РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Печенгский районный суд Мурманской области в составе председательствующего Карташова Е.В.,

при секретаре Кисловой Ю.С.,

с участием:

истца Дударь Р.И.,

ответчика Тимиргалеева Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дударь Р.И. к Федотову В.Н. и Тимиргалееву Р.Ф. о признании права собственности на гараж,

установил:

Дударь Р.И. обратился в суд с иском к Федотову В.Н. и Тимиргалееву Р.Ф., третьи лица администрация муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района и Управление Росреестра по Мурманской области, о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что *.*.* он приобрел у Тимиргалеева Р.Ф., действующего от имени Федотова В.Н., гараж №, расположенный в <адрес>. Срок действия доверенности, выданной Федотовым В.Н. Тимиргалееву Р.Ф., истек *.*.*, Федотов В.Н. выехал за пределы Мурманской области, в настоящее время местожительство Федотова В.Н. ему неизвестно, в связи с чем произвести государственную регистрацию права собственности на гараж он не может.

С момента приобретения спорного гаража он и его семья постоянно и непрерывно пользуются им, хранят в нем автомобиль, личные вещи, несут расходы по его содержанию. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования спорным гаражом к нему не поступало.

На основании ст.ст. 218 и 269 ГК РФ просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество гараж №, расположенный <адрес>

Ответчики возражений на иск не представили.

Третьи лица не возражают против удовлетворения исковых требований, о чем представили суду соответствующие заявления.

Истец в суде настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Тимиргалеев Р.Ф. в суде с иском согласился, суду объяснил, что его сосед по гаражу Федотов В.Н. перед отъездом выдал ему доверенность на право продажи гаража, на основании которой он продал гараж Дударь Р.И., который, будучи <данные изъяты>, постоянно отсутствовал, в связи с чем до истечения срока действия доверенности они не спели произвести государственную регистрацию перехода права собственности. По этой же причине он продолжал присматривать за гаражом еще в течение нескольких лет, пользуясь им и оплачивая предоставленную в него электроэнергию.

Ответчик Федотов В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно представленной телефонограмме с исковыми требованиями согласен, просит рассмотреть дело без его участия.

Заслушав истца, ответчика Тимиргалеева Р.Ф., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права гараж №, №, общая площадь № кв. м, расположенный в <адрес>, кадастровый номер №, принадлежит Федотову В.Н., запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *.*.* (л.д. 9).

В соответствие с договором купли-продажи гаража от *.*.* Тимиргалеев Р.Ф., действующий на основании доверенности от имени Федотова В.Н., продал Дударь Р.И. за <данные изъяты> руб. <данные изъяты> гараж №, расположенный <адрес>, общей площадью № кв. м. (л.д. 11).

Доверенность, на основании которой Тимиргалеев Р.Ф. продал гараж №, удостоверена *.*.* нотариусом г. Заполярный Мурманской области Х., предусматривает право продажи гаража за цену и на условиях по усмотрению Тимиргалеева Р.Ф.

В силу акта приема-передачи гараж передан покупателю *.*.* (л.д. 12).

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями п. 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствие с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В суде установлено, что государственная регистрация перехода прав собственности от Федотова В.Н. к Дударь Р.И. до настоящего времени не произведена.

Срок действия выданной Тимиргалееву Р.Ф. доверенности истек *.*.*.

Из материалов дела следует, что ответчик Федотов В.Н. снялся с регистрационного учета и выбыл в <адрес>.

Суд принимает во внимание доводы истца о том, что он не мог произвести государственную регистрацию права собственности на гараж в связи с выездом Федотова В.Н. за пределы Мурманской области, поскольку факт выезда Федотова В.Н. подтверждается материалами дела, при этом его место нахождения было установлено судом в ходе подготовки дела к судебному разбирательству.

В силу п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Подпунктом 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Положениями абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая в совокупности установленные выше обстоятельства, принимая во внимание, что при заключении договора купли-продажи гаража стороны договорились обо всех существенных условиях сделки, при этом гараж и деньги переданы продавцом и покупателем друг другу в день заключения договора, учитывая, что с момента подписания договора купли-продажи истец в течение длительного времени открыто и добросовестно пользуется спорным гаражом, при этом продавец не оспаривает совершенную сделку и не предъявляет требований о возврате гаража, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, приходит к выводу о том, что признание за истцом права собственности на гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем исковые требования подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Дударь Р.И. удовлетворить.

Признать за Дударь Р.И. право собственности на гараж №, кадастровый номер №, расположенный в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд в течение месяца со дня его принятия.