Дело № 2-677/2010 16 ноября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Петровой И.В.,
при секретаре Ермолиной Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Петродворцового района к Башкировой Елене Анатольевне, Поташ Владимиру Леонидовичу, Башкирову Артему Игоревичу об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние по встречному исковому заявлению Башкировой Елены Анатольевны, Поташ Владимира Леонидовича, Башкирова Артема Игоревича о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
у с т а н о в и л:
Представитель Администрации Петродворцового района Мякиньков С.А. обратился в Петродворцовый районный суд с иском к Башкировой Е.А., Поташ В.Л., Башкирову А.И. об обязании привести жилое помещение по адресу: СПб, Петродворец, <адрес>, корпус 6, <адрес> прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом, выполнив работы по переносу туалета из кладовки (помещение №) в помещение №, а так же восстановить помещение № кладовки, помещение № комнаты и помещение № коридора по площади в прежнее состояние.
Башкирова Е.А., Поташ В.Л., Башкиров А.И. обратилась в суд со встречным иском к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с новым техническим паспортом, указав, что на момент приобретения общая площадь квартиры составляла 84,5 кв.м, жилая площадь составила 55,2 кв.м, вспомогательная площадь составила 29,3 кв.м. В целях улучшения жилищных условий и комфортности проживания была выполнена перепланировка. Вследствие произведенной перепланировки общая площадь <адрес>,1 кв.м, жилая площадь составила 51,9 кв.м, вспомогательная площадь стала 26,1 кв.м. Полагая, что являясь собственниками указанной жилой площади они имели право распоряжаться своей квартирой по своему усмотрению. Данная перепланировка, выполненная без согласования, но в соответствии с необходимыми строительными нормами, не нарушает устойчивости и жесткости здания, не угрожает жизни и безопасности, проживающих в доме людям.
Представитель Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга по доверенности Юрченко С.Н. в суд явилась, иск поддержала, указала, что в квартире без соответствующего разрешения были выполнены работы по переносу туалета в помещение кладовки (помещение №), а так же увеличение помещение № кладовки, помещение № комнаты за счет помещения № коридора. В результате переноса перегородки между помещением № (комната) и помещение № (кладовка) площадь устроенного туалета частично располагается над жилой комнатой нижерасположенной квартирой №. Решение по сохранению жилого помещения в переустроенном перепланированном состоянии, оставила на усмотрение суда, указала, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Ответчики Башкирова Е.А., Поташ В.Л., в суд явились, указали, что ими выполнены работы по переносу туалета в прежнее помещение №, помещение кладовки № освобождено, просили оставить увеличение помещений № кладовки, помещение № комнаты за счет помещения № коридора в перепланированном состоянии, так как не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Третье лицо представитель ГУ «Жилищное агентство Петродворцового района» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об отложении не просил, представил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, считает в удовлетворении требований об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние отказать, встречные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что ответчики Башкирова Е.А. и Поташ В.Л. на основании Договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками <адрес>, в <адрес>, <адрес> в Петродворце в Санкт-Петербурге, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выданном ГУ «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» (л.д.51,52).
Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ они проживают и зарегистрированы в указанной квартире вместе с сыном Башкировым А.И. (л.д.3).
Согласно техническому паспорту на квартиру составленному филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Петродворцового района СПб по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, корпус 6 по <адрес>, в Санкт-Петербурге расположена на 10 этаже, четырнадцати этажного сборного железобетонного <адрес> года постройки, состоит из 4 комнат общей площадью 78,1 кв.м, жилой площадью 51,9 кв.м (л.д.47).
Согласно Акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ комиссией был произведен осмотр технического состояния <адрес> жилого дома по адресу: СПб, Петродворец, <адрес>, корпус 6. При осмотре установлено, что в квартире произведена самовольная перепланировка, а именно: увеличена площадь помещения № (кладовка) за счет жилой площади помещения № (комната) и площади помещения № (коридор). Туалет (помещение №) перенесен в помещение № (кладовка). В результате переноса перегородки между помещением № (комната) и помещением № (кладовка) площадь устроенного туалета частично располагается над жилой комнатой нижерасположенной <адрес> (л.д.18).
Согласно п. 1 ст.26 ЖК РФ, переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.
Ввиду того, что переустройство и перепланировка жилого помещения производятся с целью благоустройства помещения, такие работы должны учитывать соответствующие строительные нормы и правила, и не должны нарушать права и законные интересы иных лиц, проживающих в доме.
В связи с неоднократными жалобами жильцов проживающих под квартирой ответчиков, директором ГУ «РЖА» было вынесено предписание о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести планировку в квартиры в соответствии с техническим паспортом жилого дома (л.д.7).
На основании определения суда была проведена строительно-техническая экспертиза в Бюро независимой экспертизы «Версия», согласно выводам которой, сохранение туалета (помещения №) не возможно (л.д.63-65).
Ответчики согласно техническому паспорту на квартиру составленному филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Петродворцового района СПб по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение № кладовки освобождено от туалета, помещение № увеличилось за счет жилой площади помещения № (комната) и площади помещения № (коридор).
Согласно уточненным выводам эксперта, выполненная в результате перепланировка помещений №,3,4,5, могут быть сохранены в перепланированном состоянии. Данные помещения не нарушают требования СНиП 31-01-2003 в части расположения над жилыми помещениями (л.д. 80).
Таким образом, судом установлено, что самовольной перепланировкой не нарушена целостность объекта, она соответствует нормам и правил технической эксплуатации.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Петродворцового района к Башкировой Елене Анатольевне, Поташ Владимиру Леонидовичу, Башкирову Артему Игоревичу об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние подлежат отклонению, а встречные требования ответчиков правомерны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
В удовлетворении требований Администрации Петродворцового района к Башкировой Елене Анатольевне, Поташ Владимиру Леонидовичу, Башкирову Артему Игоревичу об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние - отказать.
Удовлетворить встречные исковые требования Башкировой Елене Анатольевне, Поташ Владимиру Леонидовичу, Башкирову Артему Игоревичу к Администрации Петродворцового района о сохранении жилого помещения в переустроенном перепланированном состоянии.
Сохранить жилое помещение <адрес>, <адрес> в Петродворце в Санкт-Петербурге в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней, путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.
Судья
Решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.