Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Курочкиной В.П. при секретаре Сабировой В.С.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Банк ВТБ 24» к Ермолаеву Дмитрию Андреевичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество с расторжением кредитного договора,
установил:
ЗАО «Банк ВТБ 24» обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Ермолаеву Д.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество с расторжением кредитного договора, указывая следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и Ермолаевым Д.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщик-залогодатель Ермолаев Д.А. получил ипотечный жилищный кредит в сумме 100.000 долларов США под 11,5 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
В обеспечение кредитного договора и права залога предмета ипотеки, Залогодателем была составлена закладная, по которой Залогодатель передал Кредитору в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Петродворец, <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и Банком ВТБ 24 (ЗАО) (далее Банк) заключен договор купли-продажи закладной, по которому Банк приобрел в полном объеме все права, удостоверяемые закладной.
В соответствии с кредитным договором, ответчик обязан осуществлять возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей.
Однако ответчик систематически нарушал сроки внесения платежей.
В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора, истец имеет право потребовать от ответчика досрочного погашения кредита и уплаты процентов за фактический срок их пользования им в случае невыполнения последним своих обязательств по договору.
В соответствии со ст.ст.334 и 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представил, задолженность не погашена.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составляет 105.781 рубль 18 центов, из которых
- 8.600,13 долларов США задолженность по плановым процентам,
- 1.193,55 долларов США - задолженность по пни,
- 201,48 долларов США - задолженность по пени по просроченному долгу,
- 95.786,02 долларов США - ссудная задолженность.
В соответствии со ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Ссылаясь на вышеуказанное, истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3.197.477 руб., исходя из Отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца ЗАО «Банк ВТБ 24» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Ответчик Ермолаев Д.А. в судебное заседание явился, подтвердил наличие задолженности по кредитному договору. Пояснил, что задолженность образовалась в силу материальных трудностей. Предполагает, что летом 2011 года у него появится возможность погасить задолженность.
Суд, выслушав ответчика, проверив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и Ермолаевым Д.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщик-залогодатель Ермолаев Д.А. получил ипотечный жилищный кредит в сумме 100.000 долларов США под 11,5 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-16).
В обеспечение кредитного договора и права залога предмета ипотеки, Залогодателем была составлена закладная, по которой Залогодатель передал Кредитору в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Петродворец, <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м. (л.д.30-35).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и Банком ВТБ 24 (ЗАО) (далее Банк) заключен договор купли-продажи закладной, по которому Банк приобрел в полном объеме все права, удостоверяемые закладной (л.д.23-29).
Из материалов дела следует, что <адрес> приобретена ответчиком в собственность с использованием кредитных средств (л.д.36).
Право собственности ответчика на заложенное имущество зарегистрировано в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «НэоЦентр» стоимость заложенной квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляла 3.197.477 руб. (л.д. 85).
Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Банк ВТБ 24» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной.
Из материалов дела следует, что ответчик допускал просрочки внесения ежемесячного аннуитетного платежа, с июля 2010 года прекратил исполнение своих обязательств по кредитному договору.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д.39, 40). Ответчик подтвердил, что из банка приходили письма о досрочном погашении кредита. Однако до настоящего времени ответчиком свои обязательства по кредитному договору не исполнены.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Согласно п. 5.4.1 кредитного договора, п. 7 закладной, ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 334, 810 ГК РФ, невыполнение обязательств по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Согласно ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно материалам дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 105.781 рубль 18 центов, из которых
- 8.600,13 долларов США задолженность по плановым процентам,
- 1.193,55 долларов США - задолженность по пни,
- 201,48 долларов США - задолженность по пени по просроченному долгу,
- 95.786,02 долларов США - ссудная задолженность.
При вышеуказанных обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру - подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется судом согласно оценочной стоимости, указанной в Отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3.197.477 руб.
Согласно ст. 78 ФЗ «Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
При удовлетворении исковых требований в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления сумме 28.019 руб. 58 коп. (л.д. 6).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ЗАО Банк «ВТБ 24» к Ермолаеву Дмитрию Андреевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Ермолаева Д.А. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору в размере 105.781 рубль 18 центов, из которых
- 8.600,13 долларов США задолженность по плановым процентам,
- 1.193,55 долларов США - задолженность по пни,
- 201,48 долларов США - задолженность по пени по просроченному долгу,
- 95.786,02 долларов США - ссудная задолженность.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3.197.477 рублей.
Взыскать с Ермолаева Д.А. Банка ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 28.019 руб. 58 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.