Дело № 2-999/2010 09 сентября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Петровой И.В.,
при секретаре Ермолиной Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Масловой Светланы Федоровны, Сретенской Оксаны Владимировны к Санкт-Петербургскому Государственному учреждению «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Маслова С.Ф., Сретенская О.В. обратились в Петродворцовый районный суд с иском к СПб ГУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что являются собственниками, изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: СПб, поселок Стрельна, ..., ..., .... В ходе эксплуатации квартиры марте 2006 года за счет собственных сил и средств они произвели перепланировку квартиры, в результате, которой была увеличена площадь прихожей за счет площади части комнаты. Внешние границы объекта не были изменены. Перепланировка произведена без наличия проектной документации и без согласования с соответствующими органами местного самоуправления.
Истцы Маслова С.Ф., Сретенская О.В. в суд явились, иск поддержали, указали, что в квартире была произведена перепланировка с целью увеличения площади прихожей за счет площади комнаты, в результате которой проходная комната была уменьшена, однако стала изолированной, а площадь прихожей увеличилась. Считают, что в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Ответчик представитель СПб ГУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга» по доверенности Гусева А.В. в суд явилась, возражала против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, так как перепланировка произведена без наличия проектной документации и без согласования с соответствующими органами местного самоуправления.
Третье лицо представитель ГУП «ГУИОН» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об отложении не просил, представил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличена года, выданными ГУ «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» Маслова С.Ф. и Сретенская О.В. каждая являются собственниками 1/2 доли квартиры Номер обезличен в ... по ... в поселке Стрельна в Санкт-Петербурге л.д.8,9).
Согласно справке о регистрации от Дата обезличена года истцы проживают и зарегистрированы в вышеуказанной квартире л.д.6).
Согласно техническому паспорту на квартиру составленному филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Петродворцового района СПб по состоянию на Дата обезличена года, квартира 48 ... по ... в поселке Стрельна в Санкт-Петербурге расположена на 5 этаже, кирпичного дома 1971 года постройки, состоит из трех комнат общей площадью 57,0 кв.м, жилой площадью 36,3 кв.м л.д.10).
По утверждению истцов в квартире выполнена самовольная перепланировка. Документация, разрешающая произведенную перепланировку квартиры отсутствует.
Согласно п. 1 ст.26 ЖК РФ, переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.
Ввиду того, что переустройство и перепланировка жилого помещения производятся с целью благоустройства помещения, такие работы должны учитывать соответствующие строительные нормы и правила, и не должны нарушать права и законные интересы иных лиц, проживающих в доме.
Истцами в суд предоставлено заключение, произведенное ЗАО «БЭСКИТ» о соответствии перепланировки квартиры Номер обезличен по адресу: СПб, поселок Стрельна, ..., ... действующим нормативам, сводам правил и руководящим документам. Согласно выводам заключения, выполненная в результате перепланировки перегородка не влияет на изменение несущей способности здания и не нарушает действующие строительные санитарные нормы и правила, не оказывает влияния на безопасность объекта по адресу: Санкт-Петербург, поселок Стрельна, ..., ..., ... и здания в целом и не влечет за собой нарушение мер безопасности для проживания людей л.д. 29-48).
Таким образом, самовольной перепланировкой не нарушена целостность объекта, она соответствует нормам и правил технической эксплуатации.
Кроме того, в своем отзыве ГУП «ГУИОН» указано, что в случае вынесения судебного решения о сохранении перепланировки, исключение из технического паспорта сведений о самовольной перепланировке жилого помещения по вышеуказанному адресу возможно при обращении заявителя в ГУП «ГУИОН» в установленном порядке.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Маслова С.Ф., Сретенская О.В. правомерны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Удовлетворить исковые требования Масловой Светланы Федоровны, Сретенской Оксаны Владимировны к СПб ГУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Сохранить жилое помещение квартиру Номер обезличен в ... по ... в поселке Стрельна в Санкт-Петербурге в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней, путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.
Судья
Решение изготовлено и подписано 10.09.2010 года.