Дело № 2-1346/2011                                                       

именем Российской Федерации

27 декабря 2011 года              п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Сытенко А.А.,

при секретаре Михайловской К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Притулина М.Ю. к Зуевой Т.Д. и П. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Притулин М.Ю. обратился в суд с иском к Зуевой Т.Д. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указал, что 13.04.1999 по договору купли-продажи он приобрел у ответчицы за 4 000 рублей двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

После совершения сделки ответчица Зуева Т.Д. выехала за пределы Мурманской области и ее местонахождение ему не известно. В связи с отсутствием ответчицы он лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к нему.

С указанной выше даты он владеет и пользуется спорной квартирой, производит платежи по коммунальным услугам, текущий ремонт, использует жилое помещение для своего проживания и хранения личных вещей.

        В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечен П. который являлся самостоятельной стороной сделки купли-продажи квартиры, ее сособственником (л.д. 3).

        Истец Притулин М.Ю. в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания (л.д. 31), просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 30).

Ответчики Зуева Т.Д. и П. в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 23), просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны, не оспаривают заключение с истцом договора купли-продажи спорной квартиры, а так же переход права собственности на нее к истцу (л.д. 27, 28).

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ содержанием права собственности являются права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ и пункт 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривают, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С 03.07.1998 на территории Мурманской области был создан Мурманский областной департамент государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который в настоящее время именуется как управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Управление Росреестра).

        Спорная квартира <адрес> является объектом недвижимого имущества. Инвентаризационная стоимость квартиры на 01.01.2011 составляет 342 864 рубля 12 коп. (л.д. 10)

Как видно из справки ГУПТИ № от 05.04.1999 (л.д. 8 ), в результате договора приватизации Зуева Т.Д. и П. приобрели право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>.

        Согласно постановлению администрации Печенгского района Мурманской области № от 01.04.1999 (л.д. 9) Зуевой Т.Д. была разрешена продажа вышеуказанной квартиры, принадлежащей ей и ее несовершеннолетнему сыну ФИО2

        Из договора купли-продажи от 13.04.1999, удостоверенного нотариусом Печенгского района Мурманской области (л.д. 6), и акта приема-передачи (л.д. 7), следует, что Зуева Т.Д. и ее несовершеннолетний ФИО2, действующий самостоятельно с согласия матери - законного представителя Зуевой Т.Д., продали спорную квартиру Притулину М.Ю.

Заключение договора купли-продажи квартиры и переход права собственности на нее к Притулину М.Ю. ответчиками не оспаривается.

Приведенные выше обстоятельства дают основания считать, что Зуева Т.Д. и ФИО2 утратили право собственности на квартиру <адрес> в соответствии с приведенным договором купли-продажи. Форма сделки с недвижимостью, совершенная сторонами, соответствует требованиям закона, оформлена в письменной форме, условия договора сторонами соблюдены и выполнены.

         Согласно справке ООО «НикельСервис» (л.д. 11), Притулин М.Ю. зарегистрирован в вышеуказанной квартире с 28.10.2004 по настоящее время.

        Таким образом, с момента приобретения спорной квартиры истец владеет и пользуется ею, в связи с чем, за ним должно быть признано право собственности на данное недвижимое имущество.

При этом истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку отсутствие второй стороны договора - ФИО3 и ФИО2 препятствует регистрации таковой сделки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Притулина М.Ю. удовлетворить.

Признать за Притулиным М.Ю. право собственности на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд в течение десяти дней.

Судья                                                                  А.А. Сытенко