Дело № 2-426/2011        Решение в окончательной

форме принято 20.05.11

именем Российской Федерации

п. Никель                  19 мая 2011 года

Печенгский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Гречаного С.П.,

при секретаре Михайловской К.С.,

с участием ответчика Ревинского М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» к Ревинскому М.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Теплоэнергосервис» обратилось в суд с иском к Ревинскому М.В., в котором просит взыскать с него задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что в собственности ответчика находится квартира <адрес>, и он не производит оплату вышеуказанных платежей с 01.08.2006. Размер его задолженности по состоянию на 01.03.2011 составляет 89110,79 рублей.

Представитель истца, ООО «Теплоэнергосервис», в суд не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, как следует из иска просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Ревинский М.В. иск не признал и пояснил, что не являлся и не является собственником квартиры, <адрес>. В 2005-2006 годах он приобрел эту квартиру у Ломакиной В. без оформления договора купли продажи. В 2009 году квартира продана третьим лицом от имени Ломакиной В., по доверенности, Расторгуевой вместе с долгами по ней.

Выслушав ответчика и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно копиям договоров на обслуживание жилищного фонда и дополнительным соглашениям к ним (л.д. 13-20), заключенным органами муниципальной власти Печенгского района и городского поседения Никель с ООО «Теплоэнергосервис», последнее в период с августа 2006 года по август 2008 года и с ноября 2009 года по настоящее время осуществляет содержание и ремонт жилищного фонда в Никель, предоставляет потребителям коммунальные услуги.

Как видно из справки отдела по учету регистрации граждан ООО «Теплоэнергосервис», Ревинский М.В. проживает и зарегистрирован в квартире <адрес>, и является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи (л.д. 8).

Между тем, данное обстоятельство не соответствует действительности.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью первой статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч. 2 ).

Суду истцом не представлено надлежащих доказательств того, что квартира, по которой ответчику начислена задолженность за жилищно-коммунальные услуги находится или находилась в его собственности.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о переходе прав на объект недвижимого имущества от 05.05.2011, собственником квартиры находящейся по адресу: <адрес>, с 23.04.2004 являлась Ломакина В.Р., а с 14.01.2011 являются Кириченко В.В. и Расторгуева М.М.

Из предоставленных истцом копий счетов на оплату жилья и коммунальных услуг, предоставляемых в квартиру <адрес>, за период с августа по декабрь 2006 года (л.д.9-10), расчета задолженности на имя Ревинского М.В. (л.д. 11-12) следует, что за период с августа 2006 года по сентябрь 2008 года и с ноября 2009 года по март 2011 года ему начислена задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в общей сумме 89110,79 рублей. То есть, плата за жилье и коммунальные услуги начислялась ему, как собственнику указанной квартиры.

Часть 1 статьи 153, часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что граждане и организации обязаны своевременно, т.е. ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу приведенной нормы закона и принимая во внимание установленные обстоятельства, на Ревинского М.В. не может быть возложена обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире, в которой он не проживал и не был ее собственником.

При таких обстоятельствах иск ООО «Теплоэнергосервис» удовлетворению не подлежит.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» к Ревинскому М.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья           С.П. Гречаный