Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Литвиновой И.А.
при секретаре Малашенко А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизухина Владимира Ильича к Соловьевой Валентине Васильевне о разделе земельного участка,
установил:
Сизухин В.И. обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Соловьевой В.В. и, основываясь на положения ст. 252 ГК РФ, просил разделить в натуре жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пос. Стрельна, ..., ..., Литера А, указывая, что ему принадлежат 3/4 долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом и земельный участок. Ответчице на праве собственности принадлежит 1/4 доля указанного жилого дома и земельного участка.
Для правильного разрешения требований Сизухина В.И. о разделе жилого дома и земельного участка определением суда от 05.10.2009 года по делу была назначена судебная строительно-техническая землеустроительная экспертиза л.д. 68).
Определением Петродворцового районного суда от 20.04.2010 года принят отказ истца от иска в части требований о разделе жилого дома. Производство по делу в этой части прекращено.
Истец в ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования и просил произвести раздел земельного участка в соответствии с вариантом № 1, предложенным экспертом л.д. 122).
В судебном заседании истец Сизухин В.И., его представитель по доверенности Кузьменко В.М. просили удовлетворить исковые требования о разделе земельного участка согласно варианту № 1 экспертного заключения.
Ответчица Соловьева В.В., ее представитель по доверенности Соловьев Ю.Р. в судебном заседании не возражали против раздела земельного участка согласно варианту № 1 экспертного заключения.
Представитель третьего лица Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом л.д. 120), ранее представил отзыв л.д. 111-114), а потому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Роснедвижимости по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом л.д. 121), возражений по иску не представил, об отложении дела не просил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из материалов дела следует, что Сизухин В.И. является собственником 3/4 долей земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Стрельна, ..., ..., Литера А л.д. 38, 39).
Собственником 1/4 доли данного земельного участка является Соловьева В.В. л.д. 60).
В экспертном заключении ООО «Центр судебной экспертизы» от Дата обезличена года Номер обезличен приведено четыре возможных варианта раздела спорного земельного участка.
Стороны отдали предпочтение варианту № 1.
Суд также находит данный вариант наиболее предпочтительным, поскольку он учитывает расположение на данном земельном участке жилого дома, находящегося в общей долевой собственности сторон, и обеспечивает выделение сособственникам участка под жилым домом площадью 300 кв.м в общее пользование, что отвечает положениям пп. 2 п. 6. ст. 18 Приложения № 3 к Закону Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16.02.2009 года № 29-10, ст. 2 Закона Санкт-Петербурга от 18.07.2005 года № 405-53 «О минимальных размерах площади земельных участков, в отношении которых должен производится государственный кадастровый учет», согласно которым при разделе земельного участка должен быть выделен отдельный участок не менее 300 кв.м, непосредственно занятый домом и находящийся в общем пользовании.
Вариантом № 1 также предусмотрено, что выделяемый участок должен примыкать к занимаемой части жилого дома собственника для обеспечения возможности подхода владельцев к занимаемым жилым помещениям, учитывает сложившийся порядок пользования сторон жилым домом и земельным участком.
При указанном варианте не происходит ограничения каким-либо образом сторон в использовании ими своих земельных участков по назначению, проход на земельный участок, выделяемый Сизухину В.И., может быть обеспечен со стороны проезда, расположенного с левой стороны домовладения.
Остальные варианты раздела земельного участка, предполагают размещение жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, на участке, выделяемом либо истцу, либо ответчику, что в настоящее время не приемлемо, так как право собственности ни Сизухина В.И., ни Соловьевой В.В. на жилой дом не прекращено. При принятии судом вариантов № № 2, 3, 4 будут нарушены права, как истца, так и ответчика, поскольку будут существенно ограничены или обременены права на беспрепятственное пользование сособственников своей долей недвижимого имущества.
Таким образом, суд полагает возможным произвести раздел земельного участка в соответствии с предложенным экспертом вариантом № 1.
С учетом того, что заявленные Сизухиным В.И. исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению, взысканию в его пользу с Соловьевой В.В. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру заявленных и удовлетворенных судом требований - 100 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 18 025 руб., что составляет половину стоимости понесенных истцом расходов по оплате экспертизы 36 050 руб. л.д. 123, 124).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Сизухина Владимира Ильича к Соловьевой Валентине Васильевне о разделе земельного участка удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, пос. Стрельна, ..., ..., Литера А, в следующем порядке:
В совместное пользование совладельцам Сизухину Владимиру Ильичу и Соловьевой Валентине Васильевне выделяется участок общего пользования 300 кв.м под жилым домом в границах:
- 18,77 параллельно меже домовладения со стороны ... длиной 21,50 м на расстоянии 5,25 м от нее;
- 2,68 м параллельно левой стене жилого дома Литера А на расстоянии 4,50 м от нее;
- 15,24 м параллельно фасадной стене жилого дома Литера А на расстоянии 3,72 м от нее;
- 17,86 м параллельно правой стене жилого дома литера А на расстоянии 4,0 м от нее;
- 15,24 м параллельно задней стене пристройки литера а 2 на расстоянии 1,20 м от нее;
-13,26 м параллельно левой стене жилого дома Литера А на расстоянии 4,50 м от нее;
- 18,77 м параллельно меже домовладения со стороны ... длиной 21,5 м на расстоянии 6,75 м (5,25 м + 1,50 м) от нее;
- 1,50 м по проезду.
Владельцу доли 1/4 Соловьевой Валентине Васильевне выделяется участок площадью 300 кв.м в границах:
- 18,77 м параллельно меже домовладения со стороны ... длиной 21,50 м на расстоянии 5,25 м от нее;
- 2,68 м параллельно левой стене жилого дома Литера А на расстоянии 4,50 м от нее;
- 15,24 м параллельно фасадной стене жилого дома Литера А на расстоянии 3,72 м от нее;
-5,85 м параллельно правой стене жилого дома Литера А на расстоянии 4,0 м от нее;
- 13,45 м перпендикулярно правой стене жилого дома Литера А;
- 2,02 м + 2,72 м + 1,72 м +1,63 м + 2,71м + 4,77м по правой меже домовладения;
- 14,12 м + 7,40 м + 13,01 м +21,50 м по меже домовладения со стороны ...;
- 5,26 м по проезду.
Владельцу доли 3/4 Сизухину Владимиру Ильичу выделяется участок площадью 900 кв.м, в границах:
- 18,77 м параллельно меже домовладения со стороны ... длиной 21,50 м на расстоянии 6,75 м (5,25 м + 1,50 м ) от нее;
- 13,26 м параллельно левой стене жилого дома литера А на расстоянии 4,50 м. от нее;
- 15,24 м параллельно задней стене пристройки литера а2 на расстоянии 1,20 м от нее;
- 12,04 м параллельно правой стене жилого дома Литера А на расстоянии 4,0 м от нее;
- 13,45 м перпендикулярно правой стене жилого дома Литера А;
- 6,05 м + 3,32 м + 9,67 м + 3,33 м + 17,65 м по правой меже домовладения;
- 20,94 м по задней меже домовладения;
- 17,93 м + 16,68 м по проезду.
Взыскать с Соловьевой Валентины Васильевны в пользу Сизухина Владимира Ильича расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 руб. и расходы по оплате экспертизы в размере 18 025 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья:
Мотивированное решение суда составлено 07.05.2010 года