спорного гаража между ним и Перебасовым А.В. не оспаривает. Поясняет, что выдавал второй стороне доверенность на представление его интересов для регистрации перехода права собственности на гараж и их сделки.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск Перебасова А.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, содержанием права собственности являются права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131, пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С 03 июля 1998 года на территории Мурманской области был создан Мурманский областной департамент государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который в настоящее время именуется как Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Управление Росреестра по Мурманской области).

Согласно договору купли-продажи от 08 октября 2003 года (л.д. 22), удостоверенному нотариусом, Крюков В.Ф. продал Перебасову А.В., а последний купил у него гараж под номером №, расположенный в районе <адрес>.

Договор купли-продажи недвижимого имущества составлен сторонами в письменной форме, подписан ими, удостоверен нотариусом. При этом стороны в тот же день составили передаточный акт (л.д. 23), что свидетельствует о фактическом исполнении договора.

Спорный гараж принадлежал Крюкову В.Ф. и в установленном законом порядке его право собственности было зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Мурманской области в Едином государственном реестре 09.06.2003 г. Это следует из копии решения Исполнительного комитета Печенгского районного Совета народных депутатов Мурманской области № 97 от 25.03.1986 г. о выделении Крюкову В.Ф. земельного участка под строительство гаража (л.д. 7); справки Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район, согласно которой вышеуказанный гараж был построен в пределах границ земельного участка, выделенного приведенным решением органов местной власти, и числится за Крюковым В.Ф. (л.д. 8); копии технического паспорта гаража, где его владельцем поименован Крюков В.Ф. (л.д. 9-16); копии свидетельства о государственной регистрации права собственности Крюкова В.Ф. на гараж (л.д. 18).

Согласия супругов сторон на совершение сделки имелось, удостоверены нотариусом (л.д. 19, 21).

Заключение указанного договора, переход права собственности на гараж к Перебасову А.В. ответчик Крюков В.Ф. не оспаривает (л.д. 49-50). Он же 09.10.2003 г. выдавал удостоверенную нотариусом доверенность Маркиной Ж.Н. (супруге истца) на представление его интересов для государственной регистрации перехода права собственности на гараж к Перебасову А.В. (л.д. 24).

Приведенные обстоятельства дают основания считать, что Крюков В.Ф. с 08.10.2003 г. утратил право собственности на спорный гараж, продав его истцу. Форма сделки с недвижимостью, совершенная сторонами, соответствует требованиям закона и соблюдена, условия договора сторонами выполнены, следовательно, данная сделка в соответствии со статьей 16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ подлежала государственной регистрации.

Перебасов А.В. с момента приобретения спорного гаража владеет, пользуется им как собственник и его право собственности ни кем не оспаривается. В связи с истечением 09.10.2004 г. срока действия доверенности, выданной Крюковым В.Ф. Маркиной Ж.Н., а также проживанием Крюкова В.Ф. за пределами Мурманской области лишает истца возможности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке в регистрационной службе.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Перебасова А.В. удовлетворить.

Признать за Перебасовым А.В. право собственности на гараж №, расположенный <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд в течение десяти дней.

Судья                                                                  А.А. Сытенко