Дело № 2-2030/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Никель 01 ноября 2010 года
Печенгский районный суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Шимановской В.Е.,
при секретаре Барашкиной У.И.,
с участием:
- представителя истца, администрации городского поселения Никель Печенгского района Мурманской области Парфеновой Е.В., действующей на основании доверенности № от *,
- представителя органа опеки и попечительства Головиной З.А., действующей на основании доверенности № от *,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области к Шпоровой С.А., Шпоровой Т.С. и Морозовой Т.А. о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
администрация муниципального образования городское поселение Ни кель Печенгского района Мурманской области (далее по тексту - администрация городского поселения Никель) обратилась в суд с иском к Шпоровой С.А., Шпоровой Т.С., Морозовой Т.А. о признании права собствен ности на жилое помещение.
В обоснование иска указала, что Шпорова С.А. с 1997 года состояла в оче реди на получение государственного жилищного сертификата. В мае 2008 г. она подала заявление о включении в состав участников подпрограммы «Выпол нение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граж дан, установленных федеральным законодательством», а в августе 2008 года она была включена в список граждан - участников подпрограммы.
24 февраля 2009 года Шпорова С.А. обратилась в администрацию городского поселения Никель с заявлением о выдаче ей государственного жилищного сер тификата для приобретения жилого помещения в г. Санкт-Петербурге. К заяв лению приложила обязательство о сдаче жилого помещения, согласно которому, в связи с предоставлением государственного жилищ ного сертификата она обязалась сдать истцу <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности по 1/3 доли всем ответчикам.
04 июня 2009 года Шпоровой С.А. выдан государственный жилищный сер тификат с учетом четырех совместно проживающих с ней членов семьи: дочери Шпоровой Т.С., зятя Рябоненко А.Д. и несовершеннолетних внучек М. и Р.
01 сентября 2009 года Шпорова С.А. приобрела жилое помещение в г. Санкт-Петербурге, общей площадью 87,6 кв.м.
18 января 2010 года в соответствии с обязательством о сдаче жилого поме щения, между Шпоровой С.А., действующей за себя и по доверенности от Шпоровой Т.С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней доче ри М. и администрацией городского поселения Никель заключен договор дарения спорной квартиры.
Однако Печенгским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее по тексту - Печенгский отдел Управления Росреестра по Мурманской области) в регистрации перехода права муни ципальной собственности на спорное жилое помещение отказано с ссылкой на статью 575 ГК РФ, устанавливающую запрет на отчуждение имуще ства малолетних, к которым относится М..
05 февраля 2010 года между Шпоровой С.А., действующей за себя и по доверенности от Шпоровой Т.С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней доче ри М.. и администрацией муниципального образования городское поселение Никель заключено соглашение о передаче права собственности на спорную квартиру.
Между тем, Печенгским отделом Управления Росреестра по Мурманской области повторно отказано в государственной регистрации.
В связи с данным отказом истец не имеет возможно сти оформить в установленном порядке свое право собственности на спорное недвижимое имущество, несмотря на то, что несовершеннолетняя М.. обеспечена жилым помещением в г. Санкт-Петербурге.
Истец просит признать за муниципальным образо ванием городское поселение Никель право собственности на квартиру <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности по 1/3 ответчикам.
В суде представитель истца Парфенова Е.В. иск поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения.
Ответчики Шпорова С.А., Шпорова Т.С. и М. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, с иском согласны (л.д. 51-58).
Представитель Министерства строительства и территориального развития Мурманской области в суд не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не представил (л.д. 47).
Представитель Печенгского отдела Управления Росреестра по Мурманской области в суд не явился, о дате, времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 42-44).
В отзыве на иск указал, что в январе 2010 года представитель администрации городское поселение Никель и Шпорова С.А, действующая за себя и по доверенности от Шпоровой Т.С., действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери М., обратились с заявлениями о регистрации договора дарения и перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. В качестве правоустанавливающего документа был представлен договор дарения от 18 января 2010 года. Поскольку в нарушение требований ст. 575 ГК РФ, п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Шпорова Т.С. совершила сделку от имени несовершеннолетней М., в государственной регистрации заявленных прав было отказано.
Выслушав представителя истца и представителя органа опеки и попечительства, полагавшую, что права и законные интересы несовершеннолетней М. не нарушены и иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
19 мая 2008 года Шпорова С.А. подала заявление о включении её и членов семьи: дочери Шпоровой Т.С., зятя Рябоненко А.Д. и внучки М. в состав участников подпрограммы «Выпол нение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граж дан, установленных федеральным законодательством» (л.д. 15).
24 февраля 2008 года Шпоровой С.А. обратилась в администрацию городского поселения Никель с заявлением о выдачи государственного жилищного сертификата для приобретения жилого помещения на территории г. Санкт-Петербург. Приложением к данному заявлению являлось обязательство ответчицы в течение двух месяцев после приобретения жилья освободить и сдать в установленном законодательством Российской Федерации порядке жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).
Спорная квартира принадлежит ответчикам Шпоровой С.А., Шпоровой Т.С. и М. на праве общей долевой собственности по 1/3 (л.д. 12-14).
04 июня 2009 года Шпоровой С.А. выдан государственный жилищный сер тификат о выделении субсидии на приобретение жилья серии № на территории г. Санкт - Петербург с учетом четырех совместно проживающих с ней членов семьи: дочери Шпоровой Т.С., зятя Рябоненко А.Д., несовершеннолетних внучек М., *, и Р., * (л.д. 19).
Как видно из свидетельств о государственной регистрации права, 01 сентября 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрировано право общей долевой собственности Шпоровой С.А., Шпоровой Т.С., Рябоненко А.Д., М. и Р. на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., доля каждого собственника составляет 1/5 общей долевой собственности (л.д.52-56).
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.10.2002 № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении, принадлежащем гражданину на праве собственности, является передача по договору мены органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления в обмен на государственный жилищный сертификат.
18 января 2010 года в соответствии с указанным выше обязательством о сдаче (передаче) жилого помещения, между собственниками спорного жилого помещения Шпоровой С.А., действующей за себя и по доверенности от Шпоровой Т.С., действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери М. (дарители), и администрацией городского поселения Никель (одаряемый) был заключен договор дарения квартиры <адрес>.
Учитывая, что ответчиками реализовано их право на получение жилья в г. Санкт-Петербурге по государственному жилищному сертификату, они обязаны передать органу местного самоуправления вышеуказанную спорную квартиру в п. Никель.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).
В ходе судебного разбирательства установлено, что стороны оформили договор дарения и соглашение о передаче права собственности на квартиру <адрес>. Ответчики освободили данное жилое помещение, передали ключи от него истцу и не претендуют на него.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в соответствующем учреждении юстиции.
Как следует из сообщения Печенгского отдела Управления Росреестра по Мурманской области (л.д. 27-30), в государственной регистрации договора дарения и перехода права общей долевой собственности к истцу было отказано, в связи с нарушением требований ст. 575 ГК РФ, согласно которой, не допускается дарение за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда от имени малолетних из законными представителями.
05 февраля 2010 года между Шпоровой С.А., действующей за себя и по доверенности от Шпоровой Т.С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней доче ри М., и администрацией муниципального образования городское поселение Никель заключено соглашение о передаче права собственности на спорную квартиру (л.д. 26).
Однако Печенгским отделом Управления Росреестра по Мурманской области повторно отказано в государственной регистрации, поскольку указанное выше соглашение не является правоустанавливающим документом в силу п. 1 ст. 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д. 27-30).
Исследовав представленные сторонами доказательства, суд считает, что требования администрации городского поселения Никель законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Сделка дарения недвижимости совершена сторонами в установленной законом письменной форме (ст. 161 ГК РФ) во исполнение выполнения обязательства о сдаче (передаче) жилого помещения.
При совершении данной сделки права и законные интересы малолетней М. не ущемлены и не нарушены, от её имени в соответствии с требованиями закона (ст. 28 ГК РФ) сделку совершил её законный представитель.
В настоящее время малолетняя М. обеспечена благоустроенным жилым помещением в г. Санкт-Петербурге, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1/5 доля которого принадлежит ей на праве собственности (л.д. 54).
При вынесении решения суд, принимает во внимание позицию представителя органа опеки и попечительства, а также то, что ответчики не возражали против удовлетворения требований истца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за муниципальным образованием городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд в течение десяти дней.
Судья В.Е. Шимановская