Дело № 2-617\10 16 июля 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд г.Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Курочкиной В.П.,
При секретаре Поликарповой А.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Альмиз Ларисы Федоровны и Альмиза Григория Порфирьевича к администрации Петродворцового района о признании права собственности, признании дома индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, и Дубровина Дениса Александровича к администрации Петродворцового района о признании права собственности, признании дома индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л:
Альмиз Л.Ф. и Альмиз Г.П., а также 3-е лицо с самостоятельными требованиями Дубровин Д.А. обратились в суд с иском к администрации Петродворцового района о признании дома Номер обезличен по ... индивидуальным блокированным жилым домом, признании права собственности на доли жилого дома, прекращении права собственности на квартиры, указывая следующие обстоятельства.
Альмиз Л.Ф. и Альмиз Г.П. являются собственниками жилого помещения - квартиры Номер обезличен в ... по ул.... улице в Петродворце, в равных долях, каждому принадлежит по 1\2 доли квартиры.
Дубровину Д.А. принадлежит квартира Номер обезличен в данном доме.
Жилой дом постройки 1957 года, состоит из одного этажа, квартиры полностью изолированы, имеют самостоятельные входы, разделены капитальной стеной. Имущество общего пользования отсутствует. За Альмизом Г.П. закреплен земельный участок площадью. 429 кв.м., включающий землю под квартирой Номер обезличен и прилегающий к этой квартире.
Альмиз и Дубровин самостоятельно пользуются и благоустраивают свои земельные участки.
Приказом Номер обезличен ГУ ЖА Петродворцового района от Дата обезличена года дом передан в непосредственное управление собственникам квартир, снят с учета ГУ ЖА Петродворцового района и списан Дата обезличена года с бухгалтерского учета (баланса).
Полагают, что исходя из конструктивных особенностей строения, сложившегося порядка пользования зданием, следует вывод, что дом относится к категории индивидуального жилого дома, не является многоквартирным.
В связи с изложенными обстоятельствами, истцы просят признать ... по ... индивидуальным блокированным жилым домом, прекратить право собственности на квартиры, произвести реальный раздел дома, признав за ними право собственности на занимаемые помещения л.д.4-7, 72-73, 124-125).
В судебном заседании Альмиз Л.Ф. и Альмиз Г.Ф., а также их представитель и представитель Дубровина Д.А. по доверенности л.д.65-67) Зайцева И.И. поддержали исковые требования в полном объеме, подтвердили изложенные в иске обстоятельства.
Представитель администрации Петродворцового района по доверенности Дементьева И.С. с иском не согласна.
Представители 3-х лиц: ГУ ЖА Петродворцового района, УФРС по С-Пб и ЛО, КГИОП г.С-Пб в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом 164-166), возражений и сведений об уважительных причинах отсутствия не представили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания эксперта, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.ст.218, 222, 252 ГК РФ по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Альмиз Л.Ф. и Альмизу Г.П. в равных долях (по 1\2 доли каждому) принадлежит квартира Номер обезличен в ... по ул.... в Петродворце л.д.41).
Квартира 1 в этом же доме принадлежит на праве собственности Дубровину Д.А. л.д.40).
Приказом ГУ ЖА Петродворцового района Номер обезличен от Дата обезличена года дом Номер обезличен по ул.... в Петродворце передан в непосредственное управление его собственникам л.д.50), о чем в материалы дела представлен Акт л.д.51-57).
В соответствии с заключением судебной экспертизы Номер обезличен С-З от Дата обезличена года, на земельном участке по спорному адресу размещается одноэтажный жилой дом (капитальное строение), ориентированное на улицу с почтовым адресом. Дом состоит из двух частей, в которых проживают разные семьи. С момента постройки дома в 1957 году конструктивно было выполнено разделение основного строения на две половины, каждая из которых имела самостоятельный выход на приквартирный участок.
На данный момент каждая часть дома имеет самостоятельный изолированный выход - через тамбур в пристройку и далее в жилые помещения. Вспомогательные помещения, такие как: тамбур, прихожая, веранда, пристройка и т.д., являются принадлежностью малоэтажных жилых домов л.д.84).
В доме нет никаких общих внеквартирных помещений, относящихся к общему имуществу жильцов, нет механического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одной квартиры. Каждая часть изолирована, имеет выход непосредственно на приквартирный участок л.д.93-94).
В соответствии с выводами судебной экспертизы, дом Номер обезличен по ул.... в Петродворце по своему объемно-планировочному решению, конструктивному решению и инженерному обеспечению является индивидуальным блокированным жилым домом и полностью соответствует требованиям и нормам действующих строительных, противопожарных и санитарных нормативов для жилых домов малоэтажного жилищного строительства л.д.104-105).
Кроме того, из материалов дела следует, что Распоряжением Главы администрации Петродворцового района от Дата обезличена года Номер обезличен Альмизу Г.П. предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 429 кв.м. по спорному адресу для целей индивидуального жилищного строительства л.д.42-47).
В материалы дела представлены технические паспорта на жилой дом Номер обезличен по ... от Дата обезличена года л.д.10-11), от Дата обезличена года л.д.16-17, 18-23), от Дата обезличена года л.д.12-14).
С учетом добытых по делу доказательств, суд пришел к выводу, что требования о признании дома индивидуальным блокированным жилым домом подлежат удовлетворению, так как данные требования соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на законе.
В связи с признанием дома индивидуальным жилым домом, право собственности Альмиз и Дубровина на квартиры подлежит прекращению.
Из материалов дела также следует, что истцы улучшали жилой дом путем его переустройства, каждый улучшал свою половину дома.
Согласно заключению судебной экспертизы отДата обезличена года, наружные границы дома не изменились л.д.88), однако в результате перепланировок изменилась и увеличилась площадь дома. Требования СНиП при этом соблюдены. Выполненные изменения в планировке каждой части не являются преградой для независимого использования помещений, не наносят вреда здоровью и не создают неудобств при эксплуатации другим лицам л.д.91).
В судебном заседании эксперт также подтвердила, что при перепланировке не были затронуты несущие конструкции дома л.д.129).
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела (выдела доли), участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли.
Согласно выводам судебной экспертизы, реальный раздел дома возможен на две изолированные части с учетом сложившегося порядка пользования помещениями домовладения л.д.105). Вариант раздела изложен в заключении судебной экспертизы л.д.102-104).
При этом суд учитывает отсутствие между истцами споров по порядку пользования домом.
При реальном разделе дома Альмиз Л.Ф. и Альмиз Г.П. выделяются следующие помещения:
- в основном строении лит. А:
- коридор площадью 4,3 кв.м.,
- веранду площадью 8,7 кв.м.,
- туалет площадью 1,0 кв.м.,
- кухню 5,9 кв.м.,
- ванную площадью 2,3 кв.м.,
- комнату 18,8 кв.м.,
-комнату площадью 14,2 кв.м.,
итого 55,20 кв.м.,
а также помещения:
- П - тамбур площадью 7,7 кв.м.,
- Ш - комнату отдыха площадью 7,5 кв.м.,
- 1У коридор площадью 3,4 кв.м.,
- У душевую площадью 2,1 кв.м.,
- У1 сауну площадью 3,5 кв.м.,
Итого: 24,2 кв.м.,
всего 79,40 кв.м.
Расположенный со стороны левой межи вблизи к фасадной меже навес лит Г2 и сарай лит Г 1, примыкающей к задней меже по разделительной границе участка остается в пользовании Альмиз Ларисы Федоровны и Альмиза Григория Порфирьевича. Калитка для захода на участок сохраняется со стороны улицы с почтовым адресом.
Вход в выделяемую часть дома, принадлежащую Альмиз Л.Ф. и Альмизу Г.П., осуществляется по крыльцу в тамбур и далее в помещения вспомогательные и основного строения.
В собственность Дубровину Денису Александровичу выделяются помещения:
- в основном строении лит.А и капитальной пристройке лит. А 1:
1) тамбур площадью 4,2 кв.м.,
2) веранду площадью 8,8 кв.м.,
3) комнату 17,9 кв.м.,
4) кухню-столовую площадью 22,6 кв.м.,
5) туалет 1,5 кв.м.,
6) коридор площадью 5,1 кв.м.,
7) кладовую площадью 3,8 кв.м.,
8) сауну площадью 5,4 кв.м..
9) санузел площадью 6,6 кв.м.,
итого 75,90 кв.м.,
а также помещения:
1 - веранду площадью 18,5 кв.м., итого 18,5 кв.м.,
всего 94,4 кв.м.
Расположенный со стороны задней межи с границей участка Номер обезличен сарай лит Г сохраняется в пользовании Дубровина Д.А.
Калитка для захода на участок сохраняется со стороны улицы с почтовым адресом.
Вход в выделяемую часть дома, принадлежащую Дубровину Денису Александровичу, осуществляется со стороны фасадной межи по крыльцу, далее через тамбур и затем в помещения основного строения и вспомогательные.
Данное заключение ответчиком - представителем администрации не оспорено, материалами дела не опровергнуто.
В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным произвести реальный раздел дома между его собственниками, признать за истцами Альмиз право общей долевой собственности в равных долях, по 1\2 доли за каждым, на выделяемые им в собственность помещения, признать право собственности Дубровина на выделяемые ему помещения.
Доводы представителя администрации Петродворцового района о том, что в отношении квартиры Номер обезличен зарегистрировано обременение: объект культурного наследия. Обязательства по сохранению объекта, регистрация Номер обезличен от Дата обезличена года, срок не определен, суд не может положить в основу отказа в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Указанное обременение зарегистрировано только в отношении одной квартиры - Номер обезличен. В отношении квартиры Номер обезличен, а также дома в целом, такое обременение отсутствует.
КГИОП г.С-Пб привлечен к участию в деле в качестве 3-го лица, в связи с чем информирован о заявленном споре, возражений не представил. Кроме того, в случае необходимости, выше указанное обременение может быть зарегистрировано в отношении вновь зарегистрированного объекта недвижимости - индивидуального жилого дома.
Также суд учитывает, что в настоящее время рассматривается и решается вопрос об исключении из единого государственного реестра объектов культурного наследия регионального значения Казармы лейб-гвардии Конно-Гренадерского полка - жилого ... по ул.... в Петродворце л.д.155-159).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать дом Номер обезличен, расположенный по адресу: г.Санкт-Петербург, Петергоф, ..., индивидуальным блокированным жилым домом.
Прекратить право общей долевой собственности Альмиз Ларисы Федоровны и Альмиз Григория Порфирьевича, каждого на 1\2 доли квартиры 2 в ... по ул.... в Петергофе.
Прекратить право собственности Дубровина Дениса Александровича на квартиру 1 в ... по ул.... в Петергофе.
Произвести реальный раздел ... по ул.... в Петергофе между Альмиз Л.Ф. и Альмиз Г.П., с одной стороны, и Дубровиным Д.А., с другой стороны, при котором в общую долевую собственность Альмиз Л.Ф. и Альмиз Г.П. в равных долях (по 1\2 доли каждому) передать следующие помещения:
- в основном строении лит. А:
- коридор площадью 4,3 кв.м.,
- веранду площадью 8,7 кв.м.,
- туалет площадью 1,0 кв.м.,
- кухню 5,9 кв.м.,
- ванную площадью 2,3 кв.м.,
- комнату 18,8 кв.м.,
-комнату площадью 14,2 кв.м.,
итого 55,20 кв.м.,
а также помещения:
- П - тамбур площадью 7,7 кв.м.,
- Ш - комнату отдыха площадью 7,5 кв.м.,
- 1У коридор площадью 3,4 кв.м.,
- У душевую площадью 2,1 кв.м.,
- У1 сауну площадью 3,5 кв.м.,
Итого: 24,2 кв.м.,
всего 79,40 кв.м.
В собственность Дубровину Денису Александровичу выделить помещения:
- в основном строении лит.А и капитальной пристройке лит. А 1:
1) тамбур площадью 4,2 кв.м.,
2) веранду площадью 8,8 кв.м.,
3) комнату 17,9 кв.м.,
4) кухню-столовую площадью 22,6 кв.м.,
5) туалет 1,5 кв.м.,
6) коридор площадью 5,1 кв.м.,
7) кладовую площадью 3,8 кв.м.,
8) сауну площадью 5,4 кв.м.,
9) санузел площадью 6,6 кв.м.,
итого 75,90 кв.м.,
а также помещения:
1 - веранду площадью 18,5 кв.м., итого 18,5 кв.м.,
всего 94,4 кв.м.
Индивидуальный блокированный жилой ... по ул.... в Петергофе в г.Санкт-Петербурге Литер А, постройки 1957 года, состоит из одного этажа, общей площадью 131,1 кв.м., жилой площадью 50,9 кв.м., расположен на земельном участке площадью 429,0 кв.в., категория земель - земли поселений, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов), кадастровый номер 78 :40 :19223 :1.
Альмиз Григорий Порфирьевич, гражданин РФ, пол мужской, Дата обезличена года рождения, место рождения: ... района ..., имеет паспорт Номер обезличен, выданный Управлением внутренних дел Петродворцового района Санкт-Петербурга Дата обезличена года, код подразделения 782-085, зарегистрирован по адресу: г.С-Пб, Петродворец, ..., ..., ....
Альмиз Лариса Федоровна, гражданка РФ, пол женский, Дата обезличена года рождения, место рождения: ... области, имеет паспорт Номер обезличен, выданный Управлением внутренних дел Петродворцового района Санкт-Петербурга Дата обезличена года, код подразделения 782-085, зарегистрирована по адресу: г.С-Пб, Петродворец, ..., ..., ....
Дубровин Денис Александрович, гражданин РФ, пол мужской, Дата обезличена года рождения, уроженец ..., имеет паспорт Номер обезличен, выданный ТП Номер обезличен отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Петродворцовом районе г.С-Петербурга Дата обезличена года, код подразделения 780-062, зарегистрирован: г.С-Пб, Петродворец, ..., ..., квартира Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2010 года.