О признании

Дело № 2-1507/10 07 декабря 2010 года

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиновой И.А.

при секретаре Загородновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова Павла Анатольевича к ООО «КЛЮЧ» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Фролов П.А. обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «КЛЮЧ» о признании права собственности на <адрес> литера А по <адрес> в г. Петродворце Санкт-Петербурга, указывая следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ними ООО «КЛЮЧ», являющимся застройщиком-заказчиком, был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, г. Петродворец, пер<адрес>, <адрес>, литера А. Целью заключения договора было приобретение в собственность по окончании строительства жилого дома трехкомнатной квартиры с условным номером 84 общей площадью 77,30 кв.м, жилой площадью 51,62 кв.м, расположенной на 1 этаже дома. Обязательства по финансированию строительства своей квартиры в размере 1 700 000 руб. выполнены полностью, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору ответчик принял на себя обязательство обеспечить сдачу объекта ориентировочно в 2008 году, передать ему квартиру. Квартира ему была передана по акту сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, оформить право собственности на квартиру он лишен возможности, поскольку УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области не рассматривает договор от ДД.ММ.ГГГГ как основания возникновения права собственности.

В судебном заседании представитель истца Фролова П.А. по доверенности Кудинова И.Н., просила удовлетворить иск, подтвердив изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика ООО «КЛЮЧ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по месту нахождения юридического лица, указанному в ЕГРЮЛ (л.д. 30), судебные уведомления возвращены отделением связи в связи с отсутствием адресата (л.д. 49-51). Принимая во внимание вышеуказанное, а также положения п. 2 ст. 54 ГК РФ, согласно которой место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации, а государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 48), возражений по иску не представил, об отложении дела не просил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «КЛЮЧ» заключило с Фроловым П.А. (дольщиком) договор, в соответствии с которым общество и дольщик принимают совместное участие в строительстве жилого <адрес> по <адрес> (<адрес>) в <адрес> (л.д. 4-10).

Дольщик в соответствии с размером своей доли инвестиций преследует цель получения в собственность однокомнатной квартиры. Сдача объекта в соответствии с договором - ориентировочно в 2008 году.

Согласно п. 4.1 договора общая сумма инвестиций составляет 1 700 000 руб.

В соответствии с п. 2.2.3 договора ООО «КЛЮЧ» приняло обязательство в течение 6-ти месяцев с момента сдачи объекта Государственной приемочной комиссии передать в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области документы для оформления прав собственности на объект строительства.

Многоквартирный дом построен и был принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Подписанным ДД.ММ.ГГГГ ООО «КЛЮЧ» и Фроловым П.А. актом сверки взаиморасчетов подтверждается исполнение дольщиком обязательств по финансированию строительства квартиры в полном объеме (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, Литера А по <адрес> в <адрес>-Петербурга, передана ООО «КЛЮЧ» истцу по акту сдачи-приема квартиры (л.д. 12).

Согласно данным филиала ГУП «ГУИОН» ПИБ Петродворцового района общая площадь <адрес>, Литера А по <адрес> в <адрес>-Петербурга, составляет 77,30 кв.м, жилая площадь 51,60 кв.м (л.д. 56).

Как следует из ответа УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, осуществить регистрацию права собственности на квартиру истец не может, так как многоквартирный дом принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленному акту сверки взаиморасчетов финансовые обязательства дольщика выполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, после принятия в эксплуатацию дома (л.д. 14).

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Положения п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Как усматривается из материалов дела, жилой дом возводился ООО «КЛЮЧ», привлекавшим инвестиции для строительства дома путем заключения договоров с гражданами.

В силу положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно с ч. 2 ст. 3 указанного Закона право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

Договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ООО «КЛЮЧ» с Фроловым П.А. до принятия жилого дома в эксплуатацию, сторонами не оспорен, обязательства дольщиком исполнены в полном объеме, что позволяет считать возникшим право собственности на квартиру у дольщика в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что ответчик возражений по иску не представил, заявленные Фроловым П.А. требования о признании права собственности на переданную ему ООО «КЛЮЧ» <адрес>, Литера А по <адрес> в г. Петродворце Санкт-Петербурга, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Фролова Павла Анатольевича к ООО «КЛЮЧ» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Фроловым Павлом Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт №, выданный Петродворцовым РУВД Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью 77,30 кв.м, жилой площадью 51,60 кв.м, расположенную на 1 этаже <адрес>, Литера А по <адрес> в г. Петродворце Санкт-Петербурга.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ